Overland Park pour limiter la hauteur des immeubles d’habitation. Voir les nouvelles règles de construction
Le conseil municipal d’Overland Park a approuvé de nouvelles normes qui limiteront la hauteur des nouveaux immeubles d’habitation dans certaines zones.
Le conseil a voté lundi pour modifier les normes de développement des logements multifamiliaux, ce qui rationaliserait la construction dans certains domaines, tout en imposant de nouvelles restrictions dans d’autres. Les changements constituent une étape dans un processus plus large à Overland Park visant à mettre à jour les normes et à répondre aux projets de la ville en matière de futurs logements multifamiliaux.
Le personnel municipal a recommandé ces mises à jour pour diverses raisons, notamment pour refléter l’état actuel des projets et des propositions de construction arrivant dans la ville ; rester conforme aux pratiques municipales existantes ; compléter les quartiers existants; et répondre aux commentaires de la communauté, selon les informations présentées lors de la réunion.
Les nouvelles règles incluent une limite de hauteur de cinq étages pour les nouveaux immeubles d’habitation dans certaines zones et des restrictions sur la distance entre les appartements et les quartiers à faible densité.
Le conseil a approuvé de justesse les nouvelles règles par 7 voix contre 5, le maire Curt Skoog fournissant le septième vote nécessaire.
Le déménagement suit débat intense dans les communautés de banlieue du comté de Johnson ces dernières années sur la quantité de logements à construire et leur densité – alors que le coût du logement devient de plus en plus prohibitif et que les résidents souhaitent conserver le caractère existant de leurs quartiers.
« Il y a un coût à cette volonté incessante de faire de nous une ville plutôt qu’une communauté de banlieue », a déclaré Jeff Cox, membre du conseil. « Et la densité est la seule chose – c’est la seule frontière – entre la ville et une communauté de banlieue. Et à mon avis, je suis ici pour protéger ce que nous avons et les gens qui vivent ici maintenant et qui ont voté pour moi, pas ceux qui veulent vivre ici un jour, peut-être, dans un autre appartement. »
Mais d’autres membres du conseil craignaient que les changements ne créent des obstacles inutiles au développement dans une communauté qui a besoin de nouveaux logements, y compris dans les zones où, selon eux, des logements plus denses seraient appropriés.
« Nous ne devrions pas ajouter d’obstacles à l’ajout de logements dans notre communauté », a déclaré le président du Conseil Logan Heley à propos de la limite de hauteur. « Nous devrions faire tout notre possible pour encourager le logement. Cela revient à ajouter un obstacle au logement.
Quelles sont les nouvelles règles ?
Les responsables ont noté qu’à mesure que la ville poursuit ses efforts pour accueillir davantage de logements multifamiliaux, le personnel élabore des plans pour des normes spéciales dans la zone de College Boulevard, où se trouvent de grands parkings qui pourraient être mûrs pour un réaménagement.
Les bâtiments situés sur des propriétés zonées pour un usage R-6, ou des appartements de grande hauteur, seront limités à cinq étages plus un grenier. Les nouvelles règles suppriment une hauteur minimale de quatre étages, ce qui signifie que les promoteurs peuvent construire un bâtiment de trois étages sur des propriétés R-6 sans avoir besoin d’une exception de la ville. L’ancien minimum de quatre étages signifiait que les développeurs avaient besoin d’une exception.
Le zonage des maisons de ville, des appartements avec jardin et des appartements de grande hauteur ne sera pas autorisé dans certaines parties de la ville. désigné pour rester à faible densité les quartiers périurbains et les zones rurales.
Les changements prévoient également que les appartements proches des habitations unifamiliales soient perpendiculaires et non parallèles aux quartiers existants et aient une hauteur inférieure de 35 pieds.
Mais les changements augmentent également la longueur maximale des bâtiments de 200 pieds à 500 pieds, avec des normes de conception pour les bâtiments plus longs qui décourageraient les extérieurs droits et répétitifs, tels que les murs plus en retrait.
Et il y a plus de flexibilité pour les matériaux lourds utilisés pour l’extérieur des bâtiments et pour la conception des entrées des développements, qui nécessitaient auparavant un raccordement à une voie de communication.
La ville disposera également d’un ensemble de modèles pré-approuvés pour les duplex proposés.
Les nouvelles règles ne ferment pas complètement la porte aux immeubles d’appartements de plus de cinq étages à Overland Park : il pourrait y avoir des développements plus hauts dans des zones immobilières à usage mixte, où les bâtiments comprendraient probablement plus de commodités et de services parallèlement à une densité plus élevée, comme le Tours de Carson Street dans le quartier de Corbin Park.
