Les travailleurs de Séoul ont abandonné le travail à distance. Il possède désormais le marché des bureaux le plus solide.

• Un rapport indique que la capitale sud-coréenne possède le secteur immobilier de bureaux le plus solide au monde.
• Certains l’attribuent à la réticence à accepter le travail à distance après l’assouplissement des restrictions liées à la pandémie.
• Aux États-Unis, le nombre de postes vacants dans les bureaux atteint son plus haut niveau depuis 30 ans, car le travail à domicile reste populaire.

Le débat sur la question de savoir si les entreprises devraient autoriser des modalités flexibles de travail à domicile plutôt que d’obliger leurs employés à retourner au bureau continue de diviser la main-d’œuvre américaine.

Mais le marché des bureaux en plein essor en Corée du Sud pourrait renforcer l’argument selon lequel il est préférable que les employés retournent au bureau – du moins pour ceux qui observent les difficultés du secteur immobilier commercial aux États-Unis.

À Séoul, plus de 98 % des bureaux de catégorie A sont occupés grâce au retour des cols blancs au bureau. La concurrence accrue pour les surfaces de bureaux a entraîné une augmentation des prix de location d’environ 15% au cours de la dernière année, Bloomberg signalé.

Claire Choi, responsable de la recherche pour la Corée chez Global Commercial Real Estate Services, ou CBRE, a déclaré à Bloomberg que cette tendance était « une chose culturelle ».

“Si on nous dit de revenir au bureau, nous reviendrons au bureau”, a déclaré Choi.

À l’été 2021, 91,5 % des principales entreprises du pays mettaient en œuvre des politiques de FMH, selon une enquête de la Fédération coréenne des entreprises, ou KEF, : Nouvelles du pouls signalé.

À mesure que les restrictions liées à la COVID-19 se sont assouplies, le nombre d’emplois permettant aux employés de travailler à domicile a diminué. KEF a constaté qu’aujourd’hui, moins de 60 % des grandes entreprises autorisent leurs employés à travailler à distance.

Sur les 40 % d’entreprises interrogées par KEF qui autorisent toujours le travail à distance, près des deux tiers d’entre elles ont déclaré qu’elles ne l’autorisent que de manière sélective..

“La principale forme de télétravail de nos jours consiste à sélectionner ceux qui ont besoin de travailler à domicile ou à l’autoriser sur une base limitée en recevant des candidatures selon les besoins”, a déclaré un responsable de KEF à Pulse News.

Mais ce ne sont pas seulement la demande et la culture du travail qui renforcent la force du marché coréen. Il y a une pénurie générale de bureaux depuis 2021 en raison des restrictions gouvernementales sur le réaménagement et de l’interruption des travaux de construction causée par la pandémie.

L’économie coréenne a également connu une croissance régulière, stimulant à la fois les investissements internationaux et nationaux.

Mais les quartiers d’affaires américains sont en difficulté en raison de la popularité croissante du travail à domicile et de la réticence de nombreux employés à recommencer à se déplacer cinq jours par semaine.

Goldman Sachs a constaté que la part des travailleurs américains qui travaillent à domicile au moins une partie de la semaine de travail s’est stabilisé cette année, à environ 20 à 25 %, soit en dessous du pic pandémique de 47 % mais au-dessus de la moyenne pré-pandémique de 2,6 %.

Près de 30 % des salariés utilisent également désormais un modèle de travail hybride, Forbes signalé.

Les propriétaires commerciaux ont vu leurs locataires réduire leurs locaux ou déménager complètement dans le contexte de la nouvelle culture du travail à distance et les taux d’inoccupation des bureaux ont atteint leur plus haut niveau en 30 ans, à 18,2% aux États-Unis au deuxième trimestre, selon CBRE recherche.

L’administration Biden récemment annoncé prévoit d’inciter les promoteurs à convertir des bureaux vides en appartements pour aider à atténuer la crise du logement aux États-Unis.