Les grands propriétaires se lancent dans la construction de maisons alors que la demande de locations unifamiliales augmente

Jake et Stephanie Murphy emménagent dans une nouvelle maison locative unifamiliale construite par American Homes 4 Rent.

Diana Olick | Correspondant immobilier CNBC

Alors que la demande de maisons unifamiliales locatives augmente, les grands propriétaires se lancent dans la construction de maisons pour soutenir la baisse de l’offre.

La poussée vient alors que de plus en plus d’Américains ont la possibilité de travailler de n’importe où et recherchent des espaces plus grands avec des espaces extérieurs.

“Ce marché est très sous-approvisionné. Il n’y a pas assez de logements de qualité pour le nombre de familles américaines”, a déclaré David Singelyn, PDG d’American Homes 4 Rent, qui a construit plus de 100 communautés de location uniquement au cours des cinq dernières années.

Selon l’Association nationale des constructeurs d’habitations, 13 000 nouvelles maisons unifamiliales ont été mises en location au premier trimestre de cette année, en hausse de 63 % par rapport à il y a un an. Les maisons construites pour la location ne représentent toujours que 5 % du marché de la construction de maisons, mais c’est en hausse par rapport à la moyenne historique de 2,7 %, selon l’association.

À Mooresville, en Caroline du Nord, à environ 30 miles au nord de Charlotte, le nouveau développement d’American Homes 4 Rent comprend plus de 220 maisons de location avec accès à des équipements tels qu’une piscine et des centres de remise en forme. L’aménagement paysager et l’entretien sont inclus dans le loyer.

Jake et Stephanie Murphy, qui ont pu travailler à distance depuis la pandémie, font partie de ceux qui ont déménagé dans la communauté après avoir vendu leur maison en Californie. Ils pouvaient se permettre d’acheter, mais ont choisi de louer une maison de quatre chambres pour leur famille pour 2 400 $ par mois.

“Nous ne savons tout simplement pas si les prix des logements resteront vraiment là où ils sont actuellement. Nous ne voulions donc pas acheter au plus haut et ensuite les faire baisser dans quelques années”, a déclaré Stephanie Murphy, qui a 29 ans. .

Les Murphy ont également déclaré qu’ils appréciaient la flexibilité de la location à mesure qu’ils découvraient un nouveau domaine.

Le nombre de locations est maintenant en légère baisse, car certains petits propriétaires vendent leurs maisons au sommet de ce marché coûteux. Mais Singelyn s’attend à continuer à construire des maisons à louer au cours des prochaines années en fonction du renforcement de la demande qu’il a dit voir.

“Combien de demandes recevons-nous ? Combien de visites ? Combien de demandes recevons-nous pour chaque maison disponible ? C’est deux à trois fois plus important aujourd’hui qu’il y a deux ans avant la pandémie”, a déclaré Singelyn.

Parmi les autres sociétés qui investissent sur le marché de la construction à louer figurent Lennar, DR Horton, Taylor Morrison et Toll Brothers. Invitation Homes, le plus grand propriétaire coté en bourse, a créé l’année dernière une coentreprise avec le constructeur de maisons Pulte Homes pour construire davantage de logements locatifs.

L’investissement dans les locations unifamiliales – à la fois pour l’achat de maisons anciennes et la construction de nouvelles – a considérablement augmenté. Le secteur a vu des investissements d’environ 3 milliards de dollars en 2020, selon John Burns Real Estate Consulting. En 2021, ce chiffre est passé à 30 milliards de dollars. Il devrait atteindre 50 milliards de dollars cette année alors que les grands investisseurs institutionnels, les constructeurs de maisons et les propriétaires se précipitent sur le marché.

Comme la plupart des grands propriétaires, American Homes 4 Rent s’est lancé dans l’entreprise pendant la Grande Récession, lorsque des millions de maisons ont été saisies. La société a récupéré des propriétés bon marché et en difficulté, souvent aux enchères, et les a transformées en locations lucratives.

Il y avait 11,6 millions de ménages locatifs unifamiliaux en 2006, au dernier pic de logement. Ce chiffre est passé à 15,5 millions en 2014 après l’effondrement du marché immobilier, selon John Burns Real Estate Consulting.

Mais la demande croissante et le resserrement de l’offre signifient également que les logements à louer deviennent moins abordables. Selon CoreLogic, les loyers des unifamiliales à l’échelle nationale ont augmenté de plus de 13 % par rapport à il y a un an.

“Une pénurie de propriétés unifamiliales disponibles à la location a tourmenté le marché, faisant grimper les loyers à des taux record”, a déclaré Molly Boesel, économiste principale chez CoreLogic. Elle a noté que le nombre de propriétés locatives unifamiliales répertoriées au début de cette année était bien en deçà des niveaux d’avant la pandémie.

De retour à Mooresville, en Caroline du Nord, les Murphy observent l’évolution du marché. Mais Jake Murphy a déclaré qu’il ne croyait pas que l’accession à la propriété faisait partie du rêve américain et qu’il appréciait la location pour le moment.

“Je suis excité parce que vous regardez dans le quartier, il y a comme les plaques d’immatriculation du Texas et New York, puis nous avons la Californie”, a-t-il déclaré.