Les prix des loyers ont augmenté à un rythme record en 2022 alors que le Canada
Les prix des loyers au Canada ont augmenté à un rythme record l’an dernier, le pays ayant enregistré le taux d’inoccupation le plus bas depuis 2001, a déclaré la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).
Dans un rapport publié jeudi, l’agence fédérale du logement a déclaré que le loyer moyen d’un appartement de deux chambres construit à cet effet, qu’elle utilise comme échantillon représentatif, a augmenté de 5,6 % par rapport à la période de 12 mois précédente.
La SCHL a déclaré que cette augmentation est un nouveau sommet annuel dans les données remontant à 1990.
Le rapport indique également que le marché immobilier en plein essor de l’année dernière a enregistré le taux d’inoccupation le plus bas pour les locations construites à cet effet depuis des décennies, laissant encore moins d’options à ceux qui recherchent un bien locatif.
Le taux d’inoccupation de ces propriétés s’est établi à 1,9 % l’an dernier, contre 3,8 % un an plus tôt.
La SCHL affirme que la chute reflète un resserrement généralisé du marché locatif, l’immigration ayant augmenté à la suite d’un ralentissement pandémique et la hausse des taux hypothécaires ayant rendu plus difficile pour les locataires l’achat de propriétés, dont le prix a grimpé en flèche au début de 2022.
Bien qu’il ait diminué au cours des derniers mois, l’Association canadienne de l’immeuble a déclaré que le prix moyen national des maisons était toujours de 626 318 $ en décembre, en baisse de 12 % par rapport au même mois l’an dernier.
De tels prix et un taux d’inflation obstinément élevé ont laissé de nombreuses personnes bloquées sur le marché locatif, qui a favorisé les locataires pendant une grande partie de la pandémie, mais a soudainement basculé du côté des propriétaires.
Le changement de pouvoir a rendu la recherche et le paiement d’une location plus difficiles et plus coûteux.
« La baisse des taux d’inoccupation et la hausse des loyers étaient un thème commun à travers le Canada en 2022 », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL, dans un communiqué.
« Cela a causé des problèmes d’abordabilité pour les locataires, en particulier ceux dont les revenus sont les plus faibles, avec très peu d’unités sur le marché disponibles dans leur gamme de prix. »
Le resserrement a été brutal à Vancouver, où le taux d’inoccupation est passé de 1,2 % en 2021 à 0,9 % l’an dernier, et à Toronto, qui est passé de 4,4 % à 1,7 %.
Le marché locatif de Montréal a atteint 2,3 % contre 3,7 % un an plus tôt et celui de Calgary est passé de 5,1 % à 2,7 %, le niveau le plus bas observé depuis 2014.
À Edmonton, il est passé de 7,3 % à 4,3 % et à Ottawa, il est passé de 3,4 % à 2,1 %.
Le taux d’inoccupation à Halifax n’a pas changé en 2022, restant au plus bas record de 1 %.
La chute des taux d’inoccupation a fait grimper les prix des loyers.
La SCHL a constaté que le loyer moyen d’une location construite à cet effet de deux chambres avait grimpé de 5,6 % pour atteindre 1 258 $ et que le loyer moyen d’un condo locatif de deux chambres avait bondi de 9 % pour atteindre 1 930 $.
La SCHL a déclaré que la croissance plus élevée des loyers était répandue géographiquement, les augmentations les plus marquées ayant été observées à Vancouver et à Toronto. Le loyer moyen d’un logement de deux chambres construit à cet effet à Vancouver était de 2 002 $ et de 1 779 $ à Toronto.
Rentals.ca a également constaté que le loyer moyen affiché pour tous les types de propriétés a augmenté de 12,2 % d’une année sur l’autre pour atteindre 2 005 $, soit une augmentation de 217 $ par rapport à la moyenne de décembre 2021 de 1 788 $.
Cependant, sur une base mensuelle, les loyers moyens ont diminué d’environ 1 %, ce que le site a qualifié d' »événement saisonnier typique ».
La petite diminution est loin du soulagement dont les locataires à faible revenu ont besoin.
La part des logements locatifs qui étaient abordables – lorsque la personne ou les personnes qui louent un logement ne dépensent pas collectivement plus de 30 % de leur revenu brut en loyer – pour les locataires aux revenus les plus faibles était, dans la plupart des marchés, dans les 10 % inférieurs ou trop bas pour être signalé, a indiqué la SCHL.
La part des logements locatifs abordables pour les locataires à faible revenu était si faible dans des régions comme Toronto, Ottawa, Windsor, Hamilton, Sudbury, Kingston et Belleville que la SCHL n’a même pas pu publier de chiffres à ce sujet.
Dans d’autres régions comme Calgary, Winnipeg, Halifax et Vancouver, la part était de 5 % ou moins.
Les marchés du Québec ont fait exception à cette tendance avec 25 % de logements locatifs abordables pour les personnes à faible revenu, suivis de loin par des localités des Prairies comme Regina et Saskatoon, où les chiffres se situaient respectivement à 8 et 7 %.
Ce rapport de La Presse canadienne a été publié pour la première fois le 26 janvier 2023.
