Les républicains sont plus préoccupés par les primo-accédants que par les habitants à faible revenu de l’Utah
Un nouveau développement résidentiel à Spanish Fork est photographié le mardi 16 juillet 2024. (Photo de Spenser Heaps pour Utah News Dispatch)
Un nouveau rapport examine de plus près les nuances des inquiétudes des habitants de l’Utah face à la crise de l’accessibilité au logement dans l’État, qui s’est classée cette année comme la préoccupation numéro un des électeurs.
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En avril, la Fondation Utah, une organisation de recherche indépendante à but non lucratif, a publié les résultats d’une enquête menée à l’échelle de l’État sur les principales préoccupations des électeurs de l’Utah. Dans ce rapport, intitulé « Je suis à court de prix et j’en ai marre« L’accessibilité au logement arrive en tête, juste devant les politiciens qui « ignorent les électeurs ».
Mercredi, la Fondation de l’Utah a publié un autre rapport sur la base de ces résultats, en analysant la manière dont les habitants de l’Utah pensent que l’État devrait résoudre ses problèmes d’accessibilité au logement, comment ces opinions ont changé au cours des quatre dernières années et comment leurs opinions varient selon les groupes démographiques.
La Fondation de l’Utah a comparé les résultats de son enquête de 2024 avec ceux de 2020 et a conclu qu’au cours des quatre dernières années, « les électeurs sont devenus moins préoccupés par le logement abordable pour les habitants de l’Utah à faible revenu et plus préoccupés par le logement abordable pour les acheteurs d’une première maison ».
Un changement d’orientation des habitants de l’Utah à faible revenu vers les acheteurs d’une première maison, en particulier chez les républicains
En 2020, 45 % des électeurs de l’Utah étaient plus préoccupés par l’accessibilité au logement pour les habitants à faibles revenus, tandis que 30 % ont déclaré qu’ils étaient préoccupés par les acheteurs d’une première maison et 25 % ont déclaré qu’ils étaient préoccupés par leur propre situation. En 2024, l’inquiétude pour les habitants à faibles revenus de l’Utah est tombée à 35 %, tandis que 38 % ont déclaré qu’ils étaient davantage préoccupés par les acheteurs d’une première maison et 27 % ont déclaré qu’ils étaient préoccupés par eux-mêmes.
Ces changements d’attitude sont probablement liés à la hausse rapide des prix de l’immobilier dans l’Utah depuis 2020, rendant l’accession à la propriété de plus en plus difficile non seulement pour les personnes à faible revenu, mais aussi pour les personnes à revenu moyen.
Les opinions sur ce qui devrait être fait varient toutefois considérablement selon les groupes démographiques.
« Par exemple, les personnes les plus préoccupées par les nouveaux acquéreurs de logement sont plus susceptibles d’être des électeurs conservateurs, à revenus élevés, non hispaniques et blancs », indique le rapport de la Fondation de l’Utah. « Les démocrates et les électeurs à faibles revenus s’inquiètent des habitants de l’Utah à faibles revenus. Plus précisément, ceux qui gagnent moins de 70 000 dollars préfèrent un logement abordable pour les habitants de l’Utah à faibles revenus. »
Parmi les républicains, 44 % ont déclaré qu’ils étaient plus préoccupés par les acheteurs d’une première maison, tandis que 26 % ont déclaré qu’ils étaient plus préoccupés par eux-mêmes et 22 % ont déclaré qu’ils étaient plus préoccupés par les habitants de l’Utah à faible revenu.
C’est à comparer aux 56 % des démocrates qui ont déclaré être préoccupés par les habitants de l’Utah à faible revenu, 30 % étaient préoccupés par eux-mêmes et 12 % étaient préoccupés par les acheteurs d’une première maison.
Comme on pouvait s’y attendre, les opinions varient également en fonction du niveau de revenu.
Parmi ceux qui gagnent moins de 40 000 $, 50 % ont déclaré qu’ils étaient particulièrement préoccupés par les habitants de l’Utah à faible revenu, 30 % ont déclaré qu’ils étaient inquiets pour eux-mêmes et 11 % étaient inquiets pour les acheteurs d’une première maison.
