12 octobre — La réécriture de l’ordonnance de zonage de Decatur pourrait aboutir à une éventuelle approbation qui, selon certains résidents, est trop rapide, même si cela fait six ans qu’elle est en préparation.
Le conseil municipal a tenu une première lecture du nouveau règlement de zonage proposé lors de la réunion de lundi et a fixé la deuxième lecture avec l’audience publique requise et un vote probable pour la réunion du 4 novembre.
La ville a également annoncé qu’elle tiendrait un examen public de la nouvelle ordonnance le 22 octobre au centre communautaire Turner-Surles de 16 h 30 à 18 h. L’ordonnance de 401 pages et une carte de zonage sont disponibles à cityofdecatural.com.
Le directeur municipal du développement, Dane Shaw, a déclaré que le service de planification demande aux résidents d’envoyer toutes leurs questions par courrier électronique à planning@decatur-al.gov avant cet examen.
La ville a commencé à travailler sur une nouvelle ordonnance de zonage en 2018 lorsqu’elle a embauché le consultant Clarion Inc., de Chapel Hill, en Caroline du Nord. La ville a versé 195 000 $ à Clarion pour diriger les efforts de réécriture des codes de zonage dans le cadre du suivi du plan global One Decatur.
Clarion a tenu une série de réunions publiques, puis a dévoilé la première moitié de la réécriture en 2019. Cependant, la pandémie de COVID-19 et une série de changements dans le personnel du service de planification ont retardé à plusieurs reprises l’achèvement de la nouvelle ordonnance.
La commission de planification a tenu une audience publique en avril et une séance de travail en juin pour examiner l’ordonnance avant de voter pour la recommander au conseil municipal plus tard dans le mois.
Cependant, plusieurs résidents ont exhorté lundi le conseil municipal à retarder l’examen, même si Shaw a déclaré que l’ordonnance de zonage et la carte proposées étaient disponibles pour examen sur le site Web de la ville depuis mai.
Andrea Hoffmeier-Wilson et son mari, Rob Wilson, de Carridale Street Southwest, ont protesté contre le calendrier du conseil. Hoffmeier-Wilson a déclaré que les responsables de la ville semblent désormais pressés.
« C’est une abomination », a déclaré Hoffmeier-Wilson, présidente de 1DUCK (OneDecatur United Citizens Kaizen), une coalition d’habitants intéressés par les problèmes de la ville, à propos de ce qu’elle perçoit comme une précipitation pour approuver la nouvelle ordonnance.
« Cela ne va pas bien vieillir si vous ne ralentissez pas et n’organisez pas le vote le 4 novembre, qui est d’ailleurs la veille des élections », a-t-elle poursuivi.
Hoffmeier-Wilson a déclaré que l’ordonnance proposée avait doublé de taille avant une révision en 2021, puis que la ville avait récemment ajouté environ 30 pages, ce qui fait maintenant 401 pages.
« Il n’y a pas de réconciliation d’une version à l’autre », a-t-elle déclaré.
Elle a déclaré au conseil municipal que cela devrait donner au public « une chance de comprendre ce qu’il y a dans ce document massif. Il n’y a aucun moyen de savoir ce qui a changé. J’ai l’impression d’être de retour pour essayer de faire mon mémoire de maîtrise dans deux semaines. «
Mike Faruqui, résident de Harris Mountain Road Southwest, a déclaré qu’il avait de multiples problèmes avec l’ordonnance proposée.
Il a déclaré qu’il ne pensait pas que la Commission de planification devrait superviser les plans de site. Il estime que cette question devrait être confiée au conseil municipal. Il a déclaré qu’il pensait également que la ville avait des problèmes avec l’application des règles par les services de planification et de construction.
Faruqui a déclaré qu’il n’aimait particulièrement pas une disposition de l’ordonnance qui exige uniquement une notification directe à ceux qui se trouvent à moins de 500 pieds d’un projet de développement ou d’une décision de planification en attente.
« Je vais vous dire où sont actuellement trois activités de construction sur Central Avenue (sud-ouest), où 300 maisons doivent être construites et peut-être trois maisons au total seront notifiées », a déclaré Faruqui.
Il a suggéré que si un projet comprenait 300 logements, « 300 résidents devraient être informés et un quorum devrait assister à toute réunion communautaire ».
Plus tard au cours de la réunion, Rob Wilson a fait remarquer au conseil qu’il n’avait pris aucune mesure pour retarder l’ordonnance comme son épouse l’avait demandé.
Le Pro-tem du Conseil Carlton McMasters, qui présidait la réunion en l’absence du président du Conseil Jacob Ladner, a déclaré avoir présenté l’ordonnance proposée pour une première lecture.
McMasters a déclaré que le conseil ne discuterait probablement pas d’éventuels retards avant le 4 novembre.
Hoffmeier-Wilson a déclaré qu’elle pensait « qu’il serait prudent de retarder ».
« Cela fait cinq ou six ans, ce qui représente encore quelques semaines. Je ne suis pas en désaccord avec cela », a déclaré McMasters. « Mais d’un autre côté, cela fait cinq ou six ans, nous devons donc pousser ce projet jusqu’au bout. »
Suzanne Johnson, de Stratford Road Southeast, a suggéré que le conseil envisage une série de tables rondes pour le public dans toute la ville, comme ils l’ont fait avant d’approuver le plan global One Decatur en 2018 « au lieu de tout terminer en une journée ».
Le maire Tab Bowling a déclaré que la réunion du 22 octobre ressemblerait aux réunions One Decatur. Ils disposeront de plusieurs postes où les gens pourront poser des questions.
« Je comprends cela, mais les gens ont des emplois, des écoles, des enfants et toutes sortes de choses qui se passent. Pourquoi doivent-ils être là un jour ? » » a demandé Johnson.
Johnson a déclaré que les réunions de type One Decatur permettraient aux « personnes situées à différents endroits d’avoir des conversations intelligentes » sur la nouvelle ordonnance de zonage.
Bowling a déclaré que Shaw et le service de planification souhaitaient cette contribution et qu’ils pourraient considérer sa suggestion. Cependant, Shaw a souligné qu’ils avaient déjà fait l’objet de quatre examens publics du projet d’ordonnance de zonage.
Shaw a déclaré que la réunion du 22 octobre donnera au public l’occasion de consulter la carte de zonage et l’ordonnance et de poser des questions. Bien que la réunion soit prévue pour 90 minutes, il a déclaré qu’ils n’arrêteraient pas la réunion tant que tout le monde ne serait pas satisfait.
Le président de la Commission de planification, Kent Lawrence, a déclaré qu’il serait d’accord avec un retard dans le vote du conseil sur l’ordonnance, mais il souhaite attendre le 22 octobre pour décider ensuite si le vote doit être retardé.
« Nous travaillons sur un document écrit (essentiellement) dans les années 50 et 60 et cela dure maintenant six ans », a déclaré Lawrence. « Nous voulons que tout le monde le comprenne. Nous avons juste besoin de nous rencontrer le 22 octobre pour pouvoir répondre à ces questions. »
— bayne.hughes@decaturdaily.com ou 256-340-2432