Le sud de la Floride est en proie à une crise des copropriétés, les propriétaires étant confrontés à des frais d’association en hausse, à des cotisations spéciales et à des réserves en baisse. Cette tempête parfaite paralyse le marché autrefois dynamique des copropriétés de Miami, certains propriétaires ayant du mal à payer les nouveaux coûts ou même à y échapper en vendant leur bien.
Le 18 septembre, le Miami Herald et le Nuevo Herald organisent un panel sur la crise des copropriétés, « Priced Out Of Paradise », animé par le rédacteur en chef de la rubrique économique et le correspondant spécial de WLRN. Tom Hudson. Des analystes immobiliers, des universitaires et des politiciens se joindront à Hudson lors du panel du Herald pour parler des défis et proposer des solutions possibles.
« Les propriétaires de condos du sud de la Floride sont aujourd’hui confrontés à des défis sans précédent, allant de la montée en flèche des coûts et des cotisations spéciales à l’imminente exigence de réserves », a déclaré Alex Mena, rédacteur en chef du Miami Herald et d’el Nuevo Herald. « Ces pressions financières créent une tempête parfaite, laissant de nombreuses personnes en difficulté pour suivre le rythme.
« Notre objectif », a déclaré Mena, « est de fournir aux résidents les informations et les stratégies dont ils ont besoin pour traverser cette période turbulente et de susciter une conversation plus large sur l’avenir de l’accession à la propriété dans notre communauté. »
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Quatre experts de l’immobilier — parmi lesquels des dirigeants politiques et des universitaires — participeront à la discussion :
▪ Maire du comté de Miami-Dade Daniella Levine Cava
▪ Représentant de l’État Vicki LopezR-Miami
▪ Ned Murraydirecteur associé du Centre métropolitain Jorge M. Perez de l’Université internationale de Floride
▪ Pierre Zalewskifondateur du cabinet de conseil immobilier Condo Vultures
Une nouvelle loi de l’État a forcé les propriétaires de condos, dont certains ont un revenu fixe, à puiser davantage dans leur portefeuille et resserrer les autres dépensesEn 2022, les législateurs de l’État ont interdit aux associations de renonciation aux cotisations de réserve — une forme d’épargne pour les projets d’entretien de routine — et la renonciation aux réparations structurelles. Désormais, les associations de copropriétaires dont les bâtiments comptent trois étages ou plus doivent à l’État une étude de réserve d’ici janvier 2025, fournissant essentiellement un plan d’épargne pour les réparations nécessaires tous les 15 à 25 ans.
Les changements sont survenus après la effondrement des tours Champlain Sud à Surfsidequi a fait 98 morts. En plus des réserves, les communautés doivent résoudre les problèmes structurels immédiats. Tout cela coûte beaucoup d’argent aux propriétaires.
Les retombées ?
Propriétaires de condos à Miami-Dade a connu une augmentation de 60 % dans la cotisation mensuelle médiane de l’association au cours des cinq dernières années, à 900 $ d’avril à juin, contre 567 $ au cours de la même période en 2019.
La vie en hauteur ne devrait qu’augmenter d’ici 2025, lorsque chaque habitant d’un condo devra contribuer à la réserve de sa communauté. Ceux qui ont envie de vendre sont confrontés à des conditions défavorables, avec une baisse de l’activité de vente et une augmentation des stocks, laissant de nombreux propriétaires dans une situation difficile. situation financière difficile.
« À ce stade critique », a déclaré Mena, « le Miami Herald et le Nuevo Herald réunissent un panel d’experts et de décideurs politiques pour faire la lumière sur ces questions complexes et explorer des solutions viables. »
Détails de l’événement
▪ Quoi:« Les prix sont exorbitants pour le paradis : les experts de l’immobilier discutent de la crise des condos à Miami-Dade. »
▪ Où: United Way Miami au 3250 SW Third Ave., Suite 305.
▪ Quand: Les portes ouvriront à 8 h le 18 septembre. L’événement débutera à 8 h 30. La séance de réseautage exclusive débutera à 10 h.
▪ Détails: Après un léger échange, le rédacteur en chef du Miami Herald, Alex Mena, lancera la discussion avec une introduction à 8h30. Le panel et les questions-réponses devraient se terminer à 10 heures, suivis d’une session de réseautage exclusive de 30 minutes avec les panélistes.
▪ Billets: Les billets d’entrée générale coûtent 25 $. Les billets VIP coûtent 90 $ et comprennent l’accès à certains panélistes lors d’une séance de réseautage VIP. Réservez un billet sur Eventbrite sur MiamiHeraldRXPanel.eventbrite.com. Tous les bénéfices seront reversés au Miami Herald Impact Journalism Fund de la Miami Foundation. Les dons sont déductibles des impôts et contribuent à développer le journalisme local.