23 août — Avec les nouvelles règles du secteur immobilier mises en place ce mois-ci, le processus d’achat ou de vente d’une maison peut sembler un peu différent pour toutes les personnes impliquées.
Le plus grand changement que de nombreux Néo-Mexicains devront affronter est de devoir conclure un accord écrit avant de visiter des maisons avec un agent. En effet, les acheteurs devront peut-être négocier et payer des frais de commission d’agent, quelque chose qui est historiquement prédéterminé et couvert par les vendeurs.
L’objectif final est de rendre l’achat et la vente de maisons moins chers, même si on ne sait pas encore si cela se produira immédiatement.
La National Association of Realtors est la plus grande organisation professionnelle du pays, représentant 1,5 million de membres du secteur de l’immobilier résidentiel et commercial. Après des années de litige fédéral, la NAR a annoncé un règlement plus tôt cette année qui est entré en vigueur à Albuquerque le 1er août et à l’échelle nationale le 17 août.
L’accord est le résultat d’une série de recours collectifs intentés au nom de vendeurs de maisons alléguant que les règles de la NAR enfreignent les lois antitrust, entraînant une hausse des prix des maisons, une réduction de la concurrence sur les prix des courtiers et, en général, une qualité de service inférieure pour les personnes qui vendent et achètent des maisons.
Les professionnels de l’immobilier utilisent souvent des plateformes MLS (Multiple Listing Service) pour répertorier leurs biens. Auparavant, les agents pouvaient répertorier la rémunération des agents acheteurs sur les plateformes MLS, ce qui donnait lieu au taux de commission traditionnel de 5 à 6 % partagé entre les agents des acheteurs et des vendeurs.
Les nouvelles règles interdisent les offres de compensation sur les plateformes MLS.
Cela ouvrira la voie à davantage de négociations sur les commissions, car elles ne seront plus prédéterminées par le courtier inscripteur. Les vendeurs pourront toujours prendre en charge les frais pour les acheteurs, mais ce n’est pas obligatoire.
Les acheteurs travaillant avec un agent utilisant MLS doivent conclure au préalable un contrat écrit spécifiant les services et les prix de l’agent.
La Greater Albuquerque Association of Realtors est membre de la NAR et couvre une grande partie du centre du Nouveau-Mexique, notamment les comtés de Bernalillo, Valencia, Sandoval, Santa Fe et Torrance. La GAAR a mis en place les nouvelles règles au début du mois d’août, avant leur mise en œuvre à l’échelle nationale.
Le président de GAAR, Morgan Cannaday, a déclaré plus tôt ce mois-ci dans un communiqué que le changement permettait plus de flexibilité, notamment pour les besoins spécifiques des clients dans les accords acheteur-courtier et la négociation de la rémunération.
« L’accord met l’accent sur une relation plus directe et personnalisée entre les clients et leurs courtiers, déplaçant l’accent des négociations entre courtiers vers des conversations centrées sur le client », a déclaré Cannaday.
En vertu de l’accord, la NAR a également accepté de payer 418 millions de dollars de dommages et intérêts sur quatre ans. L’organisation maintient que l’accord n’indique aucun acte répréhensible avec sa règle de modèle de rémunération coopérative MLS.
Quelles lois ou politiques souhaitez-vous voir mentionnées dans Business Outlook ? Envoyez un e-mail à mgleason@abqjournal.com.