29 décembre – Le parc immobilier de la Flathead Valley augmente, mais pas encore suffisamment pour faire baisser les prix.
À l’approche de la nouvelle année, Flathead devrait connaître un marché immobilier plus sain, a déclaré David Fetveit, agent immobilier de Lakeside. Les coûts de construction se sont normalisés depuis deux ans, mais les taux d’intérêt élevés continuent d’être le fléau du marché immobilier.
Selon Fetveit, les prix de l’immobilier stagnent depuis environ deux ans. Depuis le boom démographique qui a entraîné la pandémie, les prix de l’immobilier ont bondi, laissant le comté avec des prix record.
Fetveit a déclaré que les taux d’intérêt ont chuté entre 5,5% et 6% au cours de l’été, mais sont depuis remontés à 6,5%.
« Essentiellement, cela rend le logement inabordable pour beaucoup de gens », a-t-il déclaré.
Le taux hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est tombé à une moyenne nationale de 6,6 % avec une moyenne sur 52 semaines de 6,72 % selon l’entreprise parrainée par le gouvernement Freddie Mac.
En termes de nouvelles constructions, Kalispell et Whitefish continuent de voir des projets multifamiliaux dominer le paysage. Plusieurs unités planifiées ou en construction au cours des dernières années devraient être disponibles en 2025.
Louer est plus facile que d’acheter une maison à l’heure actuelle, a déclaré Fetveit, et les nouveaux appartements en location, en particulier à Kalispell, ont attiré davantage de personnes vers la location, ouvrant ainsi un parc de logements.
En ce qui concerne les ventes, l’offre de logements – combien de maisons vendues le mois précédent par rapport à combien restent sur le marché – a augmenté par rapport aux années précédentes.
Le comté a atteint six mois d’inventaire en novembre pour la première fois depuis environ quatre ans, a déclaré Fetveit. La Northwest Montana Association of Realtors considère un approvisionnement de six mois comme un bon signe pour le marché immobilier.
En 2021, l’offre était tombée à un mois et demi de stock, « ce qui, pour des raisons pratiques, est nul. On ne trouve pas de maison », a déclaré Fetveit.
« Nous avons juste progressé jusqu’à ce que serait un marché équilibré, mais pour que les prix baissent, il faut disposer de plus de six mois de stocks disponibles », a-t-il déclaré.
En comparant les ventes totales de maisons, selon les données de la Northwest Montana Association of Realtors, le comté de Flathead a enregistré 1 204 ventes cette année, contre 1 212 en 2023 et 1 486 en 2022.
Les ventes de Kalispell sont passées de 749 l’année dernière à 790 cette année.
À l’inverse, les ventes de Whitefish ont chuté de 320 l’année dernière à 292, mais celles de Columbia Falls ont augmenté de 143 à 159.
À Flathead, les 10 dernières années ont vu les ventes de maisons inférieures à 150 000 dollars passer de 251 en 2014 à cinq cette année, selon les données du NMAR, tandis que les maisons coûtant plus d’un million de dollars sont passées de 21 en 2014 à un niveau record de 306 cette année. année.
Les prix de vente médians des maisons à Columbia Falls et Kalispell ont légèrement diminué par rapport à l’année dernière, tandis que Whitefish a augmenté.
Le prix médian des maisons à Columbia Falls est passé de 585 000 $ en 2023 à 575 000 $. À Whitefish, le prix de vente médian des maisons est passé de 899 950 $ à 975 000 $ cette année.
Kalispell a enregistré un prix médian de 530 000 $ contre 535 000 $ en 2023.
Outre l’achèvement de nouvelles constructions, la vente de ce qui était auparavant une location à court terme pourrait avoir un impact sur les prix de vente des maisons à l’avenir, selon Fetveit. Les locations de vacances ont fait grimper les prix de vente en 2021 et 2022, mais il affirme que la popularité de ces locations a diminué à mesure que la fréquentation à Flathead est revenue à des niveaux normaux suite à un afflux de visiteurs après la pandémie.
LA CONSTRUCTION DE logements multifamiliaux a dominé à Kalispell avec 779 unités sur le marché depuis janvier 2023. Parmi celles-ci, 156 sont soumises à des conditions de revenu, selon les données fournies par Jarod Nygren, directeur des services de développement de Kalispell.
