Pourquoi Jeff Vinik «prend le relais» en retournant au bureau

Depuis l’achat du Tampa Bay Lightning en 2010, Jeff Vinik a cherché à transformer le centre-ville de Tampa.

L’équipe de la LNH s’est améliorée sur la glace, remportant les coupes Stanley 2020 et 2021, et il a dirigé un développement immobilier de plus de 3,5 milliards de dollars.

Alors que Vinik a déclaré à Diani Olick de CNBC qu’il n’était « aucun expert en immobilier commercial » lors d’un CNBC Evolve Livestream mercredi, le développement de 56 acres met un gros pari sur les bureaux avec plus d’un million de pieds carrés de nouvel espace et la première tour de bureaux à être construite à Tampa depuis plus de 25 ans.

Cela survient alors que le marché de l’immobilier commercial essaie toujours de trouver sa place au milieu de la pandémie alors que les employeurs et les travailleurs ont adopté des modalités de travail hybrides et virtuelles. Par exemple, une enquête récente a révélé que seulement 28 % des employés de bureau de Manhattan sont de retour à leur bureau et moins de la moitié y retourneront d’ici janvier.

Vinik a déclaré que le marché de Tampa a contrecarré une partie de cette tendance nationale. Sur ce million de pieds carrés d’espace dans la première phase du développement, il a déclaré que 70 à 80 % de celui-ci a été loué au cours de la dernière année, ce qui est « bien en avance » sur ce qui était prévu, tout cela fait partie de sa conviction que les gens vont être de retour au travail.

« Je suis catégorique depuis un an, un an et demi, que je prendrai le relais des personnes qui reprennent leurs fonctions », a déclaré Vinik. « Cela prendra du temps, mais je pense que lorsque vous parlez d’idées, lorsque vous parlez de la carrière des gens, rien ne remplace le temps passé en face. »

Évolution du travail

Vinik a déclaré qu’il voyait un environnement de travail qui « évoluerait vers quelque chose où les gens passent un jour ou deux à la maison au maximum, trois à quatre jours au bureau », exigeant que les employeurs maintiennent toujours des espaces de bureau.

« Je pense toujours qu’il va y avoir une très forte demande de postes dans les années à venir », a-t-il déclaré. « Il n’y a rien de tel que d’être ensemble et de communiquer, pour la culture, encore pour avancer dans sa carrière, pour les idées, pour parler aux clients. »

Alors que certaines entreprises technologiques, dont Amazon, Google et Meta Platforms ont cherché à adopter des modalités de travail hybrides, les banques de Wall Street ont fait pression pour que les travailleurs reviennent au bureau. Le PDG de JP Morgan, Jamie Dimon, a écrit dans sa lettre annuelle aux actionnaires que « le travail à distance élimine pratiquement l’apprentissage spontané et la créativité, car vous ne rencontrez pas de personnes à la machine à café, ne parlez pas avec les clients dans des scénarios imprévus ou ne voyagez pas pour rencontrer des clients et des employés pour commentaires sur vos produits et services. »

Jeudi, Apple a repoussé son retour officiel pour les employés d’entreprise à février de l’année prochaine.

« Je suis optimiste, beaucoup plus optimiste que de nombreuses personnes en poste dans les années à venir », a déclaré Vinik, qui gérait auparavant le Fonds Fidelity Magellan avant d’ouvrir sa propre société de gestion d’actifs.

Focus sur des bâtiments sains et respectueux de l’environnement

Le développement de Tampa est en passe de devenir le premier district certifié WELL au monde, une nouvelle norme qui mesure la façon dont un bâtiment est construit pour optimiser la santé, semblable à la façon dont la certification LEED est axée sur la durabilité énergétique.

« Nos bureaux seront certifiés WELL, et nous avons déjà prévu de meilleurs désinfectants pour une meilleure circulation de l’air », a déclaré Vinik. « C’est une sorte de procédure d’exploitation standard pour nous en termes de façon dont nous créons les bâtiments. »

Avoir des bâtiments plus respectueux de l’environnement est également crucial pour attirer les travailleurs, a déclaré Vinik.

« Les jeunes veulent tous être dans des bâtiments respectueux de l’environnement et se rapprochent du net zéro », a-t-il déclaré. « Il y a une pression écrasante en tant que société pour cela et le secteur immobilier sera obligé de s’adapter très rapidement. »

Vinik a déclaré qu’il pensait que « les consommateurs dépenseront 5% ou 10% de plus pour être dans un bâtiment respectueux de l’environnement et aussi bon qu’il peut l’être, et les développeurs dépenseront un peu plus pour leur bâtiment pour y parvenir ».

« Vous n’aurez pas le choix », a déclaré Vinik à propos du développement de ce type de bâtiments. « C’est là où nous allons, et c’est bien. »

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