Le ralentissement du marché immobilier suscite l’inquiétude et les remords des acheteurs

TORONTO-

Une vague de remords des acheteurs se dessine sur plusieurs marchés immobiliers agités, après que les prix des logements ont commencé à baisser et que le nombre de ventes a ralenti au cours des deux derniers mois.

Les agents immobiliers et les avocats de Toronto et de Vancouver disent avoir remarqué que les acheteurs examinaient les options dont ils disposaient pour se retirer d’un achat et que les vendeurs espéraient s’assurer qu’un achat se concrétise parce que les conditions ont radicalement changé par rapport aux sommets précédents et au rythme effréné.

Le pays a connu une baisse de 25,7% du nombre de maisons vendues au cours de la dernière année et une baisse de 3,8% des prix des logements entre mars et avril, a annoncé lundi l’Association canadienne de l’immeuble. Le prix moyen des maisons le mois dernier s’élevait à 741 517 $.

De tels chiffres ont incité certains vendeurs à envisager des poursuites pour s’assurer que les transactions avancent et d’autres acheteurs à s’inquiéter de la valeur des propriétés en prévente qu’ils ont achetées il y a des années mais dont ils n’ont pas encore pris possession.

“Avec les prix de l’immobilier d’aujourd’hui, il n’y a vraiment pas d’autre choix que de faire tapis et si vous faites tapis, et puis tout à coup vous vous rendez compte que vous avez peut-être fait un mauvais pari et qu’il y a un moyen de sortir de ce pari, vous ‘ Je vais faire tout ce que vous pouvez pour vous en sortir », a déclaré Mark Morris, un avocat spécialisé dans l’immobilier à Toronto.

Au cours des dernières semaines, il a vu neuf cas où des acheteurs souhaitaient renoncer à des accords, mais lundi seulement, il a été approché par trois vendeurs désireux d’utiliser les voies légales pour empêcher les acheteurs de s’éloigner.

Morris n’appelle pas les rencontres une tendance car on ne sait pas combien d’autres avocats voient la même vague, mais trois requêtes en une journée est son nouveau record. Il avait l’habitude de voir un cas de cette nature tous les quelques mois.

“Les acheteurs regardent la crise existante, et dans le meilleur des cas, ils ont l’impression d’avoir payé trop cher, mais maintenant ils ont la preuve objective qu’ils l’ont fait parce que les marchés ont commencé à battre et à chuter et ne montrent vraiment aucun signe de ralentissement, », a déclaré Morris.

“Beaucoup de ces acheteurs sont confrontés à la possibilité d’aller de l’avant ou de monter et de marcher.”

Les gens sont “effrayés” chaque fois que le marché tourne et explorent ce qu’ils peuvent faire des accords qu’ils ont signés, mais peu finissent par s’en aller parce qu’il est difficile de sortir de telles transactions, a déclaré Phil Sopher, PDG de Royal LePage.

Il pense que l’exception à ce schéma est survenue en 2020, lorsque la pandémie de COVID-19 a éclaté et que les personnes souhaitant abandonner les transactions avaient tant d’inconnues de leur côté.

La plupart des acheteurs qui tentent de mettre fin à un accord cette année ne réussiront pas car il n’y a pas d’issue légale, mais de tels cas sont également peu pratiques pour les vendeurs, a déclaré Morris.

« Un vendeur est-il vraiment prêt à poursuivre un acheteur qui n’a pas d’actifs ? Le vendeur va-t-il vraiment passer trois ans devant les tribunaux pour découvrir qu’il a un jugement qui ne peut pas être poursuivi ? » réfléchit-il. « Sont-ils vraiment prêts à mettre la somme d’argent qu’il faudra pour aller jusqu’au bout du monde s’ils sont capables de revendre ? Peut-être pas.”

Dans les cas où l’acheteur a placé de l’argent sur le compte en fiducie d’un vendeur, cet argent ne peut être libéré qu’avec une action en justice, la conclusion de la transaction ou un accord mutuel de ne pas poursuivre la vente, a déclaré Morris. Il a vu des acheteurs accepter de donner l’argent au vendeur, si le vendeur s’engage mutuellement à mettre fin à la transaction.

Si une transaction se termine, les courtiers peuvent poursuivre en justice pour leur commission perdue, mais peu explorent cette avenue car ce n’est “pas une bonne idée” d’intenter une action en justice contre un client, qui pourrait toujours se tourner vers vous lorsqu’il essaie de vendre la maison de l’échec. transaction à nouveau, a déclaré Morris.

Alors que Tirajeh Mazaheri n’a pas été poursuivi en justice à Vancouver, l’agent Coldwell Banker Prestige Realty a vu les remords et l’inquiétude de l’acheteur surgir parmi les investisseurs qui ont acheté des maisons en pré-construction il y a quelques années mais qui n’en ont pas encore pris possession.

“Beaucoup de ces gens se demandent : ‘Le marché pourra-t-il justifier ce prix ou suivre le prix que j’ai payé et puis-je récupérer cet argent si je veux vendre dans un an ?’ dit-elle.

Les personnes qui ont acheté au début des ventes de pré-construction d’un bâtiment sont déjà en avance sur la courbe, mais celles qui ont acheté plus tard devront attendre plus longtemps pour atteindre le seuil de rentabilité ou réaliser un profit, a-t-elle déclaré.

Même si l’inquiétude est à son comble, Mazaheri et Soper conviennent que les marchés rebondissent et que les maisons restent un investissement précieux.

“Quiconque a acheté une maison en 2021 dans ce pays, s’il a acheté n’importe où près du prix du marché, sa maison vaudra plus en 2021”, a déclaré Soper.

“Est-ce que ça vaudra plus dans un an ? C’est plus difficile à prévoir… mais même dans un an, la probabilité que cette maison vaille moins qu’elle ne l’est aujourd’hui est plus faible.”


Ce rapport de La Presse canadienne a été publié pour la première fois le 18 mai 2022.