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Les entreprises de New York ouvrent des bureaux là où vivent leurs employés : Brooklyn

Environ 78 % des 160 principaux employeurs interrogés ont déclaré avoir adopté des arrangements hybrides à distance et en personne, contre 6 % avant la pandémie. La plupart des travailleurs prévoient de venir au bureau quelques jours par semaine, a déclaré le groupe.

Le changement sismique dans l’utilisation des immeubles de bureaux a été l’une des situations les plus difficiles depuis des décennies pour l’immobilier new-yorkais, une industrie fondamentale pour la ville, et a bouleversé le vaste stock de bureaux à Manhattan, qui abrite les deux plus grands quartiers d’affaires du pays, le quartier financier et Midtown.

Environ 19 % des bureaux de Manhattan sont vacants, soit l’équivalent de 30 Empire State Buildings. Ce taux est en hausse par rapport à environ 12% avant la pandémie, selon Newmark, une société immobilière. Les immeubles de bureaux ont été plus stables à Brooklyn, où le taux d’inoccupation est également d’environ 19% mais n’a pas beaucoup fluctué depuis avant la pandémie, a déclaré Newmark.

Daniel Ismail, l’analyste principal des bureaux de Green Street, une société de recherche en immobilier commercial, a prédit que le marché des bureaux à Manhattan se détériorerait dans les années à venir à mesure que les entreprises ajustaient leurs modalités de travail et que les baux signés il y a des années commençaient à expirer. En général, les entreprises qui ont conservé des bureaux ont réduit leurs effectifs, réalisant qu’elles n’avaient pas besoin d’autant d’espace, tandis que d’autres ont déménagé dans des bâtiments plus récents ou rénovés avec de meilleures commodités dans des zones riches en transports en commun, a-t-il déclaré.

Même avant la pandémie, il n’était pas rare que les entreprises déménagent des bureaux dans toute la ville ou ouvrent des sites séparés en dehors de Manhattan. La ville offre un incitatif fiscal aux entreprises qui déménagent dans un arrondissement extérieur, avec jusqu’à 3 000 $ en crédits d’impôt annuels sur le revenu des entreprises par employé.

Près de 200 entreprises en ont bénéficié en 2018, pour un total de 27 millions de dollars en crédits d’impôt, les dernières données disponibles, selon le ministère des Finances de la Ville. Mais certains promoteurs de bureaux parient sur le fait que les quartiers en dehors de Manhattan deviennent attractifs à part entière, attirant les entreprises qui souhaitent spécifiquement éviter l’agitation de Midtown.

Plus de 1,5 million de pieds carrés de bureaux sont en construction à Brooklyn, dont un immeuble commercial de 24 étages au centre-ville de Brooklyn.