Les locataires en retard sur leur loyer pourraient se retrouver dans la rue à partir de lundi après que le secrétaire au logement a annoncé la fin de l’interdiction des expulsions.
Robert Jenrick a introduit une règle au début de la pandémie de Covid qui a mis fin à toutes les audiences sur les affaires de possession, affirmant qu ‘« aucun locataire ayant perdu un revenu en raison d’un coronavirus ne sera forcé de quitter son domicile’ ‘.
À l’origine, jusqu’à la mi-août, il a été prolongé de quatre semaines supplémentaires pour protéger les locataires qui pourraient avoir perdu leur emploi en raison de la crise, ce qui porte sa durée totale à six mois.
Mais maintenant, six mois plus tard, le gouvernement autorisera la reprise des expulsions en Angleterre à partir de lundi.
Robert Jenrick (photo) a introduit une interdiction au début de la pandémie de Covid qui a mis fin à toutes les audiences sur les cas de possession, affirmant qu ‘« aucun locataire ayant perdu un revenu en raison d’un coronavirus ne sera forcé de quitter son domicile’ ‘
Alicia Kennedy, qui a dirigé la campagne Generation Rent, a déclaré au Times: « Robert Jenrick a déchiré sa promesse de protéger les locataires.
« Rien n’empêche désormais les locataires qui ont reçu un article 21 [eviction] avis d’être forcé de quitter leur domicile.
«Même les locataires en détresse financière grave ne peuvent s’acheter que six semaines de grâce supplémentaires.
« Ces nouvelles règles n’apportent aucun réconfort et ne font rien pour éviter les difficultés et le sans-abrisme. »
Cependant, en annonçant la prolongation de l’interdiction le mois dernier, M. Jenrick a également déclaré qu’il souhaitait offrir aux locataires une plus grande protection contre les expulsions pendant l’hiver en obligeant les propriétaires à donner un préavis de six mois.
Cette politique durera au moins jusqu’à la fin du mois de mars et s’appliquera à tous les cas, à l’exception de ceux soulevant des problèmes graves tels que les comportements antisociaux et la violence conjugale.
Les tribunaux britanniques peuvent généralement accorder des avis d’expulsion automatique si un locataire tombe huit semaines en retard de loyer.
L’interdiction des expulsions a déjà été prolongée à deux reprises depuis mars, les chiffres de YouGov et Shelter suggérant que 322 000 locataires ont pris du retard sur leurs paiements mensuels en raison de l’impact de la pandémie.
Le gouvernement a ordonné qu’il soit toujours interdit aux huissiers d’expulser ceux qui se trouvent dans les zones de confinement local ou à l’approche de Noël – sauf dans des circonstances exceptionnelles.
Le travail appelle également à une nouvelle extension de l’interdiction similaire à celle observée en Écosse et en Irlande du Nord, où les locataires ne seront pas expulsés avant le 31 mars.
En défendant la décision, M. Jenrick a déclaré qu’il était « juste de trouver un équilibre entre la protection des locataires et la garantie que les propriétaires dont les locataires se sont comportés de manière illégale ou antisociale ont accès à la justice ».
Le mois dernier, un locataire a refusé de quitter sa maison de Merseyside et a cessé de payer le loyer, laissant les propriétaires sans abri.
Les propriétaires Emma et Russell Burton, 41 ans, vivent avec ses parents en France après que le locataire a refusé de partir, disant qu’il les rembourserait « quand tout sera fini ».
L’interdiction des expulsions a déjà été prolongée deux fois, les chiffres de YouGov et Shelter suggérant que 322000 locataires privés ont pris du retard sur leurs paiements mensuels en raison de l’impact de la pandémie (image en stock)
La famille a quitté sa maison à Newton-le-Willows début 2019 pour le Qatar où Emma et Russell ont trouvé du travail et ont commencé à louer leur maison par l’intermédiaire d’une agence de location.
Dans quelques mois, ils ont décidé de retourner au Royaume-Uni, bEn décembre 2019, ils ont déclaré que leurs locataires avaient cessé de payer leur loyer de 800 £ et avaient refusé de quitter la maison, ce qui signifie qu’ils ne pouvaient pas revenir.
Un porte-parole du gouvernement a déclaré: « Nous avons pris des mesures sans précédent pour soutenir les locataires en interdisant les expulsions pendant six mois, en évitant aux gens de se retrouver dans des difficultés financières et en aidant les entreprises à payer les salaires.
«Pour aider à garder les gens chez eux pendant les mois d’hiver, nous avons modifié la loi pour augmenter les délais de préavis à six mois et introduit pour la première fois une« trêve d’hiver »sur l’application des expulsions.
