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SYDNEY – Pour la majorité des jeunes, mettre un pied sur l'échelle du logement reste une perspective difficile à atteindre.

Aujourd'hui, un peu plus du tiers des milléniaux américains possèdent une propriété, selon des données récentes du U.S. Census Bureau. Au Royaume-Uni, ce nombre est plus proche du quart et plus faible autour de Londres.

Pourtant, alors que les futurs propriétaires continuent de se battre contre la hausse des prix des logements et la stagnation des salaires, une part croissante de jeunes donne un nouveau sens au label "loyer de génération" avec une approche créative de la propriété: Rentvesting.

Rentvesting fait référence à l'achat et à la location d'un immeuble de placement dans un quartier abordable et prometteur, tout en continuant à louer votre résidence principale dans votre emplacement préféré.

L'idée de posséder des immeubles de placement pour compléter la résidence principale existe, bien sûr, depuis de nombreuses années. Mais, aujourd'hui, de plus en plus de jeunes choisissent de différer l'achat de leur propre maison et se lancent directement dans des investissements locatifs, selon le site australien de propriété en ligne Domain.

"Nous constatons que beaucoup de gens envisagent maintenant l'idée de la rente", a déclaré Daniel Butchovich, rédacteur en chef des conseils, à CNBC Make It à Sydney.

En Australie, comme aux États-Unis, environ un tiers des 25 à 34 ans possédaient une propriété en 2018. Parmi ceux-ci, environ la moitié étaient des immeubles de placement, des maisons de vacances ou des logements dans lesquels ils n'habitaient pas, selon le Australian Bureau of Enquête statistique sur le revenu et le logement 2017-2018.

Cette tendance, particulièrement appréciée des jeunes professionnels dans les grandes villes d'Australie, témoigne de l'attractivité continue du marché immobilier, mais d'une réticence des jeunes à compromettre leur niveau de vie pour y accéder. Et, selon Butchovich, cela peut avoir "beaucoup de mérites".

"Premièrement, vous vivez là où vous voulez vivre. Deuxièmement, votre argent est investi dans un investissement. Et troisièmement, vous pouvez éliminer l'émotion de l'équation d'achat", a déclaré Butchovich.

"Ensuite, dans cinq ans, vous pourrez vendre cette propriété et utiliser le produit et toute autre épargne que vous aurez pour acheter la maison de vos rêves", a-t-il poursuivi.

La rentabilisation, cependant, n'est pas sans difficultés, a noté Butchovich. Bon nombre des obstacles qui affligent les acheteurs réguliers d'une première maison persisteront pour les investisseurs locataires – et de nouveaux obstacles, tels que des coûts d'emprunt plus élevés pour les prêts hypothécaires à l'achat, peuvent survenir.

Voici 5 choses à considérer avant de passer à l'étape suivante.

1. Faites vos sommes

Comme pour tout achat de propriété, il est important de s'assurer qu'un investissement locatif est financièrement logique pour vous.

Vous devrez vous assurer que vous pouvez couvrir tous les frais initiaux, tels que l'acompte (généralement 10% à 20% du prix d'achat, mais souvent plus pour une propriété à louer) et les frais de clôture, ainsi que les remboursements hypothécaires mensuels.

Idéalement, les revenus locatifs couvriront les remboursements hypothécaires – potentiellement même avec de l'argent restant. Sinon, vous devez vous assurer que vous serez en mesure de couvrir tout manque à gagner avec vos propres revenus.

2. Choisissez judicieusement votre emplacement

Bien que votre propriété locative ne soit pas dans une zone que vous désirez personnellement, vous devez vous assurer que c'est une propriété que les autres font. De préférence, ce sera un domaine populaire auprès des propriétaires-occupants, plutôt que d'autres investisseurs, car ceux-ci ont tendance à être les plus appréciés et sont mieux à même de résister aux ralentissements économiques, a déclaré Butchovich.

Regardez les données locales pour trouver des lieux d'