Le secteur immobilier chinois peut s’améliorer à deux conditions : Rhodium Group

Les perspectives immobilières de la Chine pourraient s’améliorer au cours des prochains mois – mais deux choses doivent se produire pour que les choses s’améliorent dans le secteur assiégé, a déclaré vendredi un analyste à CNBC.

La stabilisation des ventes immobilières et un meilleur accès aux fonds en Chine pourraient aider à développer le secteur immobilier dans le pays, a déclaré Logan Wright, directeur des études de marché sur la Chine au sein du cabinet de conseil Rhodium Group.

« Des conditions apparaissent définitivement pour des perspectives plus constructives pour le secteur immobilier chinois, pour l’économie dans son ensemble et pour des implications pour les actifs à risque », a déclaré Wright à « Street Signs Asia » de CNBC.

Wright a souligné qu’une baisse continue des ventes immobilières ajoutera une pression financière sur les développeurs. C’est pas quelque chose que Pékin peut compenser par sa seule politique, étant donné que les ventes de propriétés représentent des milliers de milliards de dollars dans l’économie chinoise, a-t-il ajouté.

Parallèlement, une baisse des taux d’intérêt contribuerait à stabiliser la croissance des prêts bancaires en Chine et à réduire les coûts d’emprunt pour l’économie réelle, a déclaré Wright.

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Les difficultés financières parmi les sociétés immobilières chinoises sont devenues au premier plan ces derniers mois alors que China Evergrande Group ainsi que d’autres développeurs – tels que Kaisa et Sinic Holdings – ont du mal à rembourser leur dette.

Jeudi, l’agence de notation Fitch a dégradé Evergrande et Kaisa en « défaut restreint » après que les deux sociétés aient manqué à leurs échéances respectives de remboursement de leurs obligations.

Fitch évalue le défaut restreint d’un émetteur après qu’il a fait défaut sur un paiement, mais n’a engagé aucune procédure pour liquider l’entreprise, par exemple en déposant son bilan.

Les difficultés rencontrées par son secteur immobilier ont pesé sur les perspectives de croissance économique de la Chine.

Wright a déclaré que les marchés se concentreraient désormais sur la Conférence centrale annuelle de travail économique de la Chine, qui devrait se tenir dans les prochains jours.

La réunion économique clé entre les principaux décideurs politiques du pays pourrait révéler « des mesures concrètes supplémentaires pour stabiliser à la fois le secteur immobilier et l’économie dans son ensemble », a déclaré Wright.

Toute action politique supplémentaire suivrait la décision de la Banque populaire de Chine de réduire le montant des liquidités que les banques doivent détenir comme réserves. La décision de la banque centrale libérerait 1,2 billion de yuans (188 milliards de dollars) dans l’économie pour soutenir la croissance.

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