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Les prix des maisons au Royaume-Uni ont atteint un niveau record après un boom post-lockdown, la maison moyenne valant maintenant 224 123 £.

Les acheteurs de maisons ont ignoré l’incertitude persistante de l’économie et de la distanciation sociale, avec une hausse des prix de 2% en août, la plus forte hausse mensuelle depuis février 2004.

Les prix sont maintenant 3,7% plus élevés qu’ils ne l’étaient en août dernier, la hausse de 3 188 £ annulant les pertes enregistrées plus tôt cette année alors que la pandémie ravageait le pays, selon les données de Building Society Nationwide.

Bien que le pays soit officiellement en récession, la demande des acheteurs est 34% plus élevée qu’il y a un an, avec des maisons de quatre et cinq chambres avec un jardin en forte demande et des propriétés se vendant plus rapidement qu’elles ne l’étaient avant le verrouillage.

L’économiste en chef à l’échelle nationale, Robert Gardner, a déclaré: «  Le rebond des prix reflète la reprise étonnamment rapide de l’activité sur le marché du logement depuis l’assouplissement des restrictions de verrouillage.

«Les prix des logements ont maintenant inversé les pertes enregistrées en mai et juin et atteignent un nouveau record.

«Ce rebond reflète un certain nombre de facteurs. La demande refoulée se fait sentir, là où les décisions prises de déménager avant le verrouillage progressent.

«Les changements de comportement peuvent également stimuler l’activité, car les gens réévaluent leurs besoins et leurs préférences en matière de logement en raison de la vie en lock-out.

« Notre propre recherche, menée en mai, a indiqué qu’environ 15% des personnes interrogées envisageaient de déménager à la suite d’un verrouillage. »

Le marché immobilier britannique «  rebondit  » avec la plus forte hausse mensuelle en 16 ans

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Cette maison individuelle de quatre chambres est à vendre à Nottingham pour 675 000 £. Une maison individuelle à proximité, avec le même nombre de chambres, vendue 620 000 £ en mai

Le congé du droit de timbre signifie que cette tendance est susceptible de se poursuivre à court terme, mais M. Gardner a averti qu’une augmentation massive du chômage, qui est prévue par la plupart des experts, renverrait probablement le marché du logement dans un marasme.

Réagissant à la nouvelle, Tobi Mancuso, directeur de la société d’investissement immobilier Track Capital, a déclaré: «  Les vacances de droit de timbre de la chancelière ont lancé la vente du siècle, et les propriétés s’envolent des étagères aussi vite qu’elles sont cotées.

«  Les agents immobiliers font du foin à juste titre pendant que le soleil brille, et les prix des maisons ont accéléré pour atteindre un nouveau sommet sans précédent. Attachez-vous, car nous allons voir beaucoup de records battus dans les prochains mois.

«  La date de mars 2021 pour la fin des vacances de droit de timbre semble lointaine, et il semble que le marché va connaître une longue hausse.

«  Le danger est que cette frénésie puisse créer une bulle des prix des logements qui sera rapidement dégonflée lorsque le droit de timbre reviendra, les acheteurs devraient donc se méfier des prix qui se sentent sur-gonflés.

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«Les investisseurs doivent agir rapidement pour surfer sur la vague avant que les prix n’augmentent à un point où les rendements diminuent.

L’activité sur le marché du logement est désormais à son rythme le plus rapide depuis plus de cinq ans, le nombre de ventes nouvellement convenues en août en hausse de 76% par rapport à la moyenne sur cinq ans, selon la société Zoopla.

Le temps nécessaire pour vendre une maison est passé de 39 à 27 jours depuis le verrouillage, par rapport à la même période il y a un an.

Il y a une forte demande pour les maisons de trois chambres, qui ne prennent maintenant que 24 jours pour se vendre, tandis que les propriétés avec plus de chambres dans des fourchettes de prix plus élevées se révèlent également un succès auprès des acheteurs aux poches plus profondes.

En regardant l’ensemble du marché immobilier du pays, il est également devenu évident que de plus en plus de maisons dans les zones riches sont à vendre, a déclaré Zoopla.

Alors que de nombreux acheteurs cherchent à déménager dans des maisons plus grandes avec plus d’espace extérieur, les propriétés dans les points chauds de la ville comme Manchester et Nottingham restent populaires auprès des acheteurs.

À Manchester, les prix moyens de l’immobilier ont augmenté de 4% à 174 100 £ l’année dernière, tandis qu’à Nottingham, les niveaux de croissance sont encore plus élevés, avec des prix en hausse de 4,4% pour atteindre une moyenne de 158 500 £.

