Les Australiens sont instamment priés d'éviter d'acheter des propriétés dans les banlieues où la majorité des résidents sont locataires – et ont également été avertis des achats hors plan.
Michael Yardney, le directeur de Metropole Property Strategists, a rédigé une liste de contrôle de ce qui fait de l'immobilier de qualité «investissement».
Cela va de la démographie d'une zone à éviter les appartements hors-plan, avec des données montrant des baisses de prix dans les poches de Sydney, Melbourne et Brisbane.
"L'accalmie causée par les coronavirus sur le marché encourage de nombreux investisseurs soucieux à long terme d'envisager d'acheter leur première ou leur prochaine propriété", a déclaré M. Yardney.
«Mais ne vous contentez pas de courir et d'acheter une propriété.
«En fait, à mon avis, moins de quatre pour cent des propriétés sur le marché sont actuellement ce que j'appelle« investment grade ».»
Les Australiens sont instamment priés d'éviter d'acheter des propriétés dans les banlieues où la majorité des résidents sont locataires. Sur la photo, les Bowen Hills de Brisbane où 80% des résidents louent
En ce qui concerne la croissance du capital, M. Yardney a déclaré que les banlieues où la majorité des résidents étaient propriétaires d'une maison avaient de meilleurs résultats que celles où la plupart des personnes qui y vivaient louaient.
"C'est pourquoi il est important d'acheter votre immeuble de placement dans une banlieue dominée par davantage de propriétaires, plutôt que dans une banlieue où les locataires prédominent", a-t-il déclaré.
"Vous trouverez des banlieues où vivent des propriétaires plus aisés surclasseront les banlieues extérieures moins chères où la croissance des salaires est susceptible de stagner à l'avenir."
Les maisons des banlieues plus riches ont enregistré une croissance du capital plus forte entre 2014 et 2019.
La National Australia Bank s'attendait également à ce que les prix des appartements subissent des baisses plus importantes que les maisons individuelles d'ici 2021, car COVID-19 a poussé le chômage à des niveaux jamais vus depuis la Grande Dépression des années 1930.
Le mois dernier, NAB prévoyait des plongeons à deux chiffres des valeurs unitaires médianes d'ici un an à Sydney, Melbourne et Brisbane.
À Bowen Hills, dans le nord intérieur de Brisbane, 80% des résidents sont locataires, selon les données du recensement.
Les prix unitaires médians y ont plongé de 13% en cinq ans, passant de 504 666 $ en 2014 à 438 482 $ en 2019, selon les données de CoreLogic.
À une courte distance en voiture de Hendra haut de gamme, où seulement 25% des résidents sont locataires, le prix médian des maisons au cours de la même période a bondi de 17,8%, passant de 798 933 $ à 940 789 $.
Michael Yardney, le directeur de Metropole Property Strategists, a rédigé une liste de contrôle de ce qui fait de l'immobilier de qualité «investissement». Les appartements sur plan ne font pas la coupe. Sur la photo, la tour Opale fissurée au parc olympique de Sydney, où les prix unitaires médians ont chuté depuis 2014
La théorie de M. Yardney sur les banlieues à majorité locataire, à première vue, fonctionnait à Brisbane mais avait moins de succès à Sydney, en particulier dans les banlieues souhaitables près de la plage.
À Bondi, où 55% des résidents sont locataires, le prix médian des appartements a bondi de 30%, passant de 816 813 $ à 1,063 million de dollars.
Cette célèbre banlieue de la banlieue est de Sydney, cependant, n'est pas seulement dans un emplacement souhaitable près de la plage – elle est également remplie de bâtiments principalement plus anciens.
En revanche, Bowen Hills a une surabondance d'appartements sur-plan.
Il en va de même pour le parc olympique de Sydney, où se déroule la tour Opal, vieille de deux ans, où 66% des résidents sont locataires.
Dans cette poche de l'ouest de Sydney, les prix unitaires médians ont reculé, passant de 721 192 $ en 2014 à 719 516 $ l'année dernière – dans une ville qui avait affiché une des plus fortes croissances des prix immobiliers en Australie.
À seulement deux banlieues à l'ouest de Silverwater, le prix médian des appartements a augmenté de 6,8%, passant de 580 948 $ à 620 670 $ au cours de la même période de cinq ans.
Dans le centre-ville de Melbourne, les prix unitaires à mi-parcours à Docklands ont chuté de 6,1%, passant de 624 115 $ en 2014 à 585 925 $ l'année dernière, dans une zone où il y a une surabondance d'appartements sur plan.
Dans cette zone nouvellement développée, 62,5% des résidents sont également locataires.
M. Yardney a déclaré que les investissements dans les appartements hors plan étaient particulièrement risqués.
"Plus d'investisseurs dans les appartements de grande hauteur hors plan ont perdu de l'argent qu'ils n'en ont gagné", a-t-il déclaré.
Dans le centre-ville de Melbourne, les prix unitaires à mi-parcours des Docklands ont chuté de 6,1%, passant de 624 115 $ en 2014 à 585 925 $ l'année dernière, dans une zone où il y a une surabondance d'appartements sur plan
"Bien sûr, il y a tous ces investisseurs assis sur les appartements qui continuent de perdre de la valeur, mais ils n'ont pas encore cristallisé leur perte."
Pour obtenir une croissance du capital, il est également important d'être à proximité des transports publics, M. Yardney prédisant une reprise des niveaux d'immigration élevés après la pandémie de COVID-19.
« Je ne parle pas seulement de la bonne banlieue – une avec plusieurs moteurs de croissance du capital – mais ils sont à une courte distance de marche des commodités de style de vie telles que les cafés, les magasins, les restaurants et les parcs '', a-t-il déclaré.
"Et ils sont proches des transports en commun – un facteur qui deviendra plus important à l'avenir à mesure que notre population augmentera, nos routes deviendront plus encombrées et les gens voudront réduire le temps de trajet."
La National Australia Bank s'attend à ce que les prix des appartements subissent des baisses plus importantes que les maisons individuelles d'ici 2021, alors que COVID-19 pousse le chômage à des niveaux jamais vus depuis la Grande Dépression des années 1930
