Le complexe Golden Prairie sera le prochain projet de développement de logements dans le sud de Mitchell
26 novembre — MITCHELL — Un complexe d’appartements de 48 logements a reçu l’approbation de projet de la ville de Mitchell pour un district de financement par augmentation fiscale.
Les appartements Golden Prairie seront situés à l’extrémité sud de la ville, près de South Capital Street, près de Menards et juste au nord des appartements Copper Flats qui ont été approuvés pour un TIF par le conseil plus tôt cette année. Le conseil municipal de Mitchell a approuvé le plan TIF à l’unanimité le lundi 18 novembre.
Le coût total du projet est de 12 millions de dollars, selon le
plan de projet
présenté au conseil, avec environ 1,7 million de dollars représentant les dépenses admissibles au TIF. Le promoteur, Lloyd Companies, basé à Sioux Falls, a demandé le remboursement de 1,61 million de dollars sur les revenus du TIF, car il s’agit du montant des taxes foncières qui devrait être généré par le TIF, selon le plan.
Ce TIF agira comme un transfert, ce qui signifie que l’incrément sera transmis au développeur lorsqu’il sera généré sous forme de subvention. Le procureur de la ville, Justin Johnson, a déclaré qu’à cause de cela, cela ne serait pas pris en compte dans la dette constitutionnelle de la ville et ferait peser le risque du TIF sur le bénéficiaire, et non sur la ville.
Selon une hypothèse de revenus et une étude de faisabilité, la subvention estimée de la ville s’élèvera à environ 90 000 dollars par an de 2026 à 2044.
Le développement prévoit de comprendre deux bâtiments, chacun comprenant 24 appartements. La combinaison d’appartements comprend huit unités d’une chambre, 12 unités de deux chambres et quatre unités de trois chambres.
« Nous pensons qu’avec l’usine de soja et quelques autres pénuries de logements ici, nous pensons que nous pouvons aider la communauté en lui fournissant les logements dont elle a besoin », a déclaré Kellan Erpenbach, qui représentait Lloyd lors de la réunion avec le conseil municipal de Mitchell. « Je pense que ce sera un excellent complément au développement de South Point et de Copper Flats et ce projet vise à atteindre le milieu de là où se trouvent ces deux-là du point de vue des loyers et nous sommes enthousiasmés par ce que le projet pourrait apporter. «
Lloyd est également le promoteur du complexe de 35 logements Copper Flats et, combiné au plan Golden Prairie, il apportera 83 nouveaux appartements dans la région sud de Mitchell.
Erpenbach a déclaré au conseil que le projet coûterait environ 7 millions de dollars. Selon le plan du projet, les appartements, qui seront construits dans deux immeubles de 24 logements chacun, devraient prendre 13 mois pour être construits et être terminés à l’automne 2025. Une grande partie du coût du projet devrait être constituée d’intérêts, qui représente environ 5 millions de dollars sur le coût total projeté de 12 millions de dollars.
Les unités répondront aux critères de l’État en matière de tarifs de location de logements abordables. Selon les informations publiées en 2024 par le ministère du Revenu du Dakota du Sud, qui sont basées sur le revenu médian des ménages de l’État de 95 100 $, une limite pour une chambre est de 1 522 $, une limite pour deux chambres est de 1 712 $ et une limite pour un logement de trois chambres est de 1 902 $. . Les taux de loyer du complexe doivent être certifiés chaque année auprès de la ville et pourraient être inférieurs aux seuils de l’État.
