Le New Jersey a adopté une loi forte sur le logement abordable, mais nous avons maintenant besoin de nouvelles réglementations fortes

En grande pompe, le gouverneur Phil Murphy a signé législation historique en mars pour répondre à la crise de l’accessibilité au logement dans notre État. La nouvelle loi fixe la voie à suivre pour l’application future de la La doctrine du mont Laurell’obligation constitutionnelle de l’État selon laquelle chaque ville doit fournir sa juste part de logements abordables. En simplifiant et en codifiant le processus de développement de logements abordables, la nouvelle loi constitue une étape importante pour faire face à la flambée des coûts du logement qui ont contribué à la chute du New Jersey. pénurie estimée de plus de 230 000 logements, avec 14 locataires potentiels pour chaque logement vacant.

La nouvelle loi exige également une refonte des réglementations sur les contrôles uniformes d’accessibilité au logement (UHAC), désormais régies par la New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency, avant la fin de 2024. Ces règles sont essentielles pour garantir l’efficacité de la politique du logement du New Jersey : déterminer comment les logements abordables sont commercialisés, qui est admissible à y accéder, la qualité des conditions de vie des résidents, les restrictions de propriété qui protègent l’accessibilité à long terme et bien plus encore.

Il est essentiel que ce processus réglementaire accorde la priorité aux intérêts des New Jerseyais à revenus faibles et moyens. Dans mon rôle de responsable de Monarch Housing Associates, où nous créons des logements abordables et défendons des ressources pour soutenir ceux qui en ont besoin, j’ai vu pourquoi l’UHAC doit être modernisée pour faciliter le processus de recherche et de demande de logement abordable.

Les réglementations de l’UHAC n’ont pas été mises à jour depuis 20 ans. Inutile de dire que beaucoup de choses ont changé depuis. Ces réglementations doivent être mises à jour pour exiger l’utilisation de publicités sur Internet et des médias sociaux en plus des médias plus conventionnels, ainsi qu’un endroit centralisé pour se renseigner sur les possibilités de logement. Les règles actuelles de marketing positif sont obsolètes et ne correspondent pas à la manière dont les familles du New Jersey recherchent et trouvent un logement de manière réaliste. Trop souvent, ceux qui n’ont pas un accès facile et rapide à l’information sont exclus de la demande de logement, ce qui est le contraire de ce que les règles de marketing positif étaient censées promouvoir.

Une autre mesure attendue depuis longtemps est la mise en place d’un système de demande universel pour les locataires potentiels des nouveaux ensembles de logements abordables. Le processus de demande actuel est une boîte noire : j’entends souvent des personnes qui semblent éligibles, mais qui se voient refuser l’accès. Les demandes de logement abordable s’accompagnent également de frais substantiels, ce qui signifie que les personnes à faible revenu ne peuvent pas se permettre de faire des demandes répétées pour plusieurs logements. Les refus excessifs pour des raisons inconnues, associés à des demandes multiples, éloignent encore plus les ménages du New Jersey de la stabilité.

Les nouvelles réglementations de l’UHAC devraient également donner la priorité aux règles qui régissent l’habitabilité des logements abordables. Étant donné que de nouveaux logements sont approuvés et construits quotidiennement, il est essentiel de mettre à jour les règles régissant la taille des logements, la taille des chambres, l’intégration des logements abordables, l’accès aux commodités et d’autres caractéristiques de développement.

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Il est également urgent de mettre à jour le libellé et l’applicabilité des restrictions sur les actes de vente. La récente modification de la loi sur le logement équitable exige que les contrôles d’accessibilité des logements locatifs soient d’au moins 40 ans. Cette réglementation devra être mise à jour pour refléter la nouvelle exigence minimale. Il existe des situations où les promoteurs et autres acteurs ont joué un peu vite et librement avec la façon dont les restrictions sur les actes de vente sont interprétées, et ces litiges finissent par être résolus par les tribunaux – un processus coûteux et long pour toutes les parties concernées.

Les règles qui régissent l’administration du logement abordable doivent avant tout servir les personnes à revenus faibles et moyens auxquelles elles sont principalement destinées. Il est encourageant de constater que les dirigeants de l’État ont adopté une législation avant-gardiste pour remédier à la grave pénurie de logements qui sévit pratiquement dans toutes les régions de notre État. Il appartient désormais aux régulateurs de l’État de mettre en place des systèmes raisonnables pour garantir que ceux qui ont le plus besoin d’un logement abordable puissent réellement y accéder.

Chaque personne dans le New Jersey mérite un endroit sain et sûr où vivre et s’épanouir. Le logement est un droit humain.

Taiisa Kelly est PDG de Monarch Housing Associates.

Cet article a été publié à l’origine sur NorthJersey.com : Le New Jersey a besoin d’une réglementation stricte en matière de logement abordable