Les loyers des maisons individuelles flambent et les investisseurs inondent le marché

Une maison à louer à Corona Del Mar, en Californie.

Scott Mlyn | CNBC

La demande de logements locatifs unifamiliaux ne montre aucun signe de ralentissement, ce qui fait grimper les loyers, en particulier pour les propriétés les plus chères.

En conséquence, les investisseurs affluent à nouveau sur le marché, après avoir un peu reculé au cours de la première année de la pandémie de Covid.

À l’échelle nationale, les loyers ont augmenté de 9,3% en août, d’une année sur l’autre, contre une augmentation de 2,2% d’une année sur l’autre en août 2020, selon CoreLogic.

Pour la première fois depuis avant que la pandémie ne frappe, tous les principaux marchés du logement métropolitains couverts par CoreLogic ont affiché une croissance positive des loyers. Miami a ouvert la voie avec un gain de 21%, suivi de Phoenix à 19% et de Las Vegas à 15%.

« Les tendances économiques convergentes entraînent une flambée des prix des loyers des maisons individuelles, et la confiance des consommateurs a entraîné une augmentation de la demande des locataires et des acheteurs », a déclaré Molly Boesel, économiste chez CoreLogic, dans un communiqué. « La préférence continue pour plus d’espace de vie – et un inventaire à vendre mince – oblige les acheteurs potentiels à revenir à la location, mettant à rude épreuve le marché de la location unifamiliale. »

Les gains incitent les investisseurs à se précipiter pour acheter et construire plus de propriétés locatives. Au cours de la dernière année, il y a eu environ 43 annonces totalisant plus de 30 milliards de dollars de capital ciblant le logement locatif aux États-Unis, selon le suivi de John Burns Real Estate Consulting.

« Étant donné qu’une partie de cela ne concerne que l’investissement en actions et exclut la dette, et que nous en savons beaucoup plus que cela qui ne sont pas des informations publiques, le nombre réel est beaucoup plus élevé », a écrit Danielle Nguyen, directrice principale de la recherche chez JBREC dans un communiqué. .

Nguyen cite plusieurs raisons à la demande des investisseurs :

  • Les rendements obligataires mondiaux sont à des niveaux historiquement bas et les investisseurs ont besoin de rendement.
  • L’inflation est en hausse et la plupart des investisseurs considèrent les logements locatifs comme une couverture contre l’inflation.
  • La croissance record des loyers est soutenue par des taux d’occupation élevés.
  • Les locataires ont démontré qu’ils sont prêts à payer une prime pour louer un nouveau quartier résidentiel géré par un propriétaire professionnel.

Ce dernier point est soutenu par la croissance des loyers selon le niveau de prix. Les locations à bas prix (75 % ou moins que la médiane régionale) ont augmenté de 7,1 % en août d’une année sur l’autre, contre 2,4 % en août 2020. Les locations à prix plus élevé (125 % ou plus que la médiane régionale) ont augmenté de 10,5 %, contre 2,3% en août 2020, selon CoreLogic.

Même si les ventes globales de logements ont légèrement reculé en août, les investisseurs ont représenté une part plus importante des ventes qu’en août 2020, selon la National Association of Realtors. Pendant ce temps, les acheteurs d’une première maison, qui représentent historiquement environ 40 % des ventes, n’étaient qu’à 29 %, le niveau le plus bas depuis plus d’une décennie. Les prix des maisons continuent d’augmenter fortement, ce qui affaiblit l’abordabilité mais stimule la demande de logements locatifs.

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