Les prix de location canadiens atteignent un niveau record en juillet: rapport

TORONTO-

Dans un contexte de hausse continue des taux d’intérêt et de difficultés économiques, le prix moyen demandé pour une unité locative au Canada a atteint un nouveau record de 2 078 $ en juillet, selon le dernier rapport sur les locations de Rentals.ca. et Urbanisation

Cette augmentation intervient juste après avoir établi un nouveau record en juin. L’augmentation de 1,8 % des loyers moyens demandés par rapport au mois de juin a représenté la croissance mensuelle la plus rapide des huit derniers mois.

Selon le rapport publié jeudi, juillet a marqué le rythme de croissance le plus rapide des trois derniers mois, avec une augmentation annuelle de 8,9 % des loyers.

Selon le rapport, les loyers moyens demandés au Canada ont augmenté de 21 % par rapport à la même période en 2021, ce qui entraîne une dépense supplémentaire moyenne de 354 $ par mois.

« Je ne serais pas du tout surpris si les loyers moyens demandés l’an prochain en Ontario grimpaient à 3 500 $ », a déclaré Douglas Kwan, directeur des services de défense des droits et des services juridiques au Advocacy Centre for Tenants Ontario, qui défend les droits des locataires.

« Il ne semble vraiment y avoir aucun signe que cette crise va s’atténuer ou s’atténuer. »

Kwan voit régulièrement des locataires choqués par les augmentations de loyer proposées par leurs propriétaires ou par les chiffres qu’ils voient sur les annonces. Dans un cas, une famille de réfugiés syriens a commencé à louer une maison à Waterloo, en Ontario, pour 2 000 $ par mois. Leur propriétaire les a approchés un an plus tard pour demander près de 4 000 $ par mois à la place.

«Nous entendons également des histoires de personnes venant de partout au Canada, certaines qui ont vendu leur propriété pour déménager dans l’est de l’Ontario (dans un nouvel immeuble annoncé comme abordable), espérant trouver un endroit pour prendre leur retraite qui était abordable», a déclaré Kwan.

« Eh bien, ils ont emménagé là-bas et ils ont découvert que leur immeuble était exonéré de contrôle des loyers, mais ils ont constaté que leurs loyers augmenteraient de 20% l’année suivante. »

Bien qu’il existe de nombreux facteurs, notamment le manque de logements abordables, la hausse des loyers demandés, Rentals.ca et Urbanation ont attribué la hausse de juillet à une augmentation du nombre d’étudiants de niveau postsecondaire signant des baux avant l’automne, à des niveaux de croissance démographique sans précédent et à des acheteurs de maison qui tardent à achats alors que les taux d’intérêt ont augmenté.

« Le marché locatif du Canada est actuellement confronté à une tempête parfaite de facteurs qui poussent les loyers vers de nouveaux sommets », a déclaré Shaun Hildebrand, président d’Urbanation, dans un communiqué de presse.

« Il s’agit notamment de la haute saison des activités de location, d’une politique d’ouverture des frontières pour les nouveaux résidents, d’une augmentation rapide des revenus et des pires conditions d’accessibilité à la propriété. »

Les agents immobiliers ont signalé que certains acheteurs potentiels sont restés à l’écart du marché du logement pendant la majeure partie de l’année après avoir été effrayés par une succession de hausses de taux d’intérêt qui ont érodé leur pouvoir d’achat.

Le prix moyen d’une maison a atteint 709 218 $ en juin, en hausse de 6,7 % par rapport à l’année précédente, a déclaré l’Association canadienne de l’immeuble le mois dernier. Sur une base désaisonnalisée, il était de 709 103 $, en baisse de 0,7 % par rapport à l’année précédente.

L’organisation estime que le prix moyen national des maisons diminuera légèrement de 0,2 % par rapport à 2022 pour s’établir à 702 409 $ cette année avant de grimper à 723 243 $ en 2024.

De tels prix maintiennent les aspirants acheteurs sur le marché locatif, mais ils ne voient pas non plus beaucoup de soulagement là-bas.

Le mois de juillet a marqué une étape importante en ce qui concerne les loyers moyens demandés pour les copropriétés et les appartements construits à cet effet. Les loyers moyens de ces unités ont dépassé 2 000 $ pour la première fois, atteignant 2 008 $, selon le rapport.

Les appartements d’une chambre ouvrent la voie avec une augmentation annuelle de 13 % et une augmentation mensuelle de 2,5 %, ce qui représente une moyenne de 1 850 $.

Les logements de deux chambres affichaient un loyer moyen de 2 191 $, tandis que les logements de trois chambres atteignaient un loyer moyen légèrement supérieur de 2 413 $. À l’extrémité la plus abordable, les studios avaient un loyer moyen de 1 445 $.

En ventilant les données par région, le marché locatif de Calgary a continué d’afficher l’augmentation de loyer la plus rapide parmi les grandes villes du Canada avec une augmentation de 16,1 % d’une année sur l’autre des prix de location des appartements. Les loyers moyens dans la ville ont atteint 2 036 $, bien que la croissance ait légèrement ralenti par rapport à la croissance de 18,4 % en juin.

Montréal a également connu un bond important, la croissance des loyers passant de 11,2 % à 5,3 % en juillet. Cela a porté le loyer moyen dans la ville à 1 987 $.

En ce qui concerne le Grand Montréal, il s’est démarqué comme l’un des cinq premiers marchés de taille moyenne avec des loyers en croissance rapide. À Laval, il y a eu une croissance de 28,5 % d’une année à l’autre, atteignant 2 011 $ de loyer, tandis que Côte Saint-Luc a connu une augmentation de 23 %, atteignant 2 306 $.

D’autres grandes villes telles que Toronto et Vancouver ont connu un taux de croissance annuel des loyers plus lent en juillet, avec une augmentation de 11,5 % et de 12,2 % des loyers moyens demandés, respectivement. Sans surprise, Vancouver a maintenu le loyer moyen le plus élevé parmi le plus grand marché à 3 340 $, affichant une augmentation mensuelle de 2,9 %.

En déménageant en Colombie-Britannique, Richmond et New Westminster ont affiché les taux de croissance annuels les plus rapides avec 27 % et 20,7 % respectivement.

En Ontario, Brampton et Scarborough dans la région du Grand Toronto ont connu une croissance importante des loyers, les loyers moyens des appartements ayant augmenté de 18,6 % à Brampton et de 18,2 % à Scarborough.

Le rapport met également en évidence une augmentation des demandes de loyers pour les colocations dans plusieurs provinces. L’an dernier, la Colombie-Britannique, l’Alberta, l’Ontario et le Québec ont collectivement enregistré une croissance moyenne de 16,1 %, portant le loyer moyen des colocataires à 971 $.

Le Québec a enregistré l’augmentation annuelle la plus rapide à 23,8 %, avec une moyenne de 901 $, tandis que la Colombie-Britannique a enregistré une augmentation de 20,4 %, avec une moyenne de 1 163 $. Les loyers des colocataires en Alberta ont augmenté de 14,4 % pour atteindre 810 $, et l’Ontario a connu une croissance de 7,1 %, pour une moyenne de 1 009 $.

Selon le rapport, Vancouver et Toronto occupaient les premières places pour les loyers moyens demandés dans les colocations, avec des loyers moyens de 1 455 $ et 1 296 $ respectivement.

Ce rapport de La Presse canadienne a été publié pour la première fois le 11 août 2023.