L’hôtel pour séjours prolongés Lombard pourrait-il se transformer en appartements ? – Section locale de Shaw
Une société immobilière new-yorkaise cherche à transformer un hôtel pour séjours prolongés à Lombard en 144 appartements de style jardin.
Partenaires de Churchwick, une entreprise connue pour transformer des hôtels en logements, a acheté la propriété Sonesta Suites à Highland Avenue et 22nd Street il y a environ un an. L’entreprise vise maintenant à rénover l’hôtel de longue date dans un complexe d’appartements appelé Saint Regis Village.
Les 144 chambres d’hôtel – logées dans des bâtiments de deux étages – seraient réaménagées en studios et appartements d’une chambre. Chaque chambre d’hôtel dispose déjà d’une cuisine entièrement équipée avec un grand réfrigérateur, un four, un micro-ondes et un lave-vaisselle.
Mais Churchwick doit franchir une série d’obstacles de zonage. Le propriétaire demande une modification du plan d’occupation des sols du village. La société demande au village de rezoner la propriété de près de 5 acres d’un quartier commerçant communautaire à un quartier résidentiel général. L’entreprise a également demandé un allégement des exigences en matière de stationnement, de densité et d’espaces ouverts.
Les membres de la commission du plan Lombard discuteront du projet lundi soir. Un comité interministériel d’employés du village a recommandé que les commissaires du plan conseillent aux administrateurs lombards de rejeter la proposition. Le conseil du village a le dernier mot.
« Ce qu’ils veulent faire, c’est convertir fonctionnellement l’hôtel en un développement résidentiel », a déclaré William Heniff, directeur du développement communautaire de Lombard.
L’hôtel a été construit en 1987. Sonesta Suites est délimité par un immeuble de bureaux au nord, des logements multifamiliaux au sud, un autre hôtel à l’est et une caserne de pompiers et d’essence à l’ouest.
Le plan global de 2014 de Lombard – une feuille de route pour la croissance et le développement futurs – désigne les propriétés à l’intersection nord-est de Highland Avenue et de la 22e rue comme une zone «commerciale communautaire». Un hôtel est conforme à cette désignation alors qu’une utilisation uniquement résidentielle de la propriété ne l’est pas, ont écrit les urbanistes du village dans un rapport à la commission.
L’amendement proposé « pourrait bénéficier à la communauté en offrant des choix de logement supplémentaires », indique le rapport. Cependant, « les déclarations du plan global à l’appui de la fourniture d’une grande variété de logements ne signifient pas nécessairement … qu’une propriété donnée dans le village devrait être développée comme une telle utilisation. »
Selon sa demande de zonage, Churchwick fait valoir que les appartements fourniraient un « produit de logement qui fait l’objet d’une demande critique ». Environ 75% des chambres d’hôtel seraient converties en studios et le reste deviendrait des unités d’une chambre. De nombreux occupants de l’hôtel séjournent déjà plus de trois mois.
Churchwick s’attend à dépenser plus d’un million de dollars en rénovations extérieures. L’entreprise conserverait et remettrait à neuf le pavillon, la piscine et les autres commodités existants. La conception du site, cependant, est « très inefficace » pour les opérations hôtelières, indique la demande de l’entreprise.
« Il a été littéralement construit avant qu’il y ait Internet. Avant COVID. Les voyages d’affaires sont beaucoup moins nécessaires et souhaitables. Les coûts de main-d’œuvre ont grimpé en flèche, rendant intenables les services de nettoyage et de rotation quotidiens de type hôtel, en particulier avec cette disposition dispersée du site. »
Churchwick a acquis 15 hôtels de séjour prolongé et possède et gère actuellement 1 000 appartements dans la région de New York.
https://www.dailyherald.com/news/20230616/could-lombard-extended-stay-hotel-turn-into-apartments?cid=search
