Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à 30 ans aux États-Unis a diminué pour la troisième semaine consécutive, une tendance bienvenue pour les acheteurs potentiels pendant une période de l’année généralement moins compétitive pour le marché immobilier.
Le taux est tombé à 6,6% contre 6,69% la semaine dernière, a déclaré jeudi l’acheteur de prêts hypothécaires Freddie Mac. Il y a un an, le taux était en moyenne de 6,95 %.
Les coûts d’emprunt sur les prêts hypothécaires à taux fixe sur 15 ans, populaires auprès des propriétaires cherchant à refinancer leur prêt immobilier à un taux inférieur, ont également diminué cette semaine. Le taux moyen est tombé à 5,84% contre 5,96% la semaine dernière. Il y a un an, il était en moyenne de 6,38 %, a déclaré Freddie Mac.
Le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans est désormais à son plus bas niveau depuis le 24 octobre, alors qu’il était à 6,54 %.
« La combinaison de la baisse des taux hypothécaires, de la croissance ferme des revenus des consommateurs et d’un marché boursier haussier a accru la demande des acheteurs de maison ces dernières semaines », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. « Bien que les perspectives du marché immobilier s’améliorent, l’amélioration est limitée. étant donné que les acheteurs de maison continuent de faire face à de fortes difficultés en matière d’abordabilité.
Les taux hypothécaires élevés et la hausse des prix de l’immobilier ont tenu l’accession à la propriété hors de portée de nombreux acheteurs potentiels. Ventes de maisons aux États-Unis sont sur la bonne voie pour leur pire année depuis 1995.
Les taux hypothécaires sont influencés par plusieurs facteurs, notamment l’évolution du rendement des bons du Trésor américain à 10 ans, que les prêteurs utilisent comme guide pour fixer le prix des prêts immobiliers.
Le rendement, qui était inférieur à 3,7 % en septembre dernier, oscille généralement autour de 4,2 % ce mois-ci. Il était à 4,3% jeudi midi.
La récente baisse des taux fait suite à une hausse essentiellement ascendante depuis que le taux moyen d’un prêt hypothécaire à 30 ans est tombé à son plus bas niveau en deux ans à 6,08 % fin septembre après la Réserve fédérale a baissé son principal taux d’intérêt d’un sommet en deux décennies. Bien que la banque centrale ne fixe pas les taux hypothécaires, ses actions et la trajectoire de l’inflation influencent l’évolution du rendement du Trésor à 10 ans.
De nombreux économistes et traders de Wall Street s’attendent à ce que la Fed réduise à nouveau son principal taux d’intérêt lors de sa réunion politique de la semaine prochaine.
Les acheteurs de maison et les propriétaires cherchant à refinancer leur prêt hypothécaire existant à un taux inférieur profitent du récent recul des coûts d’emprunt des prêts immobiliers. Les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté de 5,4 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, soit la cinquième augmentation consécutive, selon la Mortgage Bankers Association. Les demandes de prêts de refinancement ont grimpé de 27 %.
« Les demandes d’achat ont augmenté sur une base annuelle chaque semaine, sauf une au cours des trois derniers mois, un signe positif pour la clôture du marché hypothécaire cette année », a déclaré Bob Broeksmit, PDG de MBA.
Alors que les prix de l’immobilier sont proches de leurs plus hauts historiques et continuent d’augmenter à l’échelle nationale, quoique plus lentement, de nombreux acheteurs potentiels attendent probablement une nouvelle baisse des taux hypothécaires dans les mois à venir.
Mais il n’y aura peut-être pas beaucoup de soulagement, étant donné que de nombreux économistes du logement prédisent que le taux moyen d’un prêt hypothécaire sur 30 ans restera supérieur à 6 % l’année prochaine.