29 décembre — ROCHESTER — Les nouveaux propriétaires du Minnesota ont épuisé 50 millions de dollars d’aide au versement initial en huit mois.
La législature a mis les fonds – dans le cadre d’un projet de loi sur le logement d’un milliard de dollars adopté en 2023 – à la disposition de Minnesota Housing pour soutenir les acheteurs d’une première maison, qui sont moins susceptibles d’avoir une richesse générationnelle à exploiter.
MyKitta Davis, conseillère en matière d’accession à la propriété à Three Rivers Community Action, a déclaré que l’aide a été cruciale pour les acheteurs de maison devant fournir une mise de fonds avec des revenus limités.
« Je pense que nous vivons désormais dans un monde où l’aide à la mise de fonds est probablement utilisée dans 50 % des maisons », a-t-elle estimé.
Bien que les prêts immobiliers puissent être garantis avec un acompte de 3 %, Davis a souligné que tout montant inférieur à 20 % nécessite une assurance hypothécaire, ce qui augmente le coût mensuel de la maison.
De plus, le marché immobilier concurrentiel signifie que payer plus que la mise de fonds minimale pourrait augmenter les chances qu’une offre soit acceptée.
Bien que le programme d’accession à la propriété de la première génération de Minnesota Housing semble avoir été exploité après avoir aidé environ 1 500 ménages dans tout l’État, ce n’est pas le seul soutien disponible.
Le financement de l’État a également contribué à la création d’un fonds d’aide à la mise de fonds communautaire pour les acheteurs de maison de première génération de 100 millions de dollars, lancé en juin.
Depuis son lancement en juin, le programme a soutenu 351 nouveaux propriétaires et 240 autres sont en train d’acheter leur première maison, avec 75 % des fonds restant disponibles.
Supervisé par la Midwest Minnesota Community Development Corp., basée à Detroit Lakes, le programme à l’échelle de l’État offrant jusqu’à 10 % d’acompte a été créé pour aider à réduire l’écart racial en matière d’accession à la propriété au Minnesota, avec 88 % des fonds distribués allant aux ménages BIPOC.
Offrant jusqu’à 32 000 $ de prêt-subvention, il est ouvert à tous les ménages acheteurs potentiels de première génération du Minnesota dont les revenus sont égaux ou inférieurs à 100 % du revenu médian de la région, quelle que soit leur race. Cependant, la réalité est que de plus en plus de résidents du BIPOC sont considérés comme propriétaires de première génération sans le soutien financier acquis grâce à la propriété passée.
L’écart racial parmi les propriétaires du comté d’Olmsted est l’un des plus importants du pays, avec seulement 22 % des ménages noirs ayant accédé à la propriété, tandis que 77 % des ménages blancs sont propriétaires de leur propre maison.
Three Rivers travaille avec la Coalition for Rochester Area Housing pour tenter de combler cette lacune, en associant des mentors à des aspirants propriétaires pour relever les défis auxquels sont souvent confrontés les personnes de couleur et les nouveaux immigrants lorsqu’il s’agit d’acheter une maison.
« Plus de la moitié des personnes qui suivaient un mentorat ont soit fermé leurs portes, soit sont en attente d’une approbation préalable, soit sont presque sur cette voie », a déclaré Davis à propos du premier groupe de 20 participants.
Elle a déclaré que l’aide au versement d’une mise de fonds constitue une part importante de cet effort, et qu’il sera donc important de poursuivre les efforts vers de nouveaux programmes pour les efforts futurs, d’autant plus que de nombreux programmes de soutien peuvent être cumulés pour répondre aux besoins créés par un marché difficile, où l’ampleur d’une mise de fonds le paiement peut déterminer si une offre est acceptée.
« Nous avons pu travailler avec des prêteurs experts dans l’utilisation de l’aide au versement initial pour aider ce client à réduire ses paiements », a déclaré Davis à propos d’aider les clients à être plus compétitifs.
Bien que les programmes financés par l’État ne puissent pas être cumulés, la commissaire au logement du Minnesota, Jennifer Ho, a déclaré que les deux avaient joué leur rôle en aidant à créer de nouveaux propriétaires.
Avec un fonds épuisé, elle a déclaré qu’il n’était pas clair si un soutien financier supplémentaire serait apporté cette année, puisque l’aide combinée de 150 millions de dollars de l’État était considérée comme un financement ponctuel lorsqu’elle a été approuvée par la législature du Minnesota.
Avec une répartition presque égale lors de la prochaine session législative, elle a déclaré que son département travaillerait avec les législateurs pour définir la meilleure voie et les meilleures politiques pour répondre aux besoins en matière de logement, y compris l’aide aux acomptes, ainsi que pour lutter contre la pénurie de logements dans tout l’État.
« J’espère que nous pourrons réellement avoir une idée commune de ce que sont les bons investissements stratégiques », a-t-elle déclaré. « La pénurie de logements ne va pas disparaître, et nous avons vu à quel point les prix de l’immobilier ont réellement entraîné une forte inflation. Le coût du logement en était une grande partie, et il ne disparaîtra pas tant qu’il y aura une pénurie. «
