Une famille ontarienne avec deux ans de loyer ne trouve pas de logement dans la RGT

Contrainte de quitter sa maison de location à Aurora, en Ontario, la famille Eliesen lutte depuis des mois pour trouver un nouvel endroit où vivre dans la ville. Leur offre de deux ans de loyer à l’avance, soit « près de 100 000 dollars en espèces », selon David Eliesen, a été déclinée à plusieurs reprises.

« (Nous) avons fait une offre de 200 $ par mois au-dessus du prix demandé », a déclaré la femme de David, Kayla, à CTV National News. En plus de cela, ils ont essayé d’offrir d’autres édulcorants, tels que des dépôts de garantie de 2 000 $, mais rien ne semble fonctionner. Chacune de leurs multiples offres de location d’une maison familiale dans la région au nord de Toronto a été déclinée.

En juin, en partie grâce à la récente poussée de l’immigration, la population du pays a dépassé les 40 millions. Alors qu’une population croissante est présentée comme essentielle à l’économie du Canada, les experts en immobilier croient que le pays a oublié un élément important de l’équation.

« Le gouvernement aurait vraiment dû essayer de trouver comment construire plus de maisons avant d’augmenter notre croissance démographique, car l’effet secondaire de cela est la flambée des prix des maisons », a déclaré John Pasalis, président de Realosophy Realty, à CTV National News.

En ce qui concerne l’abordabilité du logement dans la région du Grand Toronto (RGT) et dans le reste du pays, Pasalis pense que « le poids de cette crise est franchement ressenti par les locataires, car ils voient leurs loyers augmenter et ils ne profitent pas comme les propriétaires de la hausse des prix des maisons ».

La famille Eliesen vit dans la même maison depuis huit ans, mais leur propriétaire a de la famille immigrée au Canada depuis l’Ukraine, et maintenant le propriétaire doit emménager dans la maison.

Le loyer de la famille était de 1 900 dollars par mois, mais en raison des demandes actuelles du marché, une maison similaire de trois à quatre chambres à Aurora coûtera à la jeune famille Eliesen environ 4 000 dollars par mois, peut-être plus.

Ils ont dit qu’ils étaient disposés et capables de gérer l’augmentation du loyer, mais de nombreux propriétaires veulent un locataire dont le salaire mensuel est le triple du loyer mensuel. Les Eliesen ne gagnent pas plus de 12 000 $ par mois, alors pour mettre les propriétaires potentiels à l’aise, un membre de la famille aisée cosigne leurs demandes de location, et même cela semble insuffisant.

« Nous n’arrivons toujours pas à trouver un logement », note la mère inquiète. La famille envisage maintenant de déménager à Atlanta où elle a de la famille supplémentaire et où les maisons sont comparativement beaucoup plus abordables.

Kayla dit qu’elle n’a jamais pensé qu’un manque de logement les amènerait à se sentir « obligés de déménager (hors du pays), nous avons toujours pensé que ce serait de notre propre choix ».

Selon Pasalis, « les propriétaires peuvent s’asseoir et attendre car ils reçoivent plusieurs demandes ».

Les Eilesens ne sont pas la seule famille à être évincée d’un marché immobilier hyper-concurrentiel. Selon la firme d’études de marché Urbanation, les coûts de location des condos du Grand Toronto continuent de grimper et s’élèvent en moyenne à environ 2 800 $ par mois, soit une augmentation de près de 32 % au cours des deux dernières années.

Le président d’Urabanation, Shaun Hildebrand, souligne plusieurs facteurs qui font grimper le prix des propriétés locatives au Canada.

« Les loyers atteignent désormais de nouveaux sommets, les taux d’intérêt atteignant leur plus haut niveau en 22 ans, la population augmentant à un rythme record, un chômage proche d’un niveau record et une offre rare », a déclaré Hildebrand à CTV National News.

L’ancienne urbaniste en chef de Toronto, Jennifer Keesmaat, dit qu’elle s’est entretenue avec le gouvernement fédéral à plusieurs reprises au cours des dernières années et a proposé des solutions de logement pour la population croissante du Canada. Elle affirme que les ministres fédéraux avec lesquels elle s’est entretenue sont restés « volontairement ignorants » du problème.

« Nous devons commencer à agir comme si nous étions en crise si nous voulons répondre à l’ampleur du besoin. Chaque mois que nous ne construisons pas, nous prenons de plus en plus de retard », a déclaré Keesmaat à CTV National News.

L’abordabilité des loyers évolue dans une direction inquiétante, selon un récent rapport publié par le Centre canadien de politiques alternatives. Pour qu’un couple puisse se payer la location d’un appartement d’une chambre à Toronto, il faudrait qu’ils gagnent chacun un salaire horaire de 33,62 $, soit plus du double du salaire minimum de l’Ontario de 15,50 $. Pour s’offrir un logement de deux chambres, le même couple doit gagner chacun 40,03 $ de l’heure et consacrer 30 % de son revenu combiné au loyer.

Keesmaat, qui est maintenant un promoteur dans le secteur privé, estime qu’une mesure positive pour atténuer la crise de l’abordabilité des locations est que le gouvernement offre des allégements fiscaux importants, comme la suppression de la TVH pour les promoteurs qui construisent des maisons abordables construites à cet effet.

« Souvent, la TVH, la partie qui va directement au gouvernement, est plus que le profit du promoteur », partage Keesmaat, qui dit que certains terrains approuvés pour le développement sont restés vides pendant des années. « Si nous sommes en crise et que nous avons besoin de plus de logements, pourquoi le gouvernement taxe-t-il chaque logement avec la TVH ? L’élimination de la TVH rendrait certains de ces projets viables et ils seraient construits.

Pour la famille Eilesen, ils ont un conteneur rempli de leurs affaires dans leur allée depuis fin avril. Ils pensaient qu’ils auraient trouvé un endroit où emménager d’ici le 1er juin, mais cela ne s’est pas produit.

Leur propriétaire actuel, avec qui ils entretiennent de bonnes relations, a prolongé la date de leur déménagement jusqu’au 31 août. La famille souhaite rester à Aurora si possible. David travaille dans un garage voisin et Kayla travaille à l’école de leurs enfants dans le quartier.

Ne sachant pas s’ils finiront par être forcés de retourner vivre avec leurs parents, le couple ne peut s’empêcher de réfléchir à ce à quoi d’autres personnes dans des situations similaires pourraient être confrontées.

« Qu’en est-il pour les autres familles qui n’ont pas la même chance que nous, qui n’ont pas ce revenu ou cet argent pour les soutenir, ou même un soutien familial pour les aider ? Comment vont-ils survivre, où vont-ils aller ? C’est terrifiant. »