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Matt Cardy | Actualités Getty Images | Getty Images

Les prix des logements au Royaume-Uni ont connu leur plus forte croissance depuis 2016 en août, atteignant un niveau record, selon le baromètre britannique le plus ancien du marché immobilier.

L’indice des prix des logements d’Halifax, géré par la société d’analyse IHS Markit, a révélé que les prix des logements au Royaume-Uni avaient augmenté de 5,2% en août par rapport au même mois l’année dernière. Il s’agit de la plus forte croissance annuelle des prix depuis fin 2016.

Le prix de la maison moyenne au Royaume-Uni a atteint 245 747 £ (324 241 $) – la première fois que les prix ont dépassé 245 000 £. Il représente une croissance mensuelle de 1,6% de juillet à août, une touche supérieure à la croissance de 1,5% prévue par les économistes dans un sondage Reuters.

Russell Galley, directeur général de Halifax, a déclaré que la flambée de l’activité sur le marché immobilier avait fait grimper les prix des logements alors que les mesures de verrouillage des coronavirus se sont assouplies pendant les mois d’été.

Cela avait été « alimenté par la libération de la demande refoulée, un fort désir de certains acheteurs de déménager dans de plus grandes propriétés, et bien sûr la réduction temporaire du droit de timbre », a-t-il déclaré dans un communiqué.

En juillet, le ministre britannique des Finances, Rishi Sunak, a annoncé une suspension de la taxe foncière, connue sous le nom de droit de timbre, sur les propriétés d’une valeur maximale de 500 000 £ dans le but de stimuler le marché du logement.

Cependant, Galley a déclaré qu’il était « hautement improbable que ce niveau d’inflation des prix se maintienne », malgré une poussée de ces facteurs positifs à court terme.

Le tableau macroéconomique du Royaume-Uni devrait devenir plus clair dans les prochains mois, a-t-il ajouté, alors que les mesures de soutien économique du gouvernement se terminent et que «la véritable ampleur de l’impact de la pandémie sur le marché du travail devient évidente».

« La hausse des prix des logements contraste avec l’impact négatif de la pandémie sur les revenus des ménages et avec la plupart des commentateurs économiques estimant que le chômage continuera d’augmenter, nous nous attendons à une plus grande pression à la baisse sur les prix des logements à moyen terme », a déclaré Galley.

Défier la «  réalité économique  »

Jonathan Hopper, PDG de Garrington Property Finders, a déclaré que certaines parties du marché immobilier passaient de «frénétique à mousseux».

«Deux mois de flambée des prix, dans ce que le Halifax lui-même a décrit comme un« mini-boom », ont propulsé le marché immobilier vers un été en or», a-t-il déclaré dans un communiqué.

En effet, Hopper a déclaré que les données semblaient positives en surface, avec un nombre croissant de maisons à vendre et un rebond des approbations de prêts hypothécaires.

Dans les données publiées la semaine dernière, la Banque d’Angleterre a déclaré que le nombre de prêts hypothécaires approuvés était passé de 39900 en juin à 66300 en juillet, bien que ce soit toujours 10% inférieur aux 73700 prêts au logement approuvés en février, avant la pandémie.

Les maisons rurales et côtières se sont avérées particulièrement populaires, a déclaré Hopper, avec de nombreuses personnes réévaluant ce qu’elles veulent de leur maison car le travail à distance est devenu la «nouvelle norme» au milieu de la pandémie.

Cependant, il a fait valoir que « l’élan qui en résulte sur les prix pousse le marché de plus en plus en désaccord avec l’économie au sens large » et qu’il ne pourrait pas « défier longtemps la réalité économique ».

« Cette déconnexion sera mise à rude épreuve si l’automne apporte une plus grande fragilité à l’économie et à nouveau en mars, lorsque le congé du droit de timbre prendra fin », a ajouté M. Hopper.