Le La ville de New York le conseil a adopté une facture mercredi, cela évitera aux locataires d’avoir à payer des frais aux courtiers embauchés par les propriétaires.
Cette décision peut réduire considérablement les dépenses initiales des locataires dans une ville où le coût de la vie est l’un des plus élevés au monde. Le loyer médian demandé à New York était de 3 500 $ en 2023.
La loi sur l’équité dans la location d’appartements (tarif) a été adoptée avec une majorité sans veto au sein du conseil municipal de 51 membres. Le vote sur le tarif a eu lieu mercredi et prendra effet 180 jours après son entrée en vigueur.
« New York envoie un message fort : les frais de courtage forcés sont une erreur et doivent être abolis », a déclaré Chi Ossé, membre du conseil et l’un des parrains du projet de loi.
Lorsque les New-Yorkais signent un bail pour un appartement, les frais comprennent généralement des frais de dossier, le premier et parfois le dernier mois de loyer, un dépôt de garantie et une commission versée au courtier pour l’exécution de la transaction. Le coût initial moyen pour signer un bail est de 10 454 $, selon RueFacilele site Web populaire d’annonces immobilières.
Mais désormais, Fare fera en sorte que le courtier qui publie une annonce pour une propriété à louer soit payé par le propriétaire. Elle obligera également les propriétaires à divulguer les frais que le locataire doit payer dans leurs annonces et leurs contrats de location. Si un propriétaire ne s’y conforme pas, il s’expose à une pénalité d’au moins 1 000 $.
La pratique des frais de courtier payés par le locataire à New York a longtemps été critiquée. Dans la plupart des autres villes, les frais de courtage sont normalement payés par le propriétaire.
Le maire Eric Adams a exprimé son scepticisme à l’égard de Fare, affirmant qu’il craignait que cela puisse nuire aux petits propriétaires fonciers.
« Nous devons bien faire les choses, nous assurer que nous atteignons les objectifs que nous recherchons, et en même temps ne pas nuire aux petits propriétaires fonciers et essayer d’apporter un certain soulagement à certains de ceux qui essaient de vivre dans la ville », a déclaré Adams mardi lors d’une conférence de presse. « Je pense que le projet de loi part d’une bonne intention, mais parfois les bonnes intentions ne donnent pas les résultats escomptés. »
Mais les propriétaires sont bien plus nombreux que les locataires dans la ville métropolitaine animée. 69 % des ménages new-yorkais louent leur logement, selon une étude rapport par le bureau du contrôleur municipal, Brad Lander.
Lander, qui se présente contre Adams à la course à la mairie de 2025, dit en juin que cette décision serait un « élément de bon sens et d’équité selon lequel la partie qui choisit le courtier devrait payer les frais ». Lorsque les locataires font appel à un courtier pour les aider à trouver un logement approprié, c’est bien sûr à eux de payer la note. Mais lorsque ce sont les propriétaires qui doivent identifier et embaucher, ils devraient payer pour le courtier qu’ils ont choisi.
Le député d’État Zohran Mamdani a repoussé le message d’Adams sur X.
« Il n’est pas surprenant que le maire Adams répète les arguments de ses donateurs immobiliers », a déclaré Mamdani, également candidat à la mairie.
Il a ajouté qu’il était reconnaissant envers le membre du conseil Chi Ossé d’avoir permis à Fare de franchir la ligne d’arrivée.