Un projet de logements abordables dirigé par Greater Des Moines Habitat for Humanity qui amènerait 48 maisons de ville à Waukee a reçu le financement de l’État nécessaire pour aller de l’avant.
L’Iowa Economic Development Authority a annoncé mardi que 62 projets de logements dans l’État recevraient ensemble plus de 37 millions de dollars en crédits d’impôt pour le logement des travailleurs. Greater Des Moines Habitat for Humanity a reçu 720 000 dollars en crédits d’impôt pour le logement des travailleurs pour le développement de logements abordables Walnut Crossing qui sera construit au nord-ouest de l’intersection de North Warrior Lane et Northwest Douglas Parkway.
Danny Akright, porte-parole d’Habitat, a déclaré mercredi au Des Moines Register que le projet était actuellement en phase de conception et d’approbation. Les rendus disponibles en ligne changeront probablement et il n’y a pas de calendrier précis pour le projet au-delà du début des travaux de construction prévu en 2025.
Cependant, Akright a déclaré qu’Habitat prévoyait de construire la plupart des maisons de ville avec trois chambres, tandis que certaines unités en auront plus.
Lance Henning, PDG de Humanity, a déclaré au Register en mai que les maisons de ville auraient une superficie comprise entre 1 100 et 1 300 pieds carrés. Certaines seraient de plain-pied, d’autres de deux étages. Il a ajouté que les unités standard comprendraient trois chambres et deux salles de bains, mais qu’il y aurait également des options à quatre chambres.
Habitats site web du projet il est à noter que certaines maisons de ville peuvent avoir jusqu’à cinq chambres.
Qui pourrait acheter une maison de ville Habitat à Walnut Crossing ?
L’administrateur adjoint de la ville de Waukee, Nick Osborne, a déclaré en mai que la vente des maisons de ville d’Habitat serait limitée aux acheteurs qui gagnent 80 % ou moins du revenu médian de la région, qui en 2024 est de 63 300 $ par an pour une personne seule ou de 90 400 $ par an pour une famille de quatre personnes. selon le ministère américain du Logement et du Développement urbainLes acheteurs continueront à contribuer à ce que l’association à but non lucratif appelle « l’apport personnel » pour aider à construire leur maison.
Habitat prévoit également une période d’exclusivité pour les acheteurs ayant des liens avec Waukee, comme les familles ayant des élèves dans le district scolaire communautaire de Waukee ou les employés d’entreprises de la banlieue. Osborne a déclaré qu’Habitat serait tenu de maintenir les limites de revenus pendant au moins 21 ans.
Le site Web d’Habitat pour le projet indique que les acheteurs de maisons de ville ne paieront pas plus de 30 % de leur revenu mensuel sur leur prêt hypothécaire.
Quelles sont les prochaines étapes du projet ?
Osborne a déclaré au Register dans un courriel mardi qu’une fois que Habitat aura terminé le processus de planification et de zonage, la ville vendra la propriété de 13,6 acres à l’organisation pour 1 $ dans les 60 jours.
Le conseil municipal de Waukee a approuvé en mai le projet de vente du terrain à Habitat. L’association à but non lucratif recevra également 500 000 $ de financement supplémentaire d’impôt pour le développement.
Cela a laissé un déficit de financement de 720 000 $ qui est désormais couvert par la subvention de l’État.
Selon l’accord de développement avec la ville, Habitat doit construire au moins 12 maisons de ville d’ici la fin juillet 2026. Les 48 maisons de ville devraient être livrées d’ici la fin juillet 2028.
Osborne a déclaré que l’une des conditions des crédits d’impôt pour le logement des travailleurs est que toutes les unités doivent être achevées dans un délai de trois ans.
L’incertitude demeure quant au projet de développement de l’autre côté de la rue
Le projet Walnut Crossing d’Habitat est né de l’échec initial d’une proposition de Northpointe Development, basée dans le Wisconsin, visant à construire deux complexes de maisons de ville de 64 unités, un de chaque côté de Douglas Parkway.
Cet accord de développement entre Northpointe et Waukee a été annulé en 2023 parce que la ville n’a pas reçu de l’Iowa Finance Authority un crédit d’impôt compétitif de 9 % pour les personnes à faible revenu, nécessaire pour combler un déficit de financement.
En mars, le conseil municipal de Waukee a approuvé de nouveaux plans avec Northpointe pour que le promoteur achète environ 6 ½ acres dans la parcelle au sud de Douglas Parkway pour 1 $ et construise 46 maisons de ville locatives. Les plans provisoires prévoyaient également que 14 maisons de ville supplémentaires occupées par leur propriétaire dans la parcelle sud seraient construites par un tiers.
Mais ces plans dépendaient de la réception de crédits d’impôt pour le logement à bas prix, et Osborne a déclaré au Register que l’Autorité financière de l’Iowa avait annoncé il y a quelques semaines que cela n’allait pas se produire.
« Northpointe avait des questions sur la notation du projet et a demandé à l’IFA de clarifier », a déclaré Osborne. « Lorsque ces informations seront disponibles, le personnel de la ville a l’intention de présenter ces informations et d’autres alternatives à notre conseil municipal afin qu’il puisse nous donner des orientations sur la stratégie à suivre. »
Il a déclaré que les accords de la ville avec Northpointe étaient structurés pour se dissoudre si l’entreprise ne recevait pas les crédits d’impôt pour le logement à loyer modique.
Phillip Sitter couvre la banlieue ouest pour le Des Moines Register. Vous pouvez contacter Phillip par e-mail à psitter@gannett.com ou sur X à @pslifeisabeauty.
Cet article a été publié à l’origine sur Des Moines Register : Habitat obtient un financement pour démarrer la construction de maisons de ville abordables à Waukee