Un aperçu de la manière dont les plans fédéraux pourraient rendre les coûts du logement plus abordables

Un panneau annonçant des logements à louer est affiché à l’extérieur d’un immeuble de Manhattan le 11 avril 2024. L’administration Biden et la campagne Harris font valoir leur politique de logement auprès du peuple américain alors que la vice-présidente Kamala Harris et l’ancien président Donald Trump se disputent la confiance des électeurs sur les questions économiques. (Spencer Platt/Getty Images)

Alors que les locataires et les futurs propriétaires sont confrontés au coût élevé du logement, l’administration Biden a annoncé des politiques pour répondre à cette pression sur les budgets des ménages.

Cela comprend un financement de 100 millions de dollars pour un programme visant à encourager la production de logements abordables et à rationaliser les processus de demande de prêt pour accélérer la construction de davantage de logements.

Certaines de ces propositions – comme le plafonnement des augmentations de loyers des propriétaires d’entreprise – nécessitent une action du Congrès, tandis que d’autres sont des règles et des subventions qui peuvent être appliquées sans l’approbation du Parlement. Le ministère américain du Logement et du Développement urbain finalisera également une règle autorisant la construction de différents types de logements, tels que des duplex et des triplex, conformément aux normes de fabrication et de sécurité de l’agence.

L’administration Biden et la campagne Harris font valoir leur politique du logement auprès du peuple américain alors que la vice-présidente Kamala Harris et l’ancien président Donald Trump se disputent la confiance des électeurs sur les questions économiques. Un sondage réalisé en août par le Financial Times/Michigan Ross spectacles Harris devance légèrement Trump en ce qui concerne la personne à laquelle les électeurs font le plus confiance en matière d’économie, d’un point de pourcentage. Bien que ce soit un avantage très faible, il s’agit d’un changement par rapport à juillet, lorsque 35 % des électeurs approuvaient le travail du président Joe Biden sur l’économie, contre 41 % pour Trump.

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Le parc immobilier reste faible

Les plans de l’administration pour faire face à l’offre et à la flambée des prix incluent également la réaffectation de terres fédérales au Nevada et un plafonnement des augmentations de loyer Les propriétaires d’entreprises devraient imposer des restrictions, ce qui nécessiterait une action du Congrès. Les experts en matière de logement et de lutte contre le sans-abrisme affirment que bon nombre de ces changements sont positifs, en particulier les changements de zonage, tandis que d’autres soutiennent que certaines de ces mesures sont insuffisantes pour faire face à la crise actuelle.

Vendredi, la vice-présidente Kamala Harris annoncé Harris a annoncé ses plans pour améliorer l’accessibilité au logement si elle remporte la présidence. Les plans de Harris sont similaires à certaines des approches de l’administration Biden en matière de politique du logement, en mettant l’accent sur la nécessité d’empêcher les propriétaires d’entreprise d’augmenter les loyers et de supprimer les obstacles locaux au zonage pour la construction de logements abordables. Elle a également annoncé une politique visant à fournir jusqu’à 25 000 dollars d’aide au paiement aux acheteurs d’une première maison à condition qu’ils paient leur loyer à temps pendant deux ans.

« Nous supprimerons les barrières et réduirons les formalités administratives, y compris aux niveaux étatique et local, et d’ici la fin de mon premier mandat, nous mettrons fin à la pénurie de logements en Amérique en construisant 3 millions de nouveaux logements et locations abordables pour la classe moyenne », a déclaré Harris lors d’un événement de campagne à Raleigh, en Caroline du Nord, vendredi.

Indivar Dutta-Gupta, qui se concentre sur la recherche politique et les séminaires à la McCourt School of Public Policy de l’Université de Georgetown, a salué les progrès réalisés pour rendre plus facile et moins coûteuse la construction de logements abordables grâce au programme Pathways to Removing Obstacles to Housing, qui fournit un financement aux communautés pour se débarrasser des obstacles. tel que des politiques de zonage « obsolètes » et un « manque d’équipements de quartier ».

« Il est très difficile pour un constructeur de copier-coller ses plans d’une communauté à une autre. Deuxièmement, nous ne parlons pas seulement d’exigences en matière de permis spéciaux et d’utilisation du sol, qui sont fastidieuses », a-t-il déclaré. « Cela prend du temps et augmente considérablement le coût du logement. Si vous pouvez réduire un processus qui prend de 12 à 6 mois, cela peut faire une grande différence en termes d’accessibilité au logement. »

Kenneth Chilton, professeur au département d’administration publique de l’université d’État du Tennessee, a déclaré que des logements étaient en construction, mais qu’il n’y avait pas assez de logements abordables entre 100 000 et 300 000 dollars dans la région où il vit, à Nashville. Les salaires n’ont pas non plus rattrapé ces prix, a-t-il ajouté.

« Le marché s’est tourné vers les ménages les plus aisés, et de nouvelles maisons sont construites, mais il s’agit de maisons à plus d’un million de dollars destinées à des personnes qui peuvent se permettre ou sont prêtes à assumer le fardeau financier d’une maison à un million de dollars », a-t-il déclaré. « Il devient de plus en plus difficile de se permettre le revenu discrétionnaire nécessaire pour épargner en vue d’un acompte. »

L’administration Biden et le Congrès se sont également davantage concentrés ces derniers temps sur les propriétaires d’entreprise, qui influencent le marché immobilier. Dutta-Gupta et Chilton ont déclaré que même dans les situations où ils représentent un pourcentage plus faible de propriétaires, leurs pratiques influencent les autres propriétaires et font grimper les loyers. Chilton, qui a étudié comment les entreprises qui peuvent rapidement s’emparer de toutes sortes de propriétés peuvent influencer les marchés immobiliers régionaux, a déclaré qu’il est difficile pour le propriétaire moyen de rivaliser.