«En outre, nous avons mis en place un filet de protection sociale de près de 9,3 milliards de livres sterling et augmenté les taux d’allocations de logement locales pour couvrir les 30% les plus bas des loyers du marché.
Ben Beadle, directeur général de la National Residential Landlords Association, a déclaré: «Après une interdiction de six mois de reprise de possession, il est important que les propriétaires puissent commencer à prendre des mesures pour s’attaquer aux cas les plus graves.
« Cela comprend ceux où les locataires commettent un comportement antisocial ou de la violence domestique et les situations où les arriérés de loyer s’accumulaient avant le verrouillage et n’ont rien à voir avec le COVID-19.
Le cadre mis en place par la justice et le gouvernement établit en grande partie le juste équilibre entre les besoins des propriétaires dans de telles situations et ceux des locataires touchés par la pandémie.
«Nous continuons d’encourager les propriétaires à travailler avec leurs locataires pour maintenir les locations dans la mesure du possible, en utilisant les conseils que nous avons préparés. Pour soutenir cela, le gouvernement devrait suivre l’exemple de l’Écosse et du Pays de Galles et développer un paquet financier plus solide pour aider les locataires à rembourser les arriérés de loyer accumulés depuis le début du verrouillage.
«Les ministres doivent également s’attaquer à la crise à laquelle sont confrontés les propriétaires qui ont loué leur logement tout en travaillant ailleurs. Le préavis de six mois requis dans de telles circonstances les empêche d’accéder à leur propre domicile, ce qui les rend sans abri.
Misère pour les primo-accédants alors que les sociétés hypothécaires exigent un CINQUIÈME du prix d’une maison neuve
On demande aux primo-accédants d’épargner au moins 20% pour un dépôt sur une maison, car il existe de petites offres de prêts hypothécaires sur le marché.
Au cours de la semaine dernière, pas une seule grande banque n’a proposé de prêts hypothécaires à ceux qui ont un dépôt de 10% selon le Times.
Les courtiers ont également averti que les accords pour ceux qui avaient un dépôt de 15% disparaissaient également, car plus de 300 d’entre eux avaient été retirés depuis janvier.
On demande aux primo-accédants d’épargner au moins 20% pour un dépôt sur une maison, car les accords hypothécaires pour ceux qui ont un acompte de 10% disparaissent
Pour ceux qui ont des dépôts plus petits, il n’y a qu’un petit nombre de ces offres disponibles.
Selon Moneyfacts, il ne reste plus que 44 accords pour ceux qui ont un dépôt de 10%, mais la plupart ont des critères restrictifs.
David Hollingworth, du courtier en hypothèques London & Country, a déclaré que c’était déjà une « grande demande d’exiger d’un premier acheteur qui a épargné et épargné un dépôt plus important ».
Cela vient après les vacances de droit de timbre de Rishi Sunak, qui peuvent permettre aux acheteurs d’économiser jusqu’à 15000 £.
Les vacances de droit de timbre de Rishi Sunak pourraient permettre aux acheteurs d’économiser jusqu’à 15000 £, mais les primo-accédants sont invités à économiser au moins 20% pour une hypothèque
Le chancelier a déclaré qu’il augmenterait immédiatement le seuil du droit de timbre à 500000 £ jusqu’au 31 mars 2021.
La mesure, qui augmente temporairement la fourchette de droits de timbre «à taux nul» de 125 000 £ à 500 000 £, réduira la facture moyenne des droits de timbre pour une résidence principale de 4 500 £ à zéro.
Le programme crucial de récupération du coronavirus de la chancelière comprend un « congé » de six mois à compter du paiement des frais sur la plupart des maisons pour relancer le marché.
Cependant, les économistes ont exprimé leur inquiétude à l’idée que cette décision pourrait être annoncée à la Chambre des communes, mais pas mise en œuvre avant l’automne.
On craignait que les achats ne s’arrêtent, car les gens attendraient simplement pour économiser des milliers de livres.
Mais les prix des logements au Royaume-Uni ont atteint un niveau record à la suite d’un boom post-lockdown, la maison moyenne valant désormais 245 747 £.
Un rapport récemment publié par Halifax a déclaré que les prix de l’immobilier étaient de 5,2% plus élevés que le même mois un an plus tôt et que la valeur des propriétés était en hausse de 1,6% par mois.
Mais avec les revenus des ménages sous pression et les annonces de perte d’emplois s’accentuant, le rapport indique qu’il est «hautement improbable» que les niveaux actuels de croissance des prix des logements se maintiennent.
