Le milliardaire Jeff Greene a vendu le bâtiment emblématique du bureau de poste principal de Palm Beach à une société affiliée au complexe The Breakers voisin. Le prix de la vente hors marché a été enregistré à 28 millions de dollars via un acte publié le 26 décembre par le Bureau du greffier du comté de Palm Beach.
Greene, un habitant de la ville, était propriétaire du bâtiment de style méditerranéen situé au 95 N. County Road par l’intermédiaire de l’une de ses sociétés, qui payé 3,725 millions de dollars pour cela en 2011. Après l’avoir acheté, Greene a conservé intacts l’extérieur et le hall d’entrée, avec ses peintures murales historiques, et a utilisé le reste du bâtiment de 1936 comme espace bureau pour son entreprise d’énergie et de carburant et son activité d’investissement immobilier.
Construit en 1936, le bâtiment historique du bureau de poste principal de Palm Beach, situé au 95 N. County Road, n’a pas servi de bureau de poste depuis plus d’une décennie. Le milliardaire Jeff Greene vient de vendre le bâtiment pour la somme record de 28 millions de dollars à une société affiliée au complexe hôtelier The Breakers Palm Beach voisin.
L’achat élargit encore le portefeuille immobilier de The Breakers dans le quartier commercial Royal Poinciana Way. Cette dernière transaction porte à huit le nombre d’achats immobiliers que la station et ses filiales ont réalisés depuis 2010 dans la région.
Les autres achats comprenaient presque tous les bâtiments du côté nord de Royal Poinciana Way, entre Bradley Place et North County Road. En plus de s’étendre immédiatement au sud du bâtiment historique du bureau de poste, le parcours de golf The Breakers occupe un terrain du côté sud de Royal Poinciana Way, la rue principale historique de la ville.
Les transactions liées aux Breakers dans la rue se sont élevées à plus de 100 millions de dollars, selon les archives du palais de justice. Mais ce total n’inclut pas l’argent qui a changé de mains une transaction massive en septembre impliquant plusieurs bâtiments commerciaux. Dans le cadre de cet accord privé, les bâtiments ont été vendus à l’extrémité est de Royal Poinciana Way et à côté de Sunset Avenue, certains étant adjacents à North County Road. En raison de la manière dont la vente a été structurée, aucun prix de la transaction n’a jamais été enregistré au palais de justice du comté de Palm Beach.
Une société affiliée au complexe The Breakers Palm Beach a acheté en septembre plusieurs bâtiments dans le quartier commercial de Royal Poinciana Way, y compris des devantures de magasins à l’angle et à proximité de Royal Poinciana Way et de North County Road.
Greene a vendu l’ancien bâtiment du bureau de poste par l’intermédiaire d’une société en commandite enregistrée en Californie nommée Little Broad Beach Partners LP, selon l’acte.
Les messages laissés à Greene et aux représentants de The Breakers au sujet de la vente n’ont pas été immédiatement renvoyés le 26 décembre. On ne sait pas exactement comment le nouveau propriétaire envisage d’utiliser l’ancien bâtiment du bureau de poste, qui ne peut être démoli en raison de son statut historique. La ville a accordé au bâtiment la protection de son monument historique en 2009.
À environ un pâté de maisons de l’océan, le bâtiment donne directement sur le terre-plein paysager du Royal Poinciana Way jusqu’au Flagler Memorial Bridge. Sur un terrain d’un demi-acre, le bâtiment a une superficie de 13 932 pieds carrés, à l’intérieur comme à l’extérieur, selon les registres de propriété.
Lorsque Greene a acheté le bâtiment au service postal américain, un bureau de poste y était toujours en activité. Il a fermé ses portes plusieurs mois plus tard et a déménagé à proximité du Royal Poinciana Plaza, où il fonctionne comme l’un des deux bureaux de poste de Palm Beach.
Jeff Greene a vendu le bâtiment historique du bureau de poste principal de Palm Beach, qu’il utilisait comme bureaux, pour un montant de 28 millions de dollars à une société affiliée au complexe The Breakers Palm Beach.
Aux termes de la vente de 2011, Greene était tenu de conserver intact le grand hall de l’ancien bureau de poste, conformément aux clauses de préservation jointes à l’acte. Ces engagements étaient liés à l’inscription du bâtiment au registre national des lieux historiques.
Les engagements énuméraient « les éléments extérieurs et intérieurs d’importance architecturale et/ou historique » qui comprenaient l’ensemble de trois peintures murales représentant un village séminole peintes à la fin des années 1930 par l’artiste Charles Rosen et installées sur le mur est du hall.