Quant à ceux qui gagnent plus de 156 000 $, 28 % ont déclaré qu’ils étaient inquiets pour les habitants de l’Utah à faible revenu, 21 % étaient inquiets pour eux-mêmes et la plus grande part (44 %) ont déclaré qu’ils étaient inquiets pour les acheteurs d’une première maison.
Les locataires sont cependant « de loin le groupe le plus susceptible de donner la priorité au logement abordable pour les groupes à faible revenu et pour eux-mêmes », note le rapport.
Alors que 44 % des propriétaires ont déclaré être particulièrement inquiets pour les nouveaux acquéreurs, 30 % ont déclaré être inquiets pour les habitants de l’Utah à faibles revenus. En comparaison, 58 % des locataires ont déclaré être inquiets pour eux-mêmes et 33 % ont déclaré être inquiets pour les habitants de l’Utah à faibles revenus.
Il est à noter que les conclusions partisanes du rapport correspondent à ce sur quoi la législature contrôlée par les républicains de l’Utah s’est concentrée ces dernières années – du moins en ce qui concerne la propension des républicains à s’inquiéter pour les acheteurs d’une première maison.
En 2023, les législateurs sont motivés 50 millions de dollars pour un nouveau programme d’accession à la propriétéCe programme propose jusqu’à 20 000 $ de prêts pour aider à verser un acompte ou à réduire les taux d’intérêt, mais uniquement pour ceux qui achètent des maisons neuves dont le prix ne dépasse pas 450 000 $. Ces exigences, ont déclaré les législateurs, étaient destinées à encourager l’augmentation de l’offre de logements dans l’Utah à des prix plus abordables.
Plus tôt cette année, les législateurs de l’Utah se sont à nouveau concentrés sur l’augmentation de l’offre de logements plus abordables – mais cette fois en créant une multitude d’outils de planification et de financement destinés à encourager les promoteurs vont construire davantage de « maisons de départ ».”
Le temps nous dira si cela fonctionnera.
Que se passe-t-il sur le marché immobilier ?
La pandémie de COVID-19, en raison des faibles taux d’intérêt et de la flexibilité soudaine offerte par le travail à distance, a déclenché une frénésie d’achat de logements, en particulier dans les endroits traditionnellement moins chers comme l’Ouest. L’Utah a été pris dans cette frénésie et les prix de l’immobilier ont grimpé en flèche.
Le comté de Salt Lake a connu sa « plus forte hausse sur deux ans » des prix de l’immobilier jamais enregistrée de 2020 à 2022, selon un rapport préparé pour le Conseil des agents immobiliers de Salt Lake CityAu cours de cette période, le prix de vente médian d’une maison du comté de Salt Lake a augmenté de 40 %, passant de 380 000 $ en 2020 à 530 000 $ en 2022.
Cette année-là, les prix des logements ont atteint un sommet. Puis, alors que les taux hypothécaires ont grimpé en flèche dans le cadre des efforts de la Réserve fédérale pour freiner l’inflation, le marché immobilier a ralenti et les prix ont légèrement baissé pour atteindre une médiane de 515 000 dollars en 2023, selon le Salt Lake Board of Realtors. Depuis lors les prix des maisons ont à nouveau lentement augmenté alors que le marché s’est lentement ajusté, les prix élevés et les taux hypothécaires toujours élevés continuent de maintenir l’accessibilité au logement au premier plan.
Même avant la flambée des achats de logements pendant la pandémie, les experts en logement de l’Utah avaient souligné depuis des années une aggravation de la pénurie de logements qui faisait pression sur les prix des logements. Ils prévoyaient que la pénurie de logements ne ferait que s’aggraver pour atteindre plus de 37 000 personnes en 2024 alors que la construction de logements s’est restreinte en raison des taux d’intérêt élevés.
C’est pourquoi les prix de l’immobilier devraient continuer à grimper : la demande continue de dépasser l’offre.
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