Les appartements Cullinan à Joliet produiront des impôts pour les écoles – Shaw Local

Les écoles recevront l’argent des contribuables des 570 appartements à construire à Rock Run Crossings à Joliet, mais pas autant en raison d’un district de financement par augmentation fiscale en place pour le développement.

Les responsables du district scolaire de Troy, indiquant que des élèves potentiels sortaient des appartements de Joliet, se sont opposés au projet sans plan de financement scolaire en place avant son approbation au début du mois.

Le district TIF gèle les impôts fonciers versés à la plupart des gouvernements locaux pendant 23 ans. Au lieu de cela, la majeure partie de l’augmentation des revenus de l’impôt foncier qui vient pour le développement est utilisée pour payer les améliorations d’infrastructure nécessaires pour rendre le projet possible.

Mais les écoles et la bibliothèque publique de Joliet obtiendraient des revenus limités de la taxe foncière sur les appartements, a déclaré le directeur financier de Joliet, Kevin Sing.

“La loi TIF stipule que le district scolaire est remboursé pour les élèves issus du développement TIF sur la base de l’estimation du coût par élève du district scolaire”, a déclaré Sing.

Pour Troy School District, cela signifie que le district pourrait obtenir environ 450 000 $ par an si les appartements génèrent les 39 étudiants par an prévus par la ville. Le coût estimé de Troy par élève est de 11 733 $.

Il y a cependant un plafond sur le montant que les districts scolaires peuvent obtenir en taxes foncières à partir d’un développement TIF.

Et le surintendant de Troy, Paul Schrik, a exprimé sa crainte que les appartements ne produisent peut-être pas tous les revenus dont le système scolaire a besoin pour éduquer les élèves qui vivent pendant que les restrictions TIF sont en place.

“Quel est le niveau de revenus que nous pouvons nous attendre à recevoir de la ville de Joliet et Cullinan Properties pour être réparé pendant ces 23 ans?” Schrik a demandé lors de la réunion du 1er novembre où le conseil municipal a approuvé le projet.

Des représentants de Cullinan Properties, qui développe Rock Run Crossings sur les autoroutes 55 et 80, ont déclaré qu’ils s’attendaient à ce que le nombre d’étudiants sortant des appartements soit inférieur à ce que prévoit la ville.

Cullinan développe un projet à usage mixte prévu pour inclure des magasins, des restaurants, des hôtels, des bureaux, des entrepôts et des lieux de divertissement. Hollywood Casino déménage son casino Joliet à Rock Run Crossings.

Penn Entertainment Inc. a annoncé lundi qu'elle déplacerait le Joliet Hollywood Casino vers le développement de Rock Run Crossings près de l'échangeur I-80 et I-55.

Le logement fait également partie du plan. Mais le conseiller principal de Cullinan, Chris West, a déclaré que de tels projets réalisés par le promoteur ailleurs ont tendance à générer environ cinq étudiants pour 100 appartements, car le logement est commercialisé pour les jeunes professionnels et les nids vides, pas pour les familles.

Les appartements Rock Run Crossings relèveraient également du district scolaire communautaire de Minooka et du district de la bibliothèque publique de Joliet.

Le district scolaire recevrait également des impôts fonciers en fonction du nombre d’étudiants sortant des appartements.

La bibliothèque obtiendrait des taxes foncières plafonnées à 120 $ par client éligible de la bibliothèque dans les appartements.