La liste des éléments protégés mentionnait également « l’espace et le volume du hall public » sur deux étages, les boîtes postales sur les murs nord et est du hall, les grilles en bronze et en bois recouvrant les fenêtres du deuxième étage du hall et les deux socles en marbre du hall. bureaux et carrelage au sol.
Lorsque la société affiliée à The Breakers a acheté les bâtiments à proximité en septembre, une déclaration a été publiée au nom de Paul Leone, président et chef de la direction de Flagler System Inc., la société mère de Flagler System Management et de The Breakers Palm Beach Inc. L’achat de septembre correspondait « avec l’initiative en cours de The Breakers visant à préserver et revitaliser la rue principale historique de Palm Beach et le quartier environnant », indique le communiqué, notant que les bâtiments sont à distance de marche du complexe.
Paul Leone est président et chef de la direction de Flagler System Inc., la société mère de Flagler System Management et The Breakers Palm Beach Inc.
Les avoirs de la société mère de Breakers sur Royal Poinciana Way comprennent le rez-de-chaussée et le parking souterrain de Via Flagler par The Breakers, un développement à usage mixte où le complexe loue des espaces aux locataires et exploite Le restaurant Henry’s Palm Beach. La société Breakers y a acheté la propriété à Frisbie Group, le développeur du projet, en un accord de 20 millions de dollars conclu fin 2018. Frisbie Group était également vendeur des immeubles voisins qui ont changé de mains en septembre.
The Breakers et ses sociétés affiliées appartiennent à la famille Kenan, basée en Caroline du Nord, qui est directement liée à Mary Lily Kenan Flagler Bingham, la veuve du magnat des chemins de fer et de l’hôtellerie Henry Flagler. À la fin du XIXe siècle, Flagler a transformé Palm Beach en la première station balnéaire du pays pour la société de ce qu’on appelle l’âge d’or.
Avec ses tours jumelles, le complexe privé Breakers Palm Beach a fêté son 128e anniversaire en février. Le parcours de golf du complexe se trouve immédiatement au sud du bâtiment historique du bureau de poste principal de Palm Beach, qui vient d’être vendu pour la somme record de 28 millions de dollars.
Depuis 2009, Greene est propriétaire d’un manoir emblématique en bord de mer, La Billucia, où lui et sa femme, Mei Sze, et leur famille vivent sur South Ocean Boulevard, près du Mar-a-Lago Club du président élu Donald Trump. Il est également propriétaire du Tideline Palm Beach Resort and Spa au 2848 S. Ocean Blvd. à l’extrémité sud de la ville.
Forbes estimations La fortune de Greene à 7,9 milliards de dollars.
Depuis plusieurs années, Greene est construction d’un complexe de bureaux, de copropriétés et d’un hôtel avec deux tours à l’extrémité nord du centre-ville de West Palm Beach.
En 2010, Greene s’est présenté au Sénat américain mais a perdu lors de la primaire démocrate pour le siège, qui a finalement été remporté par le républicain Marco Rubio.
En avril 2024, une société affiliée à la société mère du complexe The Breakers a acheté ce bâtiment à usage mixte situé au 233-235 Royal Poinciana Way à Palm Beach pour 12 millions de dollars, prix indiqué dans l’acte authentique.
Greene a vécu à Palm Beach lorsqu’il était adolescent et a déjà travaillé dans un emploi de service chez The Breakers. Il a déclaré au Palm Beach Daily News en 2011 qu’il avait un attachement sentimental pour le bâtiment de la poste. Il récupérait régulièrement le courrier de son père, feu Marshall Greene, à la boîte postale 227, après que la famille ait déménagé dans un petit appartement sur Sunset Avenue avant de déménager à West Palm Beach, a déclaré Greene à l’époque.
« Je connais ce bâtiment depuis que je suis petit et je ne voulais pas que quelque chose de grave lui arrive », a déclaré Greene, expliquant pourquoi il avait acheté la propriété. « Quel merveilleux bâtiment. »
C’est une histoire en développement. Revenez pour toute mise à jour.
Darrell Hofheinz est un journaliste du réseau USA TODAY de Floride qui écrit sur l’immobilier à Palm Beach dans sa chronique hebdomadaire « Beyond the Hedges ». Il accueille favorablement les conseils sur l’actualité immobilière de l’île. Envoyez un e-mail à [email protected], appelez le 561-820-3831 ou tweetez @PBDN_Hofheinz. Aidez à soutenir notre journalisme. Abonnez-vous aujourd’hui.
Cet article a été initialement publié sur Palm Beach Daily News : Une société de villégiature paie 28 millions de dollars pour le bâtiment du bureau de poste historique de Palm Beach
