L’abordabilité du logement reste une préoccupation économique supérieure à la vallée de Flathead

13 février – Alors que le Montana se classe à nouveau pour de nouveaux emplois, la plupart des salaires associés aux postes disponibles ne sont pas propices à la vie dans des communautés de passerelle comme la vallée de Flathead.

Selon Jeff Michael, directeur du Bureau et de la recherche économique des salaires, le Montana est devenu l’un des cinq premiers états de la création d’emplois au cours de la dernière année.

Bien que la croissance démographique ait diminué dans le Montana, selon les perspectives économiques annuelles de 2025 présentées mardi à Kalispell par l’Université du Montana, il est toujours difficile de se permettre un logement.

« C’est une bonne nouvelle, une mauvaise nouvelle », a déclaré Michael. « Il est facile de trouver un emploi dans le Montana où vous ajoutez des emplois, mais les secteurs qui ajoutent le plus d’emplois ont un salaire inférieur à la moyenne. »

En plus de discuter du logement, les perspectives se sont concentrées sur l’avenir de l’intelligence artificielle du Montana, la croissance de la population et des loisirs depuis la pandémie Covid-19.

L’Association nationale des agents immobiliers a classé le Montana comme l’État le moins abordable en 2024, sur la base des listes de maisons actuelles par rapport aux revenus locaux. La croissance de l’emploi en 2024 a été biaisée vers les secteurs des services moins rémunérés.

« Il ne fait aucun doute que le Montana a un défi de coût du logement », a déclaré Michael.

Les prix des maisons, par rapport au revenu médian des ménages, sont particulièrement élevés, a déclaré Michael tout en notant que les taux hypothécaires ont également un impact sur l’abordabilité. Les taux hypothécaires ont connu des fluctuations en 2024, mais l’hypothèque fixe moyenne de 30 ans était de 6,85% fin décembre, selon le prêteur d’origine parrainé par le gouvernement Freddie Mac.

Michael prédit que les tarifs resteront élevés en 2025.

« Les comtés du parc national sont ceux qui ont connu les augmentations les plus élevées des prix des maisons, en particulier ici dans la tête plate », a-t-il déclaré.

La croissance démographique a continué de ralentir dans l’État. Le US Census Bureau en juillet 2024 a placé la population du Montana à 1 137 223, soit une augmentation de 5 931 par rapport au même mois précédent.

La migration vers l’État a chuté de 75% depuis son pic pendant la pandémie. En 2021, la population de l’État était de 1 106 366 et a été assis à 1 122 878 en 2022, selon le ministère du Commerce du Montana.

Pour l’avenir, 2025 continuera de voir une tendance de croissance ralentie, selon les présentateurs. La croissance démographique ralentira davantage, les secteurs sensibles aux taux d’intérêt recevront peu de soulagement, et l’économie ressentira les effets de l’exploitation minière et des fermetures de moulins.

Plus loin, Michael suggère que la croissance peut reprendre une croissance démographique modérée, une croissance du secteur technologique à l’échelle de l’État et investir davantage dans l’exploitation minière, l’énergie et le tourisme.

Certaines parties de la conversation de mardi ont examiné les changements politiques que la deuxième administration Trump a mis en œuvre ou suggérés. Le Montana est parmi les États les plus bas pour la dépendance à l’exportation, ce qui signifie que l’application des tarifs ne frappera pas l’État aussi dur que les autres états axés sur la fabrication.

Le Montana devrait également être relativement impact par les changements d’immigration, a déclaré Micheal. Cette année, un problème clé sera les dépenses fédérales et où l’argent fédéral sera alloué. De Medicaid aux emplois militaires aux agences fédérales, les Montanans comptent sur des fonds fédéraux.

L’intégration de l’intelligence artificielle, ou IA, dans la main-d’œuvre a également le potentiel d’ajouter plus de productivité, selon Paul Gladen, vice-président associé pour la recherche et le développement économique à l’université.

Le comté de Flathead se classe bien en termes de soins de santé. Il s’agit de l’un des 20 comtés de recevoir un classement des taux d’emploi des soins de santé à l’échelle de l’État.

Cependant, on estime que plus de la moitié des hôpitaux d’Amérique rurale perdent de l’argent. Mettre fin au programme Medicaid de l’État, a déclaré Barkey, entraînerait des soins moins rémunérés, ce qui a ajouté à cette souche et laissant des milliers de Montanans sans soins de santé.

Dans le comté de Flathead, les soins de santé prennent en retard la construction, l’hébergement et la nourriture, les services professionnels et technologiques et le commerce de gros en tant qu’industries plus importantes. Bien que, a déclaré Barkey, le comté a eu un « joli rebond » dans les soins de santé après quelques années turbulentes.

La pandémie a perturbé extrêmement la plupart des prestataires de soins de santé, les coûts de main-d’œuvre se dressant et l’inflation augmentant les coûts. Les tendances pré-pandemiques de la croissance de l’emploi, des niveaux de salaire et de l’inflation médicale ont depuis repris, aidant au «rebond du retour».

L’industrie des loisirs en plein air du Montana a augmenté d’un peu plus de 7% en 2023, selon Melissa Weddell, directrice de l’Institut de recherche sur le tourisme et des loisirs de l’université, avec près de 3 millions de visiteurs du parc national des glaciers uniquement en 2023.

« Quelque chose qui va être unique dans cette région est les travailleurs saisonniers », a déclaré Weddell, se référant à la tête plate. « Beaucoup ont fait rétracter des contrats. Nos parcs nationaux et nos terres publiques utilisent vraiment des milliers de travailleurs saisonniers … qui auront des pressions intéressantes sur les communautés de passerelles environnantes. »

Surtout avec le coût élevé de la vie dans des zones comme la vallée des Flathead et la grande région de Yellowstone. Les responsables s’attendent également à un record de visites solide et régulier pour 2025 également avec de la place pour étendre les possibilités de loisirs pendant la saison des épaules.

Pendant ce temps, les infrastructures de la vallée continue de se développer.

« De même en grandissant », a déclaré Lorraine Clarno, présidente de la Chambre de commerce de Kalispell.

L’aéroport international de Glacier Park a connu le trafic le plus élevé l’année dernière avec plus d’un million de passagers, selon la Chambre. Cela représente une augmentation de 12,6% par rapport à l’année précédente et une augmentation de 21% par rapport à 2022. Clarno a déclaré qu’elle ne s’attend pas à ce que le nombre de visites submergeait l’infrastructure à l’avenir.

Malgré la croissance et les changements technologiques, le coût de la vie dans le nord-ouest du Montana semble rester stagnant à un niveau élevé. Alors que Kalispell a constaté une diminution des demandes de permis de construction résidentielle et multifamiliale, Clarno a déclaré que de nombreuses unités devraient être construites cette année.

« Nous avons toujours un énorme problème d’abordabilité dans notre communauté, il n’y a pas de si et de mais mais », a-t-elle déclaré.

La journaliste Kate Heston peut être contactée au 758-4459 ou [email protected].

Lorraine Clarno, présidente et chef de la direction de la Chambre de commerce de Kalispell, s’exprime lors du séminaire Economic Outlook 2025 qui s’est tenu au Wachholz College Center du Flathead Valley Community College le mardi 11 février (Casey Kreider / Daily Inter Lake)

Casey Kreider