Un homme du Nebraska récupère le titre de propriété de sa maison, des années après l’avoir perdu en raison d’une dette fiscale de 588 $, a déclaré jeudi l’un de ses avocats.
Kevin Fair de Scottsbluff est impliqué dans un litige depuis 2018, lorsqu’il a perdu le titre de propriété de la maison qu’il possédait depuis près de trois décennies pour avoir omis de payer 588 $ d’impôts fonciers en souffrance. Le comté de Scotts Bluff a vendu le privilège à un investisseur privé, comme le permettait la loi du Nebraska à l’époque.
Lorsque Fair n’a pas pu rembourser l’argent ainsi que les intérêts et les frais, le titre est allé à l’investisseur, bien que Fair ait été autorisé à rester dans la maison pendant que le litige se déroulait.
La Cour suprême du Nebraska s’est prononcée contre Fair en 2022, mais un an plus tard, la Cour suprême des États-Unis a ordonné au tribunal de l’État de reconsidérer sa décision. En août, la Cour suprême du Nebraska a statué que Fair devait conserver le titre de propriété de la maison.
Le cabinet d’avocats d’appel de Fair, Pacific Legal Foundation, a déclaré que Fair et l’investisseur avaient résolu leur différend à l’amiable, mettant ainsi fin à la bataille juridique.
L’affaire a confirmé que la valeur nette du logement « est protégée par la Constitution », a déclaré Christina Martin, avocate principale à la Pacific Legal Foundation. Quant à Fair, la décision « le protège, selon toute vraisemblance, de l’itinérance », a-t-elle déclaré.
Un message sollicitant des commentaires a été laissé jeudi à un avocat du comté de Scotts Bluff.
Fair et sa femme, Terry, avaient déjà remboursé l’hypothèque de leur maison à Scottsbluff, une ville de 14 300 habitants dans l’extrême ouest du Nebraska, au début des années 2010. Mais en 2013, Terry a reçu un diagnostic de sclérose en plaques et Kevin a quitté son emploi pour s’occuper d’elle. Le couple a pris du retard sur ses impôts fonciers et devait 588 $.
Le comté a placé un privilège sur la maison et a répertorié la délinquance dans le journal. En 2015, le comté a vendu le privilège fiscal à l’investisseur privé, qui a payé les impôts sur la maison pendant trois ans.
Lorsque l’investisseur a demandé aux Foires de payer les 5 268 $ accumulés en taxes, intérêts et frais, ils n’ont pas pu. Le comté de Scotts Bluff a cédé le titre et les capitaux propres à l’investisseur en 2018.
Le procès de Kevin Fair affirmait que même si l’État devrait être autorisé à recouvrer sa dette, il ne devrait pas être autorisé à saisir la maison ou la valeur nette de celle-ci au-delà du montant de la dette – 54 000 $ dans ce cas.
La victoire judiciaire est douce-amère pour Kevin Fair. Sa femme est décédée en 2019 et il a subi un accident vasculaire cérébral le mois dernier. Martin a dit qu’il aurait besoin d’une rampe construite à la maison pour l’accueillir. UN GoFundMe le compte avait permis de récolter près de 10 000 $ jeudi après-midi.
Le Nebraska a modifié sa loi en 2023 afin que les propriétaires ne risquent plus de perdre leur valeur nette en raison d’impôts fonciers impayés.
