L’Amérique manque de plus de 5 millions de foyers, selon une étude

La construction de maisons unifamiliales résidentielles par KB Home est montrée en construction dans la communauté de Valley Center, Californie, États-Unis, le 3 juin 2021.

Mike Blake | Reuters

Quiconque cherche une maison aujourd’hui sait très bien que les choix sont minces. L’offre de maisons à vendre aux États-Unis est proche d’un creux record, et l’écart entre l’offre et la demande se creuse.

Les États-Unis manquent de 5,24 millions de foyers, soit une augmentation de 1,4 million par rapport à l’écart de 3,84 millions de 2019, selon une nouvelle étude de Realtor.com.

Le recensement américain a révélé que 12,3 millions de ménages américains ont été formés de janvier 2012 à juin 2021, mais seulement 7 millions de nouvelles maisons unifamiliales ont été construites pendant cette période.

La construction de maisons unifamiliales a souffert d’une grave pénurie de main-d’œuvre qui a commencé bien avant la pandémie mais a ensuite été exacerbée par celle-ci. Les perturbations de la chaîne d’approvisionnement au cours de l’année écoulée ont fait grimper les prix des matériaux de construction et, à mesure que la demande induite par la pandémie a grimpé en flèche, les prix des terrains ont également augmenté.

Alors que la formation de nouveaux ménages est en fait plus lente qu’avant la pandémie, les constructeurs de maisons devraient doubler leur récent rythme de production de maisons neuves pour combler l’écart dans cinq à six ans. Un nouveau ménage peut être occupé par son propriétaire ou loué.

« La pandémie a certainement exacerbé la pénurie de logements aux États-Unis, mais les données montrent que les formations de ménages ont dépassé les nouvelles constructions bien avant Covid. En termes simples, l’offre de nouvelles constructions n’a pas répondu à la demande au cours des cinq dernières années », a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com. . « Les millennials, dont beaucoup ont maintenant la trentaine et même la quarantaine, ont démystifié les attentes de la ‘génération de locataires’ de l’industrie. »

La formation d’un ménage se produit lorsqu’un individu quitte une situation de vie commune.

La construction de maisons unifamiliales n’a cessé d’augmenter depuis son creux de 2009 lors de la Grande Récession. Il n’est toujours pas aussi élevé qu’il ne l’était juste avant le boom immobilier et est en fait au rythme le plus lent depuis 1995, selon le recensement américain. Le rythme plus lent survient alors que la plus grande génération entre dans ses années typiques d’achat d’une maison.

PulteGroup, l’un des plus grands constructeurs de maisons du pays, vient de a abaissé ses prévisions pour le troisième trimestre et l’année entière pour les fermetures de maisons, citant des perturbations de la chaîne d’approvisionnement.

« Malgré les efforts extraordinaires de nos partenaires commerciaux, les problèmes de chaîne d’approvisionnement qui ont tourmenté l’industrie tout au long de la pandémie ont augmenté au cours du second semestre », a déclaré le PDG de Pulte, Ryan Marshall, dans un communiqué. « Nous continuons à travailler en étroite collaboration avec nos fournisseurs, mais les pénuries pour une variété de produits de construction, combinées à l’augmentation des volumes de production dans l’industrie de la construction résidentielle, ont un impact direct sur notre capacité à fermer les maisons à notre niveau de qualité pour le reste de 2021. »

D’autres constructeurs citent les mêmes problèmes. Certains, dont Pulte, ont déclaré qu’ils ralentissaient eux-mêmes les ventes afin de faire face à leur arriéré de demande. En conséquence, les actions des constructeurs se sont négociées considérablement plus bas au cours de la semaine dernière.

En raison de la pénurie, les prix des maisons neuves et existantes augmentent à un rythme record. Pour la construction neuve, qui a toujours été plus chère, les maisons d’une valeur médiane de 300 000 $, ce qui est considéré comme relativement abordable, ont représenté 32 % des ventes des constructeurs au premier semestre 2021, contre 43 % au cours de la même période en 2018. .

Les constructeurs ne peuvent tout simplement pas se permettre de produire des maisons moins chères, compte tenu de la hausse des coûts.

« Peu importe la façon dont vous concevez le scénario, il faudra un changement plus significatif dans le pipeline pour répondre à la demande dans un avenir prévisible », a déclaré Hale.

Toutes les actualités du site n'expriment pas le point de vue du site, mais nous transmettons cette actualité automatiquement et la traduisons grâce à une technologie programmatique sur le site et non à partir d'un éditeur humain.

Comments