LANSING — Le premier nouveau gratte-ciel de Lansing depuis des générations pourrait être repéré d’abord comme un grand trou dans le sol, peut-être dès février.
Les membres du conseil municipal de Lansing ont voté 7 contre 1 lundi pour donner l’approbation finale du financement fiscal des friches industrielles au projet New Vision Lansing, une série de cinq propositions de construction dans et autour du centre-ville et comprenant le gratte-ciel qui devrait être le plus haut bâtiment de Lansing.
Ces crédits d’impôt devraient représenter des millions de dollars de remboursements pour les promoteurs chaque année sur une période de 30 ans, dont au moins 15 millions de dollars bénéficieraient à la ville, selon les estimations de la ville.
Le coût du projet est estimé à plus de 300 millions de dollars, provenant en grande partie d’investissements privés, mais également de 40 millions de dollars de l’État ainsi que du plan fiscal pour les friches industrielles. Les développeurs de New Vision affirment qu’il s’agit du plus gros investissement non automobile de l’histoire de la région du Grand Lansing.
Les projets promettent d’apporter, à travers les cinq bâtiments, environ 575 nouveaux logements dans une ville en difficulté en matière de logement.
La tour de 300 000 pieds carrés sur Grand, le nouveau gratte-ciel de près de 30 étages est prévu sur un terrain situé entre la Grand Tower au 235 S. Grand Ave., là où West Washtenaw Street débouche sur Grand Avenue, et un parking au nord.
Paul Gentilozzi, membre de l’équipe de développement derrière les projets, a déclaré lundi que certains contrats seraient signés immédiatement après l’approbation du financement par la ville.
Il a déclaré que la démolition commencerait à la mi-janvier à la Tour sur Grand Site et qu’il devrait y avoir un trou géant dans le sol environ un mois plus tard.
Le projet New Vision Lansing, annoncé en août 2023, a débuté avec trois bâtiments et cet automne, les promoteurs ont annoncé une extension qui a ajouté deux bâtiments et augmenté le coût total du projet d’environ 40 %.
L’un des changements comprenait des plans pour une nouvelle structure à usage mixte de sept étages avec un parking dans la vieille ville, au 1223 Turner St., un quartier proche du centre-ville.
Le nouveau bâtiment de la vieille ville aurait une superficie d’environ 1 500 pieds carrés d’espace commercial et cinq étages d’espace résidentiel avec 80 unités dans le bâtiment principal, ainsi que cinq dans la structure de stationnement. Le projet de la vieille ville aurait une superficie d’environ 61 000 pieds carrés.
La tour gratte-ciel de Grand est passée de 25 ou 26 étages à 27. Toutes ces configurations en feraient le plus haut bâtiment de Lansing, un titre détenu depuis 1931 par le bâtiment aujourd’hui appelé la tour Boji.
New Vision Lansing est un partenariat entre Paul, John et Tony Gentilozzi et JFK Investment Company, basée à Bloomfield Hills, qui appartient à la famille Kosik de Bloomfield Hills et dirigée par Joseph Kosik.
Le membre du Conseil Brian Jackson a voté contre les crédits pour friches industrielles ; les autres membres du conseil, en faveur.
Jackson a déclaré qu’il appréciait le développement, mais souhaitait qu’il ait pris en compte les bons de logement de l’article 8 et d’autres sources de financement pour les logements à faible revenu dès le début du processus.
Le promoteur Paul Gentilozzi a déclaré que les gens pourraient utiliser ensemble des bons d’achat avec un revenu établi pour louer certaines des unités de New Vision Lansing.
Les préoccupations antérieures concernant l’expansion du projet dans la vieille ville, exprimées lors d’une réunion précédente, semblent avoir disparu lors de la réunion de lundi.
Liane Zimny, membre du conseil d’administration de l’association de copropriétés Grand Towers, a déclaré que son groupe avait soutenu à l’unanimité le développement et avait participé à des réunions avec l’association commerciale de la vieille ville au cours des deux dernières semaines.
« Cela signifiera davantage de magasins, de restaurants et de services communautaires et augmentera la clientèle des entreprises commerciales existantes de la vieille ville », a déclaré Zimny. « Vous pouvez travailler, faire du shopping et dîner dans la vieille ville, avec leurs voitures garées dans le complexe et non dans la rue, il y aura donc de la place pour vous. »
Le membre du Conseil Ryan Kost a déclaré qu’il appréciait les efforts de sensibilisation effectués par les Gentilozzi pendant le projet, y compris leurs efforts dans la vieille ville.
John Gentilozzi a déclaré après la réunion que la prochaine étape serait l’approbation finale par le Michigan Strategic Fund et la Michigan Economic Development Corporation des crédits transformationnels pour friches industrielles qui viennent d’être approuvés par la ville.
Cela est attendu pour fin janvier, a-t-il déclaré.
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Cet article a été initialement publié dans le Lansing State Journal : Le projet de gratte-ciel New Vision de Lansing obtient un financement pour des friches industrielles
