Casey Richardson
Un agent immobilier du sud de l’Okanagan estime qu’avec la baisse des taux d’intérêt et la demande croissante, cela pourrait être l’une des dernières chances de profiter de la baisse des prix de l’immobilier dans la région.
Ken Aitkens, un agent immobilier du groupe Aitkens, a déclaré qu’avec les nouvelles réductions du taux directeur récemment décidées par la Banque du Canada et une autre baisse de taux attendue vers le 11 décembre, davantage d’acheteurs viendront sur le marché.
La Banque du Canada a abaissé son taux d’intérêt directeur le mois dernier d’un demi-point de pourcentage, à 3,75 pour cent.
« Il s’agit d’un plus bas historique sur le marché que nous ne reverrons plus jamais », a déclaré Aitkens. « Aussi élevé que cela puisse paraître à la plupart des gens, je ne prévois pas que quoi que ce soit exercera une pression à la baisse suffisante sur le marché de l’Okanagan pour que nous puissions un jour revoir des prix aussi bas que cela. »
Il a ajouté que même si le marché est généralement assez fort, il connaîtra un léger ralentissement, ce qui est tout à fait normal pendant la période des fêtes.
Une fois janvier arrivé, on s’attend à un rebond.
« Traditionnellement, comme beaucoup de gens, s’ils ne vendent pas leur maison à l’automne, beaucoup de gens retirent leur maison du marché juste pour ne pas avoir à faire des visites pendant la période de Noël, puis le réinscrivent au printemps. Et avec cela, ils prennent généralement également une mesure corrective sur leurs prix », a déclaré Aitkens.
« Vers le 15 janvier, je prédis que nous assisterons à une fusion printanière très rapide du marché où tous ceux qui étaient restés à l’écart commenceront à profiter de toutes les nouvelles maisons qui reviennent sur le marché. »
De plus en plus d’acheteurs sont invités sur le marché grâce à certains changements récemment mis en œuvre par le gouvernement fédéral avec des règles d’admissibilité aux prêts hypothécaires, autorisant une période d’amortissement de 30 ans pour les acheteurs d’une première maison (au lieu de l’amortissement maximum actuel de 25 ans) et de 30 ans. d’amortissement d’un an pour tout acheteur d’un logement neuf, qu’il soit primo-accédant ou non.
« Cela aidera certainement les gens sur le plan de l’abordabilité, car leurs paiements mensuels seront évidemment amortis sur une plus longue période. Et puis, avec des taux d’intérêt plus bas, les gens pourront se permettre une maison plus chère, ce qui, dans l’Okanagan, est plus élevé que la normale si l’on compare avec le reste du Canada », a déclaré Aitkens.
Le sud de l’Okanagan est également confronté à des contraintes foncières, ce qui limite la zone propice à la construction de nouveaux logements.
« Nous n’avons pas une quantité inépuisable de nouveaux produits qui arrivent sur le marché et c’est là que de nombreux promoteurs se développent actuellement, au lieu d’avoir un marché de copropriétés. »
Mais avec l’augmentation du développement à Penticton, des promoteurs extérieurs construisant le quartier de l’innovation aux promoteurs pouvant désormais construire des quadruplex sur un zonage de développement unifamilial, l’inventaire continuera de croître.
Pour les acheteurs d’une première maison, Aitkens a déclaré qu’il recommande d’attendre de voir où la Banque du Canada va avec ses baisses de taux d’intérêt et comment cela affecte la capacité de prêt de la banque.
En outre, il a dit de ne pas acheter trop pour ce que vous voulez.
« Je vois beaucoup de gens, beaucoup d’agents immobiliers et beaucoup de vendeurs en ce moment, encore saisir les prix de l’immobilier auxquels leurs voisins auraient pu vendre il y a deux ans, et c’est vraiment nous, en tant qu’agents immobiliers, en ce moment, nous avons avoir des conversations très franches avec les gens sur les prix », a déclaré Aitkens.
« Lorsque vous voyez une propriété dont le prix est correct, elle bouge immédiatement. »
Toutefois, si c’est le bon moment pour un nouvel achat, il a réitéré que les prix ne seront probablement pas inférieurs à ce qu’ils sont actuellement.
« Tous ceux qui ont acheté avant le COVID sont dans une très bonne position et le marché ne baisse en aucun cas, rien en dessous de ce que nous avons vu auparavant », a-t-il ajouté.
« Si vous hésitez, c’est peut-être le meilleur moment pour agir avant que davantage d’acheteurs n’interviennent et que les prix ne commencent à augmenter. »
Photo : La Presse Canadienne
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