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Westpac craint que les prix des logements en Australie ne plongent à partir de septembre, lorsque les congés de remboursement hypothécaire de six mois prendront fin.

La deuxième plus grande banque d'Australie se prépare déjà à une baisse de 10% des prix des maisons et des appartements d'ici l'année prochaine.

Le prix médian des logements à Sydney a baissé de 0,6% en mai, marquant la première baisse mensuelle en un an.

Le mois dernier, la valeur équivalente de Melbourne a baissé de 1,1%, après une baisse de 0,4% en avril, selon les données de CoreLogic.

Matthew Hassan, économiste principal à Westpac, a déclaré que la fin des congés de remboursement hypothécaire de six mois en septembre était susceptible d'accélérer la baisse des prix de l'immobilier.

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Westpac prévoit une baisse de 10% du prix des maisons en Australie à la fin des congés hypothécaires de six mois

Westpac craint que les prix des logements en Australie ne plongent à partir de septembre, lorsque les congés de remboursement hypothécaire de six mois prendront fin. La deuxième plus grande banque d'Australie se prépare déjà à une baisse de 10% des prix des maisons et des appartements d'ici l'année prochaine. Sur la photo, Mona Vale sur les plages du nord de Sydney

"Le défi pour le logement est susceptible de se produire alors que ces mesures seront supprimées et commenceront à se concrétiser au second semestre", a-t-il déclaré.

M. Hassan a déclaré que les valeurs immobilières devraient continuer de baisser en 2021, car le coronavirus a plongé l'Australie dans une récession pour la première fois en trois décennies.

"Le choc économique verra un ajustement significatif des prix du logement, probablement de l'ordre de 10%", a-t-il déclaré.

«Il existe des facteurs de risque importants qui pourraient facilement voir la faiblesse se prolonger jusqu'en 2021; il est probablement préférable de considérer le logement comme un dommage collatéral dans la récession COVID en Australie, mais cela va être une source de préoccupation permanente.

Depuis mars, 430 000 emprunteurs ont opté pour un congé hypothécaire de six mois, ce qui, selon M. Hassan, a mis fin à une vague de ventes urgentes.

"Ce sont souvent des catalyseurs pour les corrections de prix", a-t-il déclaré.

L'économiste en chef d'AMP Capital, Shane Oliver, a déclaré qu'une forte baisse de l'immigration nette, au plus bas niveau depuis 1917, signifiait qu'il n'y aurait pas de croissance démographique pour faire grimper les prix de l'immobilier.

"Cela risque d'entraîner une offre excédentaire importante de logements, inversant des années de sous-offre qui a maintenu des prix des logements très élevés depuis le milieu de la dernière décennie", a-t-il déclaré.

Westpac prévoit une baisse de 10% du prix des maisons en Australie à la fin des congés hypothécaires de six mois

Matthew Hassan, économiste principal à Westpac, a déclaré que la fin des congés de remboursement hypothécaire de six mois en septembre était susceptible d'accélérer la baisse des prix de l'immobilier

«Grâce à l'interdiction de voyager, le gouvernement s'attend à ce que l'immigration nette tombe à un peu moins de 170 000 au cours de cet exercice et à environ 35 000 le prochain exercice contre 240 000 l'année dernière.

Comment les règles COVID-19 affectent les prix des logements

Sydney: baisse de 0,6% ou 9 692 $ à 1 016 726 $

Melbourne: en baisse de 1,1% ou 9 532 $ pour s'établir à 809 274 $

Brisbane: plat à 559 975 $

Perth: en baisse de 0,6% ou 4 155 $ à 461 366 $

Adélaïde: +0,4% ou 2 045 $ à 478 294 $

Darwin: baisse de 0,9% à 473 861 $

Hobart: + 0,8% à 514 496 $

Source: CoreLogic Hedonic Home Value Index, données sur les prix médians des logements, mai 2020. Mouvements du dollar basés sur les données d'avril 2020 avant révisions

"C'est un énorme succès et si cela se produit – le gouvernement pourrait toujours permettre un retour plus rapide de l'immigration – la croissance de la population au cours de la période 2020-2021 ne sera que de 0,7%, son plus bas niveau depuis 1917."

Westpac est loin d'être le seul grand prêteur immobilier à prévoir une baisse des valeurs immobilières, la Commonwealth Bank craignant une chute de 32% d'ici 2023 dans le pire des cas.

La National Australia Bank prévoit une chute à deux chiffres des prix des appartements à Sydney, Melbourne et Brisbane d'ici l'année prochaine.

Le ratio de la dette des ménages aux revenus de l'Australie de 186,5% est à un niveau record, ce qui le place au deuxième rang mondial après la Suisse.

Les taux d'intérêt étant déjà à un creux record de 0,25%, M. Hassan a déclaré que le taux au comptant devrait être à zéro ou en territoire négatif pour stimuler une reprise du marché du logement.

"Dans le même temps, la question se pose de savoir si l'amélioration de l'accessibilité générera le même type de traction que par le passé sans que les baisses de taux d'intérêt ne fournissent un coup de pouce supplémentaire aux marchés", a-t-il déclaré.

«Sans baisse des taux, il faudra peut-être un peu plus de temps pour améliorer l'abordabilité pour voir une reprise se dessiner.»

Le collègue de M. Hassan, l'économiste en chef de Westpac, Bill Evans, a suggéré cette semaine que la Reserve Bank of Australia devrait envisager des taux d'intérêt négatifs.

Dans la situation bizarre de taux d'intérêt variables standard négatifs, les banques paient les emprunteurs au lieu de leur facturer des intérêts.

Westpac prévoit une baisse de 10% du prix des maisons en Australie à la fin des congés hypothécaires de six mois

M. Hassan a déclaré que les valeurs immobilières devraient continuer de baisser en 2021, car le coronavirus a plongé l'Australie dans une récession pour la première fois en trois décennies. Sur la photo, le centre-ville de Melbourne

Les clients avec des dépôts bancaires doivent également payer des intérêts, au lieu de payer des intérêts, pour garder leur argent dans un compte.

Le Danemark, la Suisse, la Suède, l'Union européenne et le Japon ont déjà des taux d'intérêt négatifs.

En août de l'année dernière, la banque danoise Jyske a commencé à payer aux emprunteurs un taux de 0,5% pour contracter un prêt immobilier avec eux.

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La National Australia Bank prévoit une chute à deux chiffres des prix des appartements à Sydney, Melbourne et Brisbane d'ici l'année prochaine