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Bâtiments et gratte-ciel du district de Jing'an le 18 octobre 2018 à Shanghai, en Chine.

VCG | Groupe Visual China | Getty Images

Les prix des maisons neuves en Chine ont augmenté à leur rythme le plus faible en 17 mois en décembre, avec des restrictions plus larges sur le secteur continuant à refroidir le marché dans un nouveau coup à l'économie de pulvérisation.

Les prix moyens des logements neufs dans les 70 grandes villes chinoises ont augmenté de 6,6% en décembre, en baisse par rapport à 7,1% le mois précédent, selon les calculs de Reuters basés sur les données du Bureau national des statistiques (NBS) jeudi.

Il s'agit du rythme le plus lent depuis juillet 2018, et nettement plus faible que le gain de 9,7% observé en décembre 2018.

Les tendances des prix ont été mitigées ces derniers temps, les autorités tentant de réduire la mousse dans certaines villes et d'assouplir les règles dans d'autres dans le but de favoriser la stabilité dans un secteur considéré comme un pilier de la deuxième économie mondiale.

De nombreux analystes prévoient un nouveau ralentissement du marché.

"Le marché a atteint un tournant", a déclaré Zhang Dawei, un analyste basé à Pékin avec l'agence immobilière Centaline.

Zhang a déclaré que les données NBS ne reflétaient pas pleinement le ralentissement de certains marchés, notamment à Pékin, la capitale chinoise, où les stocks sont à un niveau record depuis plusieurs années.

"Dans un cycle à la baisse, les plafonds de prix imposés par le gouvernement de la plupart des villes pour les nouveaux lancements ont été levés, et cela signifierait que même si la demande globale se refroidissait, les prix afficheraient toujours une croissance plus forte sur le papier", a-t-il déclaré.

Les prix des maisons ont tout de même marqué le 56e mois consécutif de gains, même si la Chine a freiné la spéculation immobilière depuis 2016 pour empêcher les prix des maisons de surchauffer.

Avec le ralentissement du rythme de croissance économique de la Chine, les décideurs politiques souhaitent éviter d'écraser en gros le marché immobilier.

Il y a eu quelques signes d'amélioration de la demande et des prix dans l'ensemble du secteur depuis la fin de l'année dernière, alors que les tensions commerciales avec les États-Unis se sont atténuées.

Dans le dernier signe de liens plus étroits, les deux plus grandes économies du monde ont signé mercredi un premier accord commercial qui annulera certains tarifs et stimulera les achats chinois de produits américains, bien qu'un certain nombre de points sensibles restent en suspens.

Un sondage Reuters cette semaine a montré que la croissance économique de la Chine a probablement oscillé à son plus faible niveau en près de 30 ans au quatrième trimestre, la demande intérieure et étrangère étant restée atone.

Politiques ciblées

La plupart des 70 villes interrogées par le NBS ont encore signalé des augmentations mensuelles des prix des maisons neuves, avec un nombre allant jusqu'à 50 contre 44 en novembre, signe d'un certain renforcement du marché.

"Cela suggère que les ventes de fin d'année des promoteurs immobiliers n'ont peut-être pas été si mauvaises du tout après avoir mené des campagnes de promotion persistantes", a déclaré Yan Yuejin, directeur de l'E-house China Research and Development Institution à Shanghai.

D'un mois à l'autre, les prix des maisons ont augmenté de 0,3% en décembre par rapport au mois précédent, inchangé par rapport au rythme de novembre.

Pékin a appelé à des politiques urbaines plus ciblées pour favoriser la stabilité du marché. Les analystes estiment que toute baisse brutale des prix des logements ne serait probablement pas tolérée par les gouvernements locaux.

Au cours des derniers mois, certaines villes ont décidé d'assouplir les règles en facilitant l'obtention par les diplômés de permis d'enregistrement de ménage convoités ou en abaissant les exigences pour les acheteurs de maisons éligibles.

La province de Guangdong, dans le sud de la Chine, a annoncé mardi qu'elle assouplirait le permis de séjour dans toutes ses villes, à l'exception des centrales électriques de Guangzhou et de Shenzhen.

Les données de jeudi ont mis en évidence les récentes tendances mitigées des prix.

Les soi-disant villes de niveau 3 ont surpassé les autres villes en augmentant de 0,6% sur une base mensuelle, plus rapidement que le gain de 0,5% de novembre, a déclaré le bureau des statistiques dans un communiqué accompagnant les données.

Yangzhou, une ville de 4,6 millions d'habitants dans la province du Jiangsu (est de la Chine), a été le pays qui a affiché les meilleurs résultats au cours du mois, son prix augmentant de 1,3% sur une base mensuelle.

Parallèlement, la croissance des prix dans les quatre villes chinoises de premier plan – Pékin, Shanghai, Shenzhen et Guangzhou – a ralenti après une hausse de 0,6% en novembre. Ils ont augmenté de 0,2% par rapport au mois précédent.

Les villes de niveau 2, qui comprennent la plupart des plus grandes capitales provinciales, ont augmenté de 0,3% en décembre sur une base mensuelle, légèrement plus élevé qu'un gain de 0,2% le mois précédent.

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