Le boom du logement est terminé alors que les ventes de maisons neuves tombent au plus bas de la pandémie

Les ventes de maisons neuves ont chuté en juin au plus bas niveau depuis les premiers jours de la pandémie de coronavirus en avril 2020, selon les données publiées par le US Census Bureau lundi.

Les ventes de maisons unifamiliales neuves sont tombées à un taux annualisé de 676.000, 6,6% en dessous du taux de mai de 724.000 et 19,4% en dessous du niveau de juin 2020 de 839.000. Les analystes s’attendaient à ce que les ventes de maisons neuves augmentent de 3,4% en juin.

Après une année d’achats frénétiques et de hausses de prix à deux chiffres, les maisons nouvellement construites sont désormais hors de portée pour une grande partie de la demande qui reste sur le marché.

Le prix médian d’une maison nouvellement construite en juin n’a augmenté que de 6 % par rapport à juin 2020, et bien qu’il s’agisse d’un gain important historiquement, ce n’est rien par rapport aux gains annuels de 15 à 20 % observés au cours des mois précédents.

La plupart des achats de maisons se font sur le marché haut de gamme, et les constructeurs ne peuvent pas se permettre de construire des maisons abordables en raison des coûts de construction qui montent en flèche.

Le bois d’œuvre résineux, en particulier, a augmenté de plus de 300 % pendant la pandémie, et bien qu’il ait considérablement diminué le mois dernier, il est toujours d’environ 75 % supérieur à sa moyenne de 2019. Les autres produits du bois d’œuvre sont encore nettement plus chers.

« Nous savons également qu’il existe des pénuries d’appareils électroménagers, de main-d’œuvre et de lots abordables », a noté Peter Boockvar, directeur des investissements au Bleakley Advisory Group. « La modération des ventes de maisons est probablement une combinaison du choc des autocollants et du ralentissement de la capacité des constructeurs à terminer les maisons en raison de divers retards. »

Le stock de maisons neuves à vendre est passé d’une offre de 5,5 mois en mai à une offre de 6,3 mois en juin. L’automne dernier, il se situait à un creux de seulement 3,5 mois. En juin, le nombre de maisons à vendre qui n’avaient pas encore été mises en chantier a atteint un niveau record.

« Les comparaisons annuelles deviendront encore plus difficiles dans les mois à venir, car c’est à la même époque l’année dernière que le marché a commencé à monter en flèche et à atteindre des sommets jamais vus depuis avant la Grande Récession », a écrit l’économiste de Zillow, Matthew Speakman, dans un communiqué.

Les acheteurs en juin ont également été touchés par des taux hypothécaires plus élevés, qui ont grimpé d’environ un quart de point de pourcentage au cours du mois. Bien que cela puisse sembler peu, si les acheteurs sont déjà mis à rude épreuve par la hausse des prix des maisons, ils disposent de moins d’un coussin financier pour absorber les taux hypothécaires plus élevés.

Les mises en chantier de maisons unifamiliales continuent de progresser, quoique lentement et non dans le segment le plus bas du marché. Les permis, un indicateur de la construction future, ne sont pas aussi robustes que les besoins du marché.

Bien qu’il y ait incontestablement encore une forte demande de la part des acheteurs, une grande partie est étouffée par des problèmes d’abordabilité et d’approvisionnement. Ces signes sont clairement apparus sur les sites de construction de maisons en juin et ont contribué à affaiblir le sentiment des constructeurs au cours des deux derniers mois. Ivy Zelman, analyste en construction réputée, l’a écrit dans une note le mois dernier.

« Nous changeons de ton sur le marché du logement sur la base de notre analyse de données exclusives montrant les premiers signes d’un ralentissement », selon la note.

Toutes les actualités du site n'expriment pas le point de vue du site, mais nous transmettons cette actualité automatiquement et la traduisons grâce à une technologie programmatique sur le site et non à partir d'un éditeur humain.

Comments