Le changement climatique et l’élévation du niveau de la mer dévalorisent certaines maisons

La pluie est tombée régulièrement à Miami Beach, en Floride, chez Curt Dyer, un jour de la mi-juillet cet été. Il ouvrit la porte du garage et montra l’inondation qui s’accumulait déjà dans son allée. Il a dit qu’il ne faudrait pas longtemps avant que tout le garage ne soit inondé.

Curt Dyer et Bruce Bender

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Même s’il est confronté quotidiennement à des inondations nuisibles, le résident de 30 ans de Miami Beach a déclaré qu’il n’envisageait pas de déménager. « C’est le paradis de vivre ici. »

Dyer estime qu’il dépense environ 250 000 $ en frais de rénovation pour rendre sa maison plus résistante aux inondations. Bien que ce chiffre comprenne certaines améliorations apportées aux armoires de la cuisine, le principal changement structurel élèvera l’allée de 3 pieds et l’inclinera afin que l’eau s’écoule dans la rue. Il élève également sa chambre d’amis et sa salle de bain de 4 pieds.

Jesse Keenan, professeur agrégé d’immobilier à l’Université de Tulane, dit que ces types de correctifs de résilience, qui sont principalement disponibles pour les riches, créent un jeu de chaises musicales avec la valeur nette du logement.

Tant que les propriétaires comme Dyer sont en mesure de vendre leur propriété à un prix plus élevé après des investissements dans la résilience, ils l’emportent. Finalement, cependant, un propriétaire ou une banque pourrait finir par tout perdre si une inondation ou une autre catastrophe détruisait la maison et rendait la propriété invivable. Au fil du temps, ce risque augmentera les taux d’assurance et rendra plus difficile l’obtention de prêts hypothécaires.

« Nous anticipons une baisse rapide de la valorisation », a déclaré Keenan à CNBC. « Seuls les riches peuvent se permettre de vivre, par exemple, dans des zones côtières à haut risque, car tout le monde ne peut pas l’assurer et ne pourra pas obtenir un prêt hypothécaire. »

La maison de Curt Dyer et Bruce Bender

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En fait, les maisons exposées à l’élévation du niveau de la mer se vendent environ 7 % de moins que leurs homologues non exposées, selon un étude publiée en 2019 dans le Revue d’économie financière. Cette remise passe à 10 % lorsque le propriétaire de la propriété n’y habite pas.

Les inondations sont la catastrophe naturelle la plus courante et la plus coûteuse aux États-Unis, selon la FEMA. Quatre-vingt-dix pour cent de toutes les catastrophes naturelles aux États-Unis impliquent des inondations et seulement 1 pouce d’eau peut causer 25 000 $ de dommages à une maison.

Une enquête de 2018 de l’Insurance Information Institute a révélé que seulement 15% des propriétaires américains ont une assurance contre les inondations. Keenen craint que tout cela combiné ne conduise à une situation où seuls les riches pourront se protéger du danger climatique.

Dyer a déclaré que l’enregistrement de ses réclamations pour inondations a été relativement simple, mais que lui et son mari paient de leur poche pour ces rénovations majeures. Mais cela en vaut la peine pour compléter la maison de ses rêves, et il s’attend à ce que Miami Beach continue d’être habitable pendant au moins 20 ans.

Curt Dyer et Bruce Bender promènent le chien

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« Si je n’avais pas les ressources et la capacité de faire les réparations, je n’aurais probablement aucune envie de vivre dans ces conditions dans cet environnement. Ce serait inacceptable. Mais j’ai les ressources. J’ai la capacité de faire la correction. Alors je vais le faire », a-t-il déclaré.

Regardez le documentaire pour en savoir plus sur l’histoire de Dyer et sur l’impact de la richesse sur l’adaptation au climat.

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