Alors que les prix des loyers continuent d’augmenter dans le New Hampshire, une nouvelle loi vise à réduire les coûts supplémentaires – vérifications des antécédents, frais de dossier et plus encore – qui rendent les choses encore plus chères pour les locataires potentiels.
La nouvelle loi oblige les propriétaires à justifier tous les frais facturés au-delà du prix du loyer et d’un dépôt de garantie, et elle oblige les propriétaires à restituer tous les frais excédentaires sans documentation au locataire.
Cette politique vise à remédier à une situation devenue familière à de nombreux locataires : vous postulez pour un appartement, vous vous faites facturer 50 $ de frais de dossier et votre demande n’est pas approuvée. Vous postulez pour un autre appartement, vous déboursez 50 $ de frais de dossier supplémentaires et encore plus pour une vérification des antécédents. Sur le marché locatif concurrentiel de l’État, ces coûts peuvent rapidement s’accumuler.
Lors de la rédaction du projet de loi, la représentante de l’État Ellen Read a déclaré avoir appris que la simple recherche d’un appartement pouvait coûter des centaines de dollars aux personnes concernées, en particulier si elles postulent à plusieurs locations. Read, une démocrate représentant Newmarket et Newfields, a déclaré avoir également entendu parler de personnes à qui l’on demandait de payer des frais pour chaque adulte demandant à vivre dans un appartement.
« Cela empêche les propriétaires les plus louches de créer une toute nouvelle source de revenus simplement en publiant des annonces et en recevant les candidatures de personnes désespérées », a-t-elle déclaré.
Read a déclaré que la nouvelle loi ne limite pas le montant qu’un propriétaire peut facturer, mais rend le processus un peu plus transparent.
Elle espère que cela sera utile aux locataires qui postulent souvent pour plusieurs logements à la fois, étant donné le faible taux de vacance de l’État.
« Il est évident qu’il faut postuler auprès de nombreuses unités sur ce type de marché avant d’en trouver une seule », a déclaré Read.
Le changement de politique intervient comme une nouvelle rapport L’agence de logement du New Hampshire confirme que le marché immobilier reste tendu — et cher.
Leur dernière enquête sur le coût de la location résidentielle montre qu’il existe un écart important entre le revenu que quelqu’un doit gagner pour s’offrir un appartement et le revenu réel des locataires. Par exemple, le rapport révèle qu’une personne doit gagner environ 73 000 $ pour s’offrir un appartement de deux chambres dans le New Hampshire, mais le revenu médian estimé des locataires dans l’État est proche de 57 000 $.
Le rapport révèle également que seulement 13 % des logements de deux chambres disponibles à la location dans l’État sont considérés comme abordables. Et depuis 2015, selon le rapport, le prix de tous les logements locatifs a augmenté d’environ 35 %.
Le rapport sur le logement dans le New Hampshire a également révélé que de nombreux travailleurs occupant des emplois à forte demande, comme les pompiers et les aides-soignants, ne gagnent pas assez pour s’offrir un appartement d’une chambre, tandis que de nombreux électriciens et enseignants des écoles publiques ne peuvent pas s’offrir un appartement de deux chambres.
« Les salaires ont augmenté, mais il ne semble pas qu’ils suivent le rythme de l’augmentation du coût des loyers », a déclaré la représentante Kathy Staub, une démocrate de Manchester qui s’organise depuis des années autour des questions de défense du logement.
Selon Staub, les décideurs politiques doivent prendre des mesures plus urgentes pour résoudre la crise du logement dans l’État. Elle a déclaré qu’elle contribuait à la création d’un comité sur le handicap et le logement et qu’elle soutenait la loi visant à limiter les loyers ainsi qu’une autre loi protégeant les locataires victimes de violences conjugales, d’agressions sexuelles ou de harcèlement.
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En pensant aux personnes les plus touchées par la pénurie de logements abordables dans le New Hampshire, Staub se souvient d’un ami électricien dont le corps était usé par des années de travail manuel. Il a pris une retraite anticipée après avoir lâché ses genoux, a-t-elle dit, et a vécu une période sans abri lorsque son appartement a pris feu.
« Nous trouvons des excuses pour justifier le fait que les gens sont sans-abri : ils font de mauvais choix dans leur vie », a déclaré Staub. « Vieillir n’est pas un choix. »
Read, qui a proposé la loi visant à réduire les frais de location, a déclaré qu’elle savait que la politique à elle seule ne suffirait pas à régler le problème de la location dans le New Hampshire. Mais elle espère que la nouvelle loi contribuera à dissuader les propriétaires de se livrer à des pratiques de demande abusives.
« Aussi horrible que soit cette pratique, [the bill] « Cela évite aux personnes qui cherchent simplement un toit de devoir dépenser des milliers et des milliers et des milliers de dollars juste pour chercher, sans même emménager, mais juste pour chercher », a déclaré Read. « Cela garantit donc essentiellement que vous récupérerez tout ce qui dépasse le montant réellement dépensé dans les 30 jours. »
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Cet article a été publié à l’origine sur le Portsmouth Herald : La loi du New Hampshire vise à empêcher l’accumulation de frais supplémentaires pour les locataires