Cette année, 128 permis de construire de logements collectifs ont été délivrés, soit beaucoup moins que l’année précédente où environ 500 permis avaient été délivrés.
Nygren a déclaré que les projets en construction au cours des deux dernières années se matérialisent désormais sur le marché du logement.
« Beaucoup de ceux qui sont arrivés sur le marché cette année ont commencé en 2020 », a déclaré Nygren. « C’est pourquoi cette année, notre multifamilial est faible [for new units]car il y a encore tellement d’unités qui arriveront sur le marché en 2025. »
L’un de ces projets est Junegrass Place. Situé sur North Meridian Road, le projet de développement partiellement ouvert propose des logements soumis à des restrictions d’acte pour les familles à faible revenu. Le complexe de 138 unités propose des appartements d’une à trois chambres.
Le complexe d’appartements de luxe Parkline Towers, situé au 820 E. Idaho St. à Kalispell, est également toujours en construction. Les travaux ont débuté en juin 2023. Les appartements offriront 224 studios, unités d’une, deux et trois chambres répartis dans deux immeubles de quatre étages. bâtiments, selon le site Web du projet. Le projet devrait être achevé en 2025.
En termes de permis de logement unifamilial, Kalispell a délivré 133 permis. Il s’agit d’une légère augmentation par rapport aux 98 émis l’année dernière.
Actuellement, environ 600 logements sont en construction, rapporte Nygren, qui devraient être achevés tout au long de 2025.
Nygren a déclaré qu’en raison du nombre de nouvelles unités mises en ligne, la ville n’aura pas une idée complète des taux d’inoccupation avant le milieu de l’année prochaine. Le département des services de développement de la ville devrait publier son rapport annuel sur le logement en janvier.
À COLUMBIA FALLS, la croissance reste lente en raison d’un manque d’espace et d’un afflux de locations de vacances, a écrit le directeur municipal par intérim, Mark Shrives, dans un e-mail adressé à Inter Lake.
Columbia Falls a délivré six permis de résidence unifamiliale cette année et un autre est prévu avant la fin de l’année. L’année dernière, des chiffres similaires ont été enregistrés avec cinq permis unifamiliaux délivrés.
Des permis ont également été délivrés pour deux maisons en rangée et un duplex cette année.
« L’espace est vraiment limité pour tout type de développement de logements, avec principalement des terrains vacants pour maisons individuelles et seulement une poignée d’endroits où l’on pourrait en construire plus et même ceux-là nécessiteraient de la créativité », a écrit Strives dans un e-mail adressé à Inter Lake.
Un lotissement approuvé en 2021, Garnier Heights, qui devrait comprendre 102 unités à côté du boulevard Meadow Lake, a été suspendu, selon Strive. Douze maisons de ville prévues sur la Quatrième Avenue Ouest se trouvent dans la même situation.
« Nous avons eu une augmentation de la construction cette année par rapport à l’année dernière, donc il semble y avoir une tendance à l’augmentation du nombre de logements. Comme toujours, le logement abordable continue d’être un objectif vers lequel la ville travaille », a écrit Stives dans un courriel adressé à Inter Lake.
Cette année, le développement a été lent à Whitefish, selon le directeur de l’urbanisme et de la construction de la ville, David Taylor. Il soupçonne que les taux d’intérêt élevés et les coûts de construction soient un facteur du ralentissement de la croissance dans le domaine du développement de logements unifamiliaux.
Cependant, des projets de logements multifamiliaux continuent d’être en cours, a-t-il déclaré.
Approuvée en 2023, la Whitefish Corridor Community devrait fournir 146 appartements en location entre Texas Avenue et Colorado Avenue. Le projet comprend des logements d’une et deux chambres répartis dans sept bâtiments.
Un certain pourcentage des unités devraient être restreintes par acte car abordables.
Les numéros de permis de construire pour Whitefish pour 2024 n’étaient pas disponibles au moment de la publication.
Le journaliste Jack Underhill peut être contacté au 758-4407 et à [email protected].
Les immeubles d’appartements Junegrass Place à Kalispell le mardi 17 décembre. (Casey Kreider/Daily Inter Lake)
Casey Kreider
