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Les prix des maisons à Sydney et à Melbourne ont chuté de 10 000 $ en un mois malgré l'assouplissement des restrictions sur les coronavirus sur les maisons ouvertes et les enchères publiques.

Les prix de l'immobilier dans les plus grandes villes d'Australie ont jusqu'à présent résisté tout au long de la pandémie de COVID-19.

Alors que le pire des blocages est peut-être terminé, les effets sur l'immobilier ne font que commencer, avec une pire prévision à venir à la fin des congés de remboursement hypothécaire de six mois.

Les prix médians des maisons à Sydney ont baissé de 0,6% en mai, marquant la première baisse mensuelle en un an, selon les données de CoreLogic.

Sydney et Melbourne: les prix des maisons baissent malgré l'assouplissement des restrictions COVID-19 sur les maisons ouvertes, enchères

Les prix médians des maisons à Sydney ont baissé de 0,6% en mai, marquant la première baisse mensuelle en un an, selon les données de CoreLogic. La valeur des maisons a chuté de près de 10 000 $ en seulement quatre semaines pour s'établir à 1 017 millions de dollars. Sur la photo est une unité qui a été vendue à Cronulla dans le sud de Sydney

La valeur des maisons a chuté de près de 10 000 $ en seulement quatre semaines pour s'établir à 1 017 millions $.

Comment les règles COVID-19 affectent les prix des logements

Sydney: baisse de 0,6% ou 9 692 $ à 1 016 726 $

Melbourne: en baisse de 1,1% ou 9 532 $ pour s'établir à 809 274 $

Brisbane: plat à 559 975 $

Perth: en baisse de 0,6% ou 4 155 $ à 461 366 $

Adélaïde: +0,4% ou 2 045 $ à 478 294 $

Darwin: baisse de 0,9% à 473 861 $

Hobart: + 0,8% à 514 496 $

Source: CoreLogic Hedonic Home Value Index, données sur les prix médians des logements, mai 2020. Mouvements du dollar basés sur les données d'avril 2020 avant révisions

Le prix moyen des maisons à Melbourne a chuté de 1,1% encore plus dramatique en mai, les valeurs chutant pour le deuxième mois consécutif à 809 274 $ – ou également de près de 10 000 $.

La métropole victorienne a été le seul marché de la capitale à subir une chute en avril mais en mai, les prix de l'immobilier ont également baissé à Sydney, Perth et Darwin.

La baisse des prix des logements s'est produite même si les gouvernements des États ont autorisé les enchères publiques et les inspections des maisons ouvertes à reprendre en mai avec des distanciations sociales et des limites de foule en place.

La nouvelle de l'effet du coronavirus sur la propriété a été publiée alors que le gouvernement fédéral offrirait 40 000 $ à des acheteurs d'une première maison pour construire ou rénover dans le cadre d'un éventuel forfait de 4 milliards de dollars.

Le Premier ministre Scott Morrison a confirmé que son trésorier Josh Frydenberg travaillait sur une mesure de relance pour soutenir le secteur de la construction résidentielle.

"Nous avons examiné de près le secteur de la construction résidentielle", a-t-il déclaré à Ben Fordham, diffuseur de la radio 2GB de Sydney.

Sydney et Melbourne: les prix des maisons baissent malgré l'assouplissement des restrictions COVID-19 sur les maisons ouvertes, enchères

Le prix moyen des maisons à Melbourne a chuté de 1,1% encore plus dramatique en mai, les valeurs chutant pour le deuxième mois consécutif à 809 274 $ – ou également de près de 10 000 $

"Nous ne faisons pas d'annonces à ce sujet aujourd'hui, mais le trésorier a fait du bon travail avec certains des États qui sont également intéressés à travailler sur ces questions."

Tim Lawless, responsable de la recherche chez CoreLogic, a déclaré que la fin des congés de remboursement hypothécaire de six mois en septembre pourrait déclencher une nouvelle baisse des prix des logements plus tard cette année.

"Finalement, les mesures de relance du gouvernement seront de retour et les vacances de remboursement des emprunteurs expireront", a-t-il déclaré.

"En l'absence de ces politiques, la valeur des logements pourrait subir des pressions à la baisse supplémentaires si les conditions économiques ne se sont pas redressées vers la fin de l'année."

Sydney et Melbourne: les prix des maisons baissent malgré l'assouplissement des restrictions COVID-19 sur les maisons ouvertes, enchères

À Brisbane, les prix des logements étaient inchangés le mois dernier à 559 975 $ tandis qu'à Perth, ils ont baissé de 0,6% pour s'établir à 461 366 $. Sur la photo, une inspection de la maison à Bulimba en mai 2020 alors que les restrictions COVID-19 ont été assouplies

Les premiers stades du coronavirus affectent particulièrement la Nouvelle-Galles du Sud, la valeur des travaux de construction ayant baissé de 17,3% au cours de l'année se terminant en mars.

Il s'agit de la pire baisse annuelle en 19 ans, selon les données du Bureau australien des statistiques.

La pandémie de COVID-19 affecte également les prix des logements dans d'autres capitales, bien que dans une moindre mesure.

À Brisbane, les prix des logements étaient inchangés le mois dernier à 559 975 $ tandis qu'à Perth, ils ont baissé de 0,6% pour s'établir à 461 366 $.

Darwin a subi la plus forte baisse de 0,9%, le prix médian des maisons s'établissant désormais à 473 861 $.

Le prix des maisons a cependant continué d'augmenter dans certaines villes, la valeur médiane de Hobart augmentant de 0,8% pour atteindre 514 496 $.

Le prix équivalent de Canberra le mois dernier a augmenté de 0,7% pour atteindre 716 663 $ dans la capitale nationale, où la fonction publique fédérale est le principal employeur.

Sydney et Melbourne: les prix des maisons baissent malgré l'assouplissement des restrictions COVID-19 sur les maisons ouvertes, enchères

Les premiers stades du coronavirus affectent particulièrement la Nouvelle-Galles du Sud, la valeur des travaux de construction ayant baissé de 17,3% au cours de l'année se terminant en mars. Il s'agit de la pire baisse annuelle en 19 ans, selon les données du Bureau australien des statistiques. Sur la photo, le centre-ville de Sydney