Le taux moyen d’un prêt immobilier sur 30 ans a baissé cette semaine pour atteindre son plus bas niveau depuis 15 mois, un soulagement bienvenu pour les acheteurs de maisons qui naviguent dans un marché immobilier qui reste hors de portée pour de nombreux Américains.
Le taux d’intérêt est tombé à 6,46% contre 6,49% la semaine dernière, a indiqué jeudi Freddie Mac, acheteur de prêts hypothécaires. Il y a un an, le taux était en moyenne de 7,23%.
Le taux moyen est désormais le plus bas depuis la mi-mai de l’année dernière, lorsqu’il était de 6,39 %.
Les coûts d’emprunt sur les prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans ont également diminué cette semaine, une bonne nouvelle pour les propriétaires qui cherchent à refinancer leur prêt immobilier à un taux plus bas. Le taux moyen est tombé à 5,62% contre 5,66% la semaine dernière. Il y a un an, il était en moyenne de 6,55%, a déclaré Freddie Mac.
Les taux hypothécaires devraient continuer à baisser globalement cette année, signes d’un ralentissement de l’inflation et un marché du travail en baisse ont suscité des attentes selon lesquelles La Réserve fédérale va réduire son taux d’intérêt de référence lors de sa réunion politique du mois prochain, ce qui constituerait le premier assouplissement de ce type en quatre ans.
« Bien que les taux hypothécaires soient restés relativement stables au cours des deux dernières semaines, des données économiques plus faibles suggèrent que les taux vont doucement baisser jusqu’à la fin de l’année », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac.
Après avoir atteint en octobre son plus haut niveau en 23 ans, à 7,79 %, le taux moyen des prêts hypothécaires à 30 ans a généralement oscillé autour de 7 % cette année, soit plus du double de ce qu’il était il y a trois ans. Mais ce mois-ci, le taux moyen a connu sa plus forte baisse depuis plus d’un an, glissant à environ 6,5 %.
Le récent recul des taux hypothécaires dans leur ensemble a déclenché une augmentation des demandes de prêts hypothécaires. prêts de refinancement de maisonqui sont 23 % plus élevés qu’il y a un mois, selon la Mortgage Bankers Association.
Les demandes de prêts pour l’achat d’un logement sont toutefois en retard.
« Nous nous attendons à ce que les taux devront probablement baisser d’un autre point de pourcentage pour générer la demande des acheteurs », a déclaré Khater.
Les taux hypothécaires élevés, qui peuvent ajouter des centaines de dollars par mois aux coûts pour les emprunteurs, ont maintenu de nombreux acheteurs potentiels de maisons sur la touche, prolongeant la crise immobilière du pays dans sa troisième année.
Les ventes de maisons américaines déjà occupées sont inférieures à celles de l’année dernière, bien qu’elles a mis fin à une baisse de quatre mois en juillet.
Le taux d’un prêt immobilier à 30 ans est influencé par plusieurs facteurs, notamment la réaction du marché obligataire aux décisions de la banque centrale en matière de taux d’intérêt. Cela peut modifier la trajectoire du rendement des bons du Trésor à 10 ans, que les prêteurs utilisent comme guide pour fixer le prix des prêts immobiliers.
Le rendement, qui a dépassé 4,7% fin avril, était à 3,86% dans les échanges de l’après-midi sur le marché obligataire jeudi, après des données mitigées sur l’économie américaine, qui ralentit sous le poids des taux d’intérêt élevés censés augmenter l’inflation sous contrôle.
La plupart des économistes s’attendent à ce que le taux moyen des prêts immobiliers à 30 ans reste supérieur à 6 % cette année. Ce chiffre pourrait ne pas être suffisant pour de nombreux acheteurs potentiels, compte tenu des prix record de l’immobilier et de la pénurie de biens à vendre sur de nombreux marchés.
« Les prix de l’immobilier continuent d’augmenter sur la plupart des marchés », a déclaré Lisa Sturtevant, économiste en chef chez Bright MLS. « Les opportunités pour les acheteurs à revenus moyens et les primo-accédants resteront limitées, même avec une baisse des taux. »