26 novembre — MITCHELL — Un complexe d’appartements de 48 logements a reçu l’approbation de projet de la ville de Mitchell pour un district de financement par augmentation fiscale.
Les appartements Golden Prairie seront situés à l’extrémité sud de la ville, près de South Capital Street, près de Menards et juste au nord des appartements Copper Flats qui ont été approuvés pour un TIF par le conseil plus tôt cette année. Le conseil municipal de Mitchell a approuvé le plan TIF à l’unanimité le lundi 18 novembre.
Le coût total du projet est de 12 millions de dollars, selon le
plan de projet
présenté au conseil, avec environ 1,7 million de dollars représentant les dépenses admissibles au TIF. Le promoteur, Lloyd Companies, basé à Sioux Falls, a demandé le remboursement de 1,61 million de dollars sur les revenus du TIF, car il s’agit du montant des taxes foncières qui devrait être généré par le TIF, selon le plan.
Ce TIF agira comme un transfert, ce qui signifie que l’incrément sera transmis au développeur lorsqu’il sera généré sous forme de subvention. Le procureur de la ville, Justin Johnson, a déclaré qu’à cause de cela, cela ne serait pas pris en compte dans la dette constitutionnelle de la ville et ferait peser le risque du TIF sur le bénéficiaire, et non sur la ville.
Selon une hypothèse de revenus et une étude de faisabilité, la subvention estimée de la ville s’élèvera à environ 90 000 dollars par an de 2026 à 2044.
Le développement prévoit de comprendre deux bâtiments, chacun comprenant 24 appartements. La combinaison d’appartements comprend huit unités d’une chambre, 12 unités de deux chambres et quatre unités de trois chambres.
« Nous pensons qu’avec l’usine de soja et quelques autres pénuries de logements ici, nous pensons que nous pouvons aider la communauté en lui fournissant les logements dont elle a besoin », a déclaré Kellan Erpenbach, qui représentait Lloyd lors de la réunion avec le conseil municipal de Mitchell. « Je pense que ce sera un excellent complément au développement de South Point et de Copper Flats et ce projet vise à atteindre le milieu de là où se trouvent ces deux-là du point de vue des loyers et nous sommes enthousiasmés par ce que le projet pourrait apporter. «
Lloyd est également le promoteur du complexe de 35 logements Copper Flats et, combiné au plan Golden Prairie, il apportera 83 nouveaux appartements dans la région sud de Mitchell.
Erpenbach a déclaré au conseil que le projet coûterait environ 7 millions de dollars. Selon le plan du projet, les appartements, qui seront construits dans deux immeubles de 24 logements chacun, devraient prendre 13 mois pour être construits et être terminés à l’automne 2025. Une grande partie du coût du projet devrait être constituée d’intérêts, qui représente environ 5 millions de dollars sur le coût total projeté de 12 millions de dollars.
Les unités répondront aux critères de l’État en matière de tarifs de location de logements abordables. Selon les informations publiées en 2024 par le ministère du Revenu du Dakota du Sud, qui sont basées sur le revenu médian des ménages de l’État de 95 100 $, une limite pour une chambre est de 1 522 $, une limite pour deux chambres est de 1 712 $ et une limite pour un logement de trois chambres est de 1 902 $. . Les taux de loyer du complexe doivent être certifiés chaque année auprès de la ville et pourraient être inférieurs aux seuils de l’État.
Il s’agit de la plus grande année jamais enregistrée pour les districts TIF pour Mitchell, le projet Golden Prairie étant le huitième TIF approuvé par les dirigeants de la ville. Tous les huit ont été approuvés comme TIF pass-through.
Selon les données de la ville de Mitchell, elle a approuvé 28 districts de financement par augmentation d’impôts entre 1995 et 2023, et 15 sont restés actifs à la fin de 2023. À ce moment-là, la ville avait approuvé un financement de 12,3 millions de dollars qui a généré 97,8 millions de dollars d’augmentation. valeur évaluée au cours des près de trois décennies des quartiers TIF de la ville.
Les dirigeants municipaux ont défendu les districts TIF comme étant l’une des rares options dont disposent les gouvernements locaux pour stimuler le développement économique.
Steve Sibson, un résident de Mitchell et critique de l’utilisation par la ville des districts TIF, a exprimé son inquiétude quant à l’octroi d’incitations à un grand promoteur de Sioux Falls et au fait que la ville soit « à découvert » de 90 000 $ pendant 20 ans.
« Dire que nous serions à découvert serait de la désinformation », a répondu Tim Goldammer, membre du conseil municipal de Mitchell. « Parce que si le TIF ne se réalise pas et que le projet ne se réalise pas, il n’est imposable qu’à la valeur du terrain et non au logement dont je pense que Mitchell a besoin. »
La parcelle de terrain a été récemment évaluée à 174 654 $, et l’administratrice de la ville de Mitchell, Stephanie Ellwein, a noté que la valeur projetée de la propriété une fois les appartements construits est de près de 5,3 millions de dollars.