Les profits à la maison diminuent, mais c’est ici que vous pouvez en retirer le plus

Le retournement à la maison n’a jamais été facile, peu importe à quel point des émissions de télévision amusantes comme « Flip or Flop » le font paraître.

Cela a été encore plus difficile ces derniers temps, en raison de la faible offre, des prix élevés et d’une course au logement déclenchée par la pandémie de coronavirus.

Le retournement d’une maison est défini comme l’achat et la revente de la même maison sur une période de 12 mois, et les bénéfices dépendent fortement à la fois de la santé du marché du logement et du coût de retournement. La plupart des palmes amélioreront ou amélioreront la maison d’une manière ou d’une autre pour augmenter leurs rendements.

Malgré la longue liste d’obstacles, près de 80 000 maisons unifamiliales et condominiums ont été renversés au cours du deuxième trimestre de cette année, selon la base de données immobilière Attom. Cela représente près de 5% de toutes les ventes de maisons. Bien que le volume soit inférieur à la moyenne observée au cours de la dernière décennie, il s’agit de la première augmentation du retournement en plus d’un an.

Les bénéfices, cependant, diminuent. Le bénéfice brut d’un flip typique est passé à 67 000 $ au deuxième trimestre alors que la valeur des maisons augmentait. Mais le retour sur investissement, qui est calculé après avoir pris en compte tous les coûts du flip, a chuté.

Le rendement n’était que de 33,5 % au deuxième trimestre, contre 37 % au trimestre précédent et 40 % au deuxième trimestre 2020. Les investisseurs constatent désormais les rendements les plus bas depuis 2011, lorsque le marché immobilier n’avait pas encore commencé sa croissance. reprise après le krach des prêts hypothécaires à risque.

« Ce n’est pas comme si le renversement de maison était devenu une proposition perdante. Un bénéfice de 33% sur un investissement à court terme est resté assez décent, même après les dépenses de rénovation et de détention », a déclaré Todd Teta, directeur des produits chez Attom. « Mais avec quelques périodes supplémentaires comme le deuxième trimestre de cette année, les investisseurs devront peut-être recadrer la façon dont ils envisagent ces transactions. »

Bien sûr, tout l’immobilier est local, et les palmes sur certains marchés enregistrent des bénéfices plus élevés que sur d’autres.

Régions métropolitaines affichant les retours sur investissement les plus importants :

  • Oklahoma City (196%)
  • Fargo, Dakota du Nord (185%)
  • Pittsburgh (154 %)
  • Omaha, Nebraska (135%)
  • Philadelphie (100%)
  • Buffalo, New York (93 %)
  • Baltimore (91 %)

Domaines enregistrant les plus petits profits sur les flips à domicile :

  • Gulfport, Mississippi (- 8 %) ;
  • Corpus Christi, Texas (+ 0,7 %)
  • College Station, Texas (+ 1%)
  • Longview, Texas (+ 7 %)
  • Daphne-Fairhope, Alabama (+ 8,5%)

Les rendements diminuent pour plusieurs raisons. Les prix des maisons augmentent toujours à un rythme rapide, mais les gains se sont modérés ces derniers temps. De plus, le coût de la réhabilitation d’une maison est beaucoup plus élevé, en raison de l’inflation et des perturbations de la chaîne d’approvisionnement dues à la pandémie.

De plus, de nombreux home flippers sont des particuliers ou de petits opérateurs qui n’ont pas accès à des matériaux à prix réduit comme le bois d’œuvre dont disposent les principaux constructeurs de maisons, a déclaré Teta.

« En conséquence, ils finissent par payer au détail comme le consommateur moyen », a-t-il ajouté.

La pénurie de main-d’œuvre frappe également les nageoires, entraînant des retards supplémentaires et une augmentation des coûts, ce qui réduira probablement également les bénéfices au cours des prochains trimestres.

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