Les investissements immobiliers en Chine en 2019 sont solides, mais les premières ventes baissent en 5 ans

BEIJING (Reuters) – L'investissement immobilier chinois a atteint un creux de deux ans en décembre alors qu'il progressait à un rythme soutenu en 2019, ajoutant aux signes récents d'un ralentissement du secteur et suggérant que Pékin pourrait avoir besoin de fournir plus de stimulus pour stabiliser un refroidissement économie.

PHOTO DE FICHIER: Des lumières sont reflétées sur une fenêtre alors qu'un homme travaille à la rénovation d'un immeuble de bureaux à proximité de bâtiments résidentiels à Pékin, en Chine, le 12 août 2019. Photo prise le 12 août 2019 à travers une fenêtre. / Photo prise le 10 novembre 2018 / REUTERS / Florence Lo

L'investissement immobilier, qui se concentre principalement sur le secteur résidentiel mais comprend des espaces commerciaux et de bureaux, a augmenté de 9,9% en 2019 par rapport à la même période de l'année précédente, en baisse par rapport à 10,2% au cours des 11 premiers mois, mais a encore dépassé un gain de 9,5% en 2018.

Rien qu'en décembre, la croissance en glissement annuel a ralenti à 7,3% contre 8,4% en novembre, le rythme le plus faible depuis décembre 2017, selon les calculs de Reuters basés sur les données publiées vendredi par le National Bureau of Statistics (NBS).

La lecture était conforme aux autres données d'activité publiées vendredi, qui montraient que la deuxième économie mondiale avait progressé de 6,1% en 2019, la plus lente en 29 ans, et était probablement aidée par une politique monétaire plus souple, car elle permettait aux développeurs d'accéder relativement plus facilement au crédit.

Les nouveaux prêts bancaires en Chine ont atteint un record de 16,81 trillions de yuans (2,44 trillions de dollars) en 2019, tandis que la banque centrale de Chine a annoncé huit réductions du ratio des réserves obligatoires (RRR) des banques depuis début 2018, libérant ainsi plus de fonds et réduisant les coûts de prêt.

"Il y a eu un certain ralentissement en décembre, mais nous n'avons pas besoin de trop nous préoccuper de l'immobilier car les choses s'améliorent du côté du financement", a déclaré Yang Yewei, analyste basé à Pékin chez Southwest Securities, qui a noté une augmentation des prêts hypothécaires en décembre. .

Les fonds levés par les promoteurs immobiliers chinois ont augmenté de 7,6% en 2019 en glissement annuel, ont montré les données de NBS, plus rapidement que le rythme de 7% des onze premiers mois.

Les promoteurs immobiliers chinois ont entamé la nouvelle année avec un solide portefeuille d'émissions d'obligations, en particulier pour les billets à long terme, tirant parti des approbations réglementaires plus faciles et de la forte demande du marché.

Mais les analystes disent que l'investissement dans la construction réelle a ralenti, notamment lorsque les développeurs ont fait preuve de prudence, bien qu'ils semblent toujours désireux de soumissionner pour un terrain.

Mesurées par la surface de plancher, les mises en chantier de nouvelles constructions ont augmenté de 7,4% en décembre par rapport à l'année précédente, se remettant d'une baisse de 2,9% en novembre alors qu'elles atteignaient le pire niveau observé depuis plus de deux ans, selon les calculs de Reuters.

Les ventes de terrains par zone de plancher dans 300 grandes villes suivies par la China Index Academy ont chuté de 1% en glissement annuel en 2019, tandis que la valeur des transactions a bondi de 19%, ce qui a donné un coup de fouet bien nécessaire aux chaînes de bourses du gouvernement local.

VENTES SLUGGISH

Le gouvernement souhaite désamorcer les bulles immobilières après des années de hausses de prix suralimentées. Cependant, comme le secteur immobilier reste un pilier clé de l'économie, une nouvelle faiblesse pourrait influencer le rythme et la portée des nouvelles mesures de relance attendues de Pékin cette année.

Les ventes immobilières par surface au sol, un indicateur majeur de la demande, ont diminué de 0,1% en 2019 par rapport à l'année précédente, marquant la première baisse en année pleine en cinq ans depuis le dernier ralentissement en 2014, quand il avait chuté de 7,6%, les données NBS ont montré sur Vendredi.

En décembre, ils ont baissé de 1,7%, contre une modeste augmentation de 1,1% le mois précédent, mettant fin à cinq mois de croissance consécutive, a calculé Reuters à partir de données officielles.

Les analystes affirment qu'un ralentissement continu des ventes sur le dos des contrôles gouvernementaux pour freiner la spéculation limitera la croissance des prix dans les prochains mois, freinant l'appétit des développeurs pour la construction à chargement frontal.

Les données de jeudi ont montré que les prix des nouveaux logements en Chine ont augmenté à leur rythme le plus faible en 17 mois en décembre, les restrictions plus importantes du secteur continuant de refroidir le marché, ce qui porte un nouveau coup à l'économie de la pulvérisation.

Certains analystes estiment que le gouvernement pourrait potentiellement annuler les mesures de relance lorsque la croissance économique se stabiliserait afin de réduire les risques d'endettement.

«Il est probable que le gouvernement puisse saisir l'opportunité d'un réchauffement économique pour consolider les finances publiques locales et continuer le contrôle du marché immobilier, ce qui pourrait fixer une limite à la croissance du PIB cette année», JP Morgan Asset Management Global Market Le stratège Chaoping Zhu a écrit dans une note.

Reportage de Yawen Chen et Ryan Woo; Reportage supplémentaire par Stella Qiu; Montage par Shri Navaratnam

Nos normes:Les principes du Thomson Reuters Trust.
ansbaissentchineimmobiliersinvestissementsLesmaispremièressolidessontventes
Comments (0)
Add Comment