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La crise immobilière est "terminée": Sydney et Melbourne enregistrent une nouvelle augmentation du prix de l'immobilier alors que cinq des huit capitales enregistrent des augmentations record

  • Les données de la propriété CoreLogic pour juillet montrent les gains nationaux les plus importants depuis fin 2017
  • Les prix médians des logements à Sydney et à Melbourne ont augmenté pour le deuxième mois consécutif
  • Elle a suivi les baisses de taux d’intérêt en juin et juillet qui ont porté le taux d’argent à un niveau record

Le pire marasme du marché immobilier australien semble être passé, Sydney et Melbourne enregistrant une nouvelle hausse des prix de l'immobilier.

Les données de vente de CoreLogic pour juillet montrent la plus forte augmentation nationale depuis octobre 2017.

Les plus grandes villes australiennes sont en tête de la reprise, le prix médian des logements à Sydney a augmenté de 0,2%, tandis que les valeurs équivalentes à Melbourne ont augmenté de 0,1%, marquant le deuxième mois consécutif de reprise.

Les données CoreLogic montrent une autre reprise des prix de l'immobilier médians à Sydney et à Melbourne en juillet

Le pire marasme du marché immobilier australien semble être passé, Sydney et Melbourne enregistrant une nouvelle hausse des prix de l'immobilier (voir l'opéra de Sydney)

Les prix des logements ont augmenté dans cinq des huit capitales australiennes, à Brisbane (0,3%), Hobart (0,3%) et Darwin (0,6%).

Les prix médians des logements ont toutefois chuté à Adélaïde (en baisse de 0,3%), à Perth (en baisse de 0,5%) et à Canberra (en baisse de 0,3%).

Le responsable de la recherche chez CoreLogic, Tim Lawless, a déclaré que le rebond mensuel des valeurs immobilières serait probablement fragmenté.

"Il n'y a aucun signe de récupération en forme de V", a-t-il déclaré.

Les marchés de Sydney et de Melbourne ont culminé en 2017, après cinq années de forte croissance, à la suite de la répression des prêts pour intérêts uniquement et des prêts aux investisseurs par l'autorité australienne de réglementation prudentielle.

Le régulateur bancaire a cette année assoupli l'obligation imposée aux prêteurs de modéliser la capacité d'un emprunteur potentiel à rembourser un emprunt avec un taux variable standard de 7,25%.

Les données CoreLogic montrent une autre reprise des prix de l'immobilier médians à Sydney et à Melbourne en juillet

Les plus grandes villes australiennes sont en tête de la reprise, le prix médian des logements à Sydney augmentant de 0,2%, tandis que les valeurs équivalentes à Melbourne augmentaient de 0,1%, marquant le deuxième mois consécutif de rebondissement (la gare de Flinders Street à Melbourne est illustrée)

RÉCUPÉRATION DU MARCHÉ DE L'HABITAT DE L'AUSTRALIE

Sydney, en hausse de 0,2% à 864 993 $

Melbourne, en hausse de 0,1% à 710 151 $

Brisbane, en hausse de 0,3% à 533 295 $

Adélaïde, en baisse de 0,3% à 461 651 $

Perth, en baisse de 0,5% à 459 227 $

Hobart, en hausse de 0,3% à 482 044 $

Darwin, hausse de 0,6% à 472 467 $

Canberra, en baisse de 0,3% à 657 686 $

Source: Prix médians des logements de l'indice de valeur de la maison CoreLogic pour juillet 2019

Les conditions de crédit sont plus strictes, à la suite de la commission royale bancaire.

"Le resserrement actuel du crédit immobilier devrait freiner le rebond rapide de la valeur des logements, malgré les taux hypothécaires les plus bas enregistrés depuis les années 1950", a déclaré M. Lawless.

La dernière augmentation des prix des logements nationaux est survenue après la réduction des taux d’intérêt en juin et juillet par la Reserve Bank of Australia, qui a porté le taux directeur à un nouveau plus bas historique, à 2,1%.

Malgré une politique monétaire assouplie, le prix médian de l'immobilier à Sydney, qui s'élève à 864 993 $, est toujours un record, soit 17,5% moins élevé qu'il ne l'était à son sommet de deux ans.

Les prix des logements dans la plus grande ville d’Australie restent faibles de 9,8% par rapport à l’année précédente.

Les données CoreLogic montrent une autre reprise des prix de l'immobilier médians à Sydney et à Melbourne en juillet

Les prix des logements ont augmenté dans cinq des huit capitales australiennes en juillet. Des augmentations ont également été enregistrées à Brisbane, avec une hausse de 0,3%.

La valeur des maisons à Melbourne a diminué de 14,7% pour atteindre 710 151 dollars depuis son sommet en novembre 2017 et de 10,7% sur une base annuelle.

Un autre rebondissement: les valeurs unitaires dans les plus grandes villes d’Australie ont affiché des hausses mensuelles plus fortes que les maisons en juillet, même si les résidents ont été évacués des appartements du parc olympique de Sydney, de Mascot et de Zetland.

Le mois dernier, le prix médian des appartements à Sydney a augmenté de 0,3%, pour atteindre 685 619 dollars.

Les logements à Melbourne ont augmenté de 0,4%, pour atteindre 530 923 dollars.

Les données CoreLogic montrent une autre reprise des prix de l'immobilier médians à Sydney et à Melbourne en juillet

Le prix médian des logements a également augmenté à Hobart, avec une hausse de 0,3% le mois dernier

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