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Cet appartement de deux chambres est en vente à Liverpool pour 122 000 £. Une propriété similaire dans la même zone l’année dernière coûtait en moyenne 67 047 £

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Un appartement à deux lits dans cet immeuble de Manchester est disponible pour 174 500 £. Un autre appartement vendu en mars pour 140000 £

Leeds, Liverpool et Édimbourg ont également vu les prix des maisons augmenter de 3% ou plus au cours de l’année dernière, mais Londres et Cambridge occupent les deux premières places pour les prix des maisons de ville les plus chers du pays.

Les prix de l’immobilier à Londres ont augmenté de 2,1% pour atteindre une moyenne de 475 100 £ l’année dernière, tandis qu’à Cambridge, ils ont augmenté de 2,1% à 415 400 £.

Aberdeen est la seule ville dans les dernières découvertes de Zoopla à signaler une baisse des prix des logements sur la période. Les prix moyens dans la ville écossaise ont chuté de 1,4 pour cent à 145 100 £.

Au total, 16 des 20 villes couvertes par l’étude de Zoopla ont signalé une croissance des prix des logements de 2% ou plus.

Chris Sykes, du courtier hypothécaire Private Finance, a déclaré qu’à mesure que les protections gouvernementales pour les locataires prendraient fin, davantage de propriétés pourraient commencer à arriver sur le marché.

«La fin de l’interdiction d’expulsion imposée par le gouvernement en septembre pourrait entraîner une augmentation du nombre de propriétaires qui tentent de retirer les locataires des propriétés», a-t-il déclaré.

«Cela peut entraîner une grande publicité négative, voire supprimer l’appétit pour de nouveaux achats de location.

«Les propriétaires peuvent même vendre certaines de leurs propriétés pour éviter d’éventuelles difficultés à avancer.

David Westgate, directeur général du groupe Andrews Property Group, a déclaré: «À l’heure actuelle, l’activité sur le marché immobilier britannique est hors de l’échelle de Richter. Un rebond était toujours probable après le verrouillage, mais le niveau des transactions et des personnes cherchant à se déplacer est phénoménal.

«Pour certaines propriétés dans les zones les plus recherchées, les prix grimpent en flèche.

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«La demande refoulée, le congé du droit de timbre et le désir d’entrer dans des foyers plus appropriés en cas de futurs verrouillages sont des facteurs clés.

«Le taux de croissance actuel ne durera pas compte tenu de l’incertitude économique à venir, mais pour l’instant, le marché immobilier est en feu.

«Le seul problème est que les personnes qui cherchent à acheter avec un prêt plus élevé ont beaucoup plus de mal à obtenir un financement hypothécaire.

Jonathan Hopper, PDG de Garrington Property Finders, a ajouté: «  Les vacances du Stamp Duty sont devenues un long séjour d’été pour le marché immobilier.

«  Bien que la réduction d’impôt ne s’applique pas à toutes les maisons, elle peut sauver les acheteurs de propriétés de plus grande valeur des dizaines de milliers de livres sterling – et cette incitation a contribué à transformer le redémarrage du marché en un rebond.

«  Les agents immobiliers sont occupés depuis qu’ils ont été autorisés à rouvrir après le verrouillage, et cette poussée d’activité se nourrit à la fois d’un flux constant de ventes et d’une forte dynamique à la hausse des prix.

«À 2% en un mois seulement, la hausse des prix moyens est la plus importante enregistrée par le Nationwide depuis plus de deux ans et suffisante pour avoir complètement annulé les chutes observées en mai et juin.

«  Le marché est maintenant à un moment décisif, alors que les acheteurs qui ont pris la décision d’acheter avant le verrouillage finalisent leurs achats, laissant la place à une nouvelle vague d’acheteurs qui ont choisi de franchir le pas en raison de la vie de verrouillage.

«Dans certains domaines, le secteur de l’immobilier rattrape son retard. Nous voyons de bonnes maisons se sous-offrir très rapidement, mais les transactions prennent plus de temps – car la demande d’arpenteurs dépasse l’offre et les entreprises de transfert de fonds se précipitent pour augmenter leur capacité à gérer une charge de travail en croissance rapide.

«  Les prix augmentent plus rapidement parmi les propriétés côtières et rurales, car les acheteurs qui envisagent un nouvel équilibre entre vie professionnelle et vie privée, construit autour de moins de déplacements, recherchent plus d’espaces verts, d’air frais et une meilleure valeur.

«  Une concurrence intense pour les meilleures maisons fait monter les prix et les données de Nationwide montrent maintenant une reprise en forme de V vraiment impressionnante. La question clé est maintenant de savoir si les vents contraires économiques la font dérailler. Jusqu’ici, si fort.

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