« Il y a beaucoup plus de sociétés et d’investisseurs qui achètent des logements », a-t-il déclaré. « Certains d’entre eux sont des institutions, mais il y a eu des rapports récents selon lesquels même les petits propriétaires locaux adoptent en quelque sorte les mêmes pratiques commerciales de baux d’un an avec ajustements intégrés du coût de la vie. Ils fonctionnent comme des propriétaires d’entreprise. »

Il a déclaré qu’aucune des propositions de l’administration Biden qu’il avait vues ne tenait compte des acheteurs potentiels de maisons, qui doivent demander des prêts, sans pouvoir rivaliser avec les groupes et les investisseurs qui effectuent des achats entièrement en espèces sans inspection. a présenté une législation au Congrès pour limiter le pouvoir des propriétaires d’entreprise, mais cette proposition n’a pas été adoptée.

Dutta-Gupta a déclaré que les efforts récents de l’administration Biden injectent « des sommes importantes » dans la recherche de logements abordables par le biais de subventions, même si elles sont probablement inférieures à la demande. Il a également déclaré qu’il était réconfortant de voir que le ministère américain des Transports s’assurait que ses subventions discrétionnaires pour les infrastructures accordaient la préférence aux communautés ayant des « politiques plus favorables au logement », afin d’inciter davantage les localités à privilégier le logement abordable. Mais il a déclaré que l’administration devait s’assurer de communiquer efficacement sur ce point par le biais de campagnes de sensibilisation.

« Il va falloir faire un effort significatif pour expliquer aux communautés qu’il existe une nouvelle préférence et que c’est ainsi que ces communautés peuvent potentiellement tomber dans cette catégorie de préférence », a-t-il déclaré. « Il ne faut pas simplement leur faire savoir qu’il existe une préférence et qu’aucun changement de comportement ne se produise. »

Bien que Trump ait parlé de taux hypothécaires Au cours de sa campagne, il n’a pas fourni beaucoup de détails sur les politiques de logement. Le taux des fonds fédéraux de la Réserve fédérale a une influence sur les taux hypothécaires et Trump a dit Le président devrait « avoir au moins son mot à dire » sur la politique de la Fed. Le Parti républicain pour 2024 plate-forme Il comprend également une section sur l’accessibilité au logement, qui mentionne des incitations fiscales pour « promouvoir l’accession à la propriété », permettre la construction de nouvelles maisons sur certains terrains fédéraux et réduire les réglementations qui « augmentent les coûts du logement ».

Le défi de garder les gens au logement

Compte tenu des défis liés à la création d’une offre de logements plus abordables, la National Alliance to End Homelessness aimerait voir des approches politiques plus larges pour empêcher que davantage de personnes ne se retrouvent sans abri. Le sans-abrisme a atteint un niveau record en 2023.

Bien que l’administration Biden ait pris des mesures pour élargir l’accès au logement aux groupes particulièrement vulnérables au sans-abrisme, comme les anciens combattants et les survivants de violences conjugales, Steve Berg, responsable des politiques à la National Alliance to End Homelessness, aimerait voir une approche plus universelle, comme des bons de logement qui répondent à l’ampleur des besoins. Il a déclaré qu’une aide ciblée au loyer d’urgence combinée à des moratoires sur les expulsions dans les endroits où le sans-abrisme est particulièrement élevé et augmente rapidement serait également efficace pour atteindre les personnes qui en ont le plus besoin.

« Le moratoire sur les expulsions combiné aux subventions accordées aux propriétaires pour aider les personnes en retard de paiement de leur loyer ont été des interventions très efficaces », a déclaré Berg à propos des politiques antérieures mises en place pendant la pandémie pour maintenir les gens au logement.

Pourquoi les dirigeants politiques se concentrent sur le logement

La Réserve fédérale a indiqué qu’elle était sur le point de réduire ses taux d’intérêt directeurs, car l’inflation a ralenti et le marché immobilier a commencé à se redresser. refroidir en réponse aux taux hypothécaires élevés. La Fed a commencé à augmenter les taux d’intérêt en 2022 et les a augmentés 11 fois jusqu’à fin 2023, exerçant une pression sur le marché immobilier à une époque de forte demande de logements et de pénurie de logements abordables.

En mai, la croissance des loyers aux États-Unis a été en hausse de 3,2 % par rapport à il y a un an, ce qui représente la plus forte hausse depuis plus d’un an, selon les données de CoreLogic sur les loyers unifamiliaux. Le manque d’accessibilité au logement est également étroitement lié au sans-abrisme. De 2019 à 2023, le nombre de personnes qui ont dû se rendre dans des refuges d’urgence pour la première fois a augmenté de plus de 23%montre un rapport de 2024 de l’Alliance nationale pour mettre fin au sans-abrisme.

« La Réserve fédérale ralentit l’économie principalement en rendant la construction de logements plus coûteuse et, de manière générale, en contractant des prêts plus coûteux. Les gens subissent certainement le coût plus élevé du logement en ce moment en raison des taux d’intérêt plus élevés, donc le timing [of the policies] « Cela peut être fortuit », a déclaré Dutta-Gupta.

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