L’inventaire des maisons de plage est en hausse, les prix sont en baisse

Le marché locatif des Hamptons fait face à un refroidissement inattendu cet été.

Après deux ans de forte demande et d’envolée des prix, l’offre de locations dans les Hamptons explose, entraînant une vague de baisses de prix de dernière minute. Les prix de location médians au premier trimestre ont chuté de 26 %, selon Jonathan Miller, PDG de Miller Samuel. Les courtiers disent que certains propriétaires réduisent les prix de 30 % ou plus juste pour remplir leurs propriétés.

“Il y a une énorme quantité d’inventaire et les gens ne le louent pas”, a déclaré Enzo Morabito de Douglas Elliman. “Et c’est dans tous les segments, du très bas au très haut de gamme.”

La faiblesse marque un renversement spectaculaire et rapide pour l’un des marchés immobiliers les plus chers et les plus recherchés du pays. En 2020 et 2021, les locataires se bousculaient pour trouver des locations d’été et payaient des prix record des mois avant la saison de peur de passer à côté. Maintenant, les courtiers disent qu’il y a des centaines de locations encore disponibles pour l’été.

Morabito a déclaré qu’il représentait une location au bord de l’eau qui demandait 70 000 $ par mois, mais qu’un locataire potentiel n’offrait que 45 000 $.

“Nous espérions que le locataire partagerait la différence, mais c’est un marché différent en ce moment”, a-t-il déclaré.

Salon, 277 Surfside Dr., Bridgehampton, NY.

Source : 277 Surfside LLC Bridgehampton 11932

Les courtiers disent que la demande plus faible est en partie le résultat de l’augmentation des voyages. Les riches New-Yorkais qui ont passé les deux derniers étés cloîtrés dans les Hamptons prévoient de voyager en Europe et dans d’autres pays cet été alors que Covid recule. Les Européens et autres locataires internationaux, cependant, ne sont pas revenus dans les Hamptons.

La guerre en Ukraine, la hausse de l’inflation et la chute du marché boursier pourraient également peser sur les plans de dépenses estivales de l’élite, d’autant plus que le marché des Hamptons est si étroitement lié à la fortune de Wall Street.

“Il y a beaucoup de questions dans l’air, sur l’économie, à la fois locale et nationale”, a déclaré Harald Grant de Sotheby’s International Realty. “Tout cela affecte le marché.”

Les Hamptons peuvent également ressentir le revers des récentes augmentations de prix : les loyers médians de mai ont augmenté de 46 % par rapport à mai 2019, avant la pandémie. Bien que les riches aient encore beaucoup d’argent à dépenser, ils peuvent hésiter face aux prix élevés des loyers, surtout compte tenu des perspectives économiques.

“L’hypothèse selon laquelle les loyers seraient durables à ces niveaux élevés s’est avérée fausse”, a déclaré Miller.

Piscine, 277 Surfside Dr., Bridgehampton, NY.

Source : 277 Surfside LLC Bridgehampton 11932

Et les fortes ventes de maisons dans les Hamptons pendant la pandémie pourraient maintenant nuire aux locations.

Les vacanciers qui avaient l’habitude de louer dans les Hamptons ont fini par acheter en 2020 et 2021 pour avoir une escapade plus permanente. Le prix de vente moyen a dépassé 2,6 millions de dollars au premier trimestre de cette année, en hausse de 25 % par rapport au même trimestre l’an dernier, selon Miller Samuel et Douglas Elliman. Plus d’acheteurs signifie moins de locataires.

“Les acheteurs se sont retirés du marché locatif”, a déclaré Morabito. “Maintenant, tout à coup, les gens qui ont acheté veulent le louer et les locataires ne sont pas là. Vous avez donc cet énorme surplus.”

Certains courtiers disent avoir vu des signes de reprise, alors que de plus en plus de locataires de dernière minute commencent à chercher des offres.

“Nous avons eu une accalmie de février à avril, mais maintenant ça reprend”, a déclaré Gary DePersia de Corcoran. “L’inventaire que nous avions est en cours.”

Cependant, l’une des meilleures locations de DePersia est toujours sur le marché. La propriété ultra-moderne de 11 000 pieds carrés en bord de mer sur Surfside Drive à Bridgehampton dispose de neuf chambres, d’une piscine et d’un spa Gunite, d’un pavillon de salon extérieur, d’un pool house, d’une salle de sport et d’une salle multimédia.

Vue du toit, 277 Surfside Dr., Bridgehampton, NY.

Source : 277 Surfside LLC Bridgehampton 11932

La terrasse sur le toit comprend des canapés, un bain à remous et une pergola rétractable. Le prix de la location : 300 000 $ par semaine, soit 1,25 M$ pour le mois d’août.

“C’est une grande maison”, a déclaré DePersia. “Nous l’avons déjà loué pour une semaine en juin et nous avons obtenu ce dont nous avions besoin.”