Westpac s’attend maintenant à ce que les prix des logements de la capitale australienne augmentent de 15% après avoir atteint un creux en 2021.
La deuxième plus grande banque australienne a révisé ses prévisions du marché immobilier pour être plus optimistes malgré le début de la première récession en près de trois décennies à la suite de fermetures de coronavirus.
Les hausses des prix de l’immobilier devraient plus que compenser les fortes baisses de cette année dans toutes les grandes villes à l’exception de Melbourne.
L’économiste en chef de Westpac, Bill Evans, et son collègue Matthew Hassan ont déclaré que la probabilité d’un vaccin COVID-19 déclencherait une résurgence de l’immobilier à partir de l’année prochaine, les taux d’intérêt restant à un niveau record de 0,25% et les gouvernements dépensant des milliards en mesures de relance.
Westpac s’attend maintenant à ce que les prix des logements de la capitale australienne augmentent de 15% après avoir atteint un creux en 2021. Le prix médian de Sydney (maison Mosman sur la rive nord inférieure, sur la photo) devrait augmenter de 14% entre 2021 et 2023, soit plus de compensant une baisse de 5% en 2020 et 2021
«Cette reprise sera soutenue par des taux bas et durables, qui seront probablement encore inférieurs aux niveaux actuels; soutien continu des régulateurs; un prix abordable considérablement amélioré; soutien financier soutenu des gouvernements fédéral et des États; et un renforcement de la reprise économique – en particulier une fois qu’un vaccin sera disponible, ce que nous prévoyons en 2021 », ont-ils déclaré.
Une augmentation moyenne de 15% des prix des logements dans les capitales australiennes entre 2021 et 2023 compenserait largement une baisse de 5% entre un pic en avril 2020 et un creux d’avril à juin de l’année prochaine.
Westpac craignait auparavant une baisse de 10% sur cette période d’un an.
Dans son scénario de reprise, le prix médian de l’immobilier à Brisbane augmenterait de 20% au cours des deux années à compter de 2021, compensant plus que la baisse de 2% sur un an.
Le prix équivalent de Sydney devrait grimper de 14% par rapport à l’année prochaine, plus que compenser la baisse de 5% en 2020 et 2021.
La valeur des propriétés de Melbourne devrait augmenter de 12% mais ne parviendrait pas à surmonter une prévision de baisse de 12% pour le ralentissement du coronavirus.
On s’attend à ce que Perth connaisse une remontée des prix de 18%, ce qui compense largement la stagnation des prix de 2020 à l’année prochaine.
On prévoyait que les prix d’Adélaïde augmenteraient de moins de 10 pour cent, mais cela compenserait largement une légère hausse de 2 pour cent.
Westpac a déclaré qu’une reprise plus forte à Brisbane et Perth, par rapport à Sydney et Melbourne, n’était pas une bonne nouvelle pour les jeunes acheteurs.
« Sur la base de ces augmentations, nous verrions un prix abordable légèrement pire que les moyennes à long terme pour l’ensemble du pays, l’avantage dont bénéficient les petits États diminuant », a-t-il déclaré.
Le prix médian de l’immobilier à Brisbane devrait augmenter de 20% au cours des deux années à compter de 2021, ce qui a plus que compensé une baisse de 2% sur un an. Sur la photo, une nouvelle ferme dans le centre-nord de la ville
La valeur des propriétés de Melbourne devrait augmenter de 12% mais ne parviendrait pas à surmonter une prévision de baisse de 12% pour le ralentissement du coronavirus. Sur la photo, une maison dans le sud-est de la ville
Westpac a déclaré que les politiques visant à surmonter la croissance des salaires stables et à créer des emplois «constitueront un environnement très constructif pour les prix des logements».
La banque s’attendait également à ce que l’économie rebondisse après la première récession australienne en 29 ans avec la reprise de l’immigration.
Malgré les prévisions optimistes de Westpac, 2020 sera toujours une année difficile pour les propriétaires, en particulier à Melbourne, où les verrouillages de la quatrième étape sont toujours en vigueur.
La banque était également moins optimiste à propos des appartements en centre-ville à Sydney et à Melbourne, où l’absence d’étudiants internationaux et le ralentissement du commerce des cafés ont provoqué une flambée des taux de vacance locative.
« Il y aura des » poches « de faiblesse associées aux marchés de grande hauteur du centre-ville à Sydney et à Melbourne et aux emprunteurs surchargés qui seront exposés à l’échec des entreprises sous-jacentes », a-t-il déclaré.
On s’attend à ce que Perth connaisse une remontée des prix de 18%, ce qui compense largement la stagnation des prix de 2020 à l’année prochaine. Sur la photo, une maison Cottesloe dans la banlieue ouest
À partir de ce mois-ci, les grandes banques australiennes contrôlent 450 000 emprunteurs pour voir s’ils peuvent à nouveau rembourser leurs prêts hypothécaires, après des vacances de remboursement de six mois.
Les emprunteurs en difficulté peuvent demander que le sursis de remboursement soit prolongé jusqu’en mars 2021.
Westpac a admis que la fin définitive des vacances hypothécaires provoquerait «une reprise limitée» du ralentissement du marché immobilier », car nous constatons une augmentation des ventes« urgentes »ou en difficulté liées aux emprunteurs en difficulté ou incapables de reprendre les remboursements hypothécaires».
La Banque de réserve d’Australie est encore plus inquiète, prévoyant le mois dernier dans un article sur la dette qu’une baisse de 40% des prix des logements était «un scénario extrême mais plausible».
Le directeur général de la National Australia Bank, Ross McEwan, a déclaré lors d’une audience parlementaire au début du mois qu’un emprunteur en difficulté sur cinq refusait de répondre aux appels.
« Ce qui me désole en ce moment, c’est que lorsque nous appelons les clients pour qu’ils s’enregistrent, 20% ne décrochent ni ne rappellent – même si nous envoyons des SMS, des e-mails et des téléphones ‘, a-t-il déclaré aux députés.
