Un groupe de développement a finalisé l’achat d’une usine de Menomonee Valley, vacante depuis longtemps, ouvrant la voie à sa conversion en appartements et en espaces commerciaux.
Sunset Investors St. Paul LLC a acheté le bâtiment de quatre étages d’une superficie de 60 000 pieds carrés situé au 324 N. 15th St. et la parcelle adjacente située au 1357-1439 W. St. Paul Ave., pour 1,32 million de dollars.
C’est selon un nouvel acte publié en ligne par le ministère du Revenu du Wisconsin. Les propriétés ont été vendues par Readco et 1435 Corp., toutes deux basées à Loveland, Colorado, et citant Catherine Read comme agent.
Sunset, dirigé par le promoteur Ken Breunig, prévoit de convertir le bâtiment en environ 45 appartements – principalement des unités d’une chambre – et en espaces commerciaux au niveau de la rue.
Ce projet pourrait prendre environ trois ans, a déclaré Breunig au Milwaukee Journal Sentinel. C’est parce que la propriété aura besoin d’un nettoyage environnemental et parce que le financement doit inclure des crédits d’impôt pour la préservation historique de l’État et du gouvernement fédéral, a-t-il déclaré.
Ces crédits peuvent couvrir 40 % des coûts de rénovation de bâtiments commerciaux historiques si les travaux répondent aux normes du National Park Service.
« Nous allons commencer le nettoyage et les réparations de base, mais il n’y aura pas grand-chose de visible avant 6 mois », a écrit Breunig dans un e-mail. « L’intérieur est couvert de nombreux graffitis, et même cela nécessite l’approbation des méthodes de nettoyage. »
L’approbation du projet a été retardée de plusieurs mois en raison de l’opposition au rezonage du site, que la Commission du Plan recommandé en mars.
Ce rezonage a été contesté lors de l’audience de la commission par le département du développement de la ville du maire Cavalier Johnson ainsi que par Menomonee Valley Partners Inc.
Ce groupe à but non lucratif a déclaré qu’autoriser les appartements dans la vallée était en conflit avec les fabricants et soulevait la possibilité que ces entreprises soient contraintes de déménager. Il affirme que le maintien du profil largement industriel de la vallée est essentiel pour créer des emplois permettant de subvenir aux besoins des familles.
Certains des nouveaux propriétaires d’entreprises non industrielles de la vallée ont soutenu la proposition de Breunig. Ils affirment que la zone située le long de l’avenue Saint-Paul est isolée de la plupart des opérateurs industriels de la vallée.
Breunig, qui est réaménagé d’autres propriétés historiquesaffirme que le logement est la meilleure utilisation du bâtiment – et non des bureaux, comme l’avait suggéré Menomonee Valley Partners.
Le Conseil communal a approuvé en novembre le rezonage, que le maire Johnson a signé en décembre.
C’est arrivé après Ald. Robert Bauman, dont le district comprend le bâtiment, a accepté une proposition distincte modifiant le plan d’aménagement du territoire de la vallée pour indiquer que le rezonage est une exception ponctuelle. Bauman avait précédemment proposé un changement plus large à ce plan d’aménagement du territoire.
Cela a conduit le Département du Développement de la Ville à soutenir le rezonage et le changement du plan d’occupation des sols.
Le directeur exécutif de Menomonee Valley Partners, Corey Zetts, a déclaré que le compromis revient à reconnaître la situation unique du bâtiment tout en garantissant que les opérateurs industriels de la vallée ne seront pas menacés par le nombre limité de logements dans la vallée.
Le bâtiment de l’avenue Saint-Paul a été construit vers 1895 pour la Geuder & Paeschke Manufacturing Co., qui devint plus tard Geuder Paeschke & Frey, un fabricant d’emboutissages de métaux. Il est vacant depuis environ 40 ans et est mis en vente depuis environ 20 ans.
Le conseil et Johnson l’ont désigné en octobre comme historique. Ainsi, toute modification apportée à son extérieur nécessitera l’approbation de la Commission de préservation historique.
Tom Daykin peut être envoyé par e-mail à [email protected] et suivi Instagram, Ciel bleu, X et Facebook.
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Cet article a été initialement publié dans le Milwaukee Journal Sentinel : Le promoteur achète l’ancienne usine de Milwaukee. Ce seront des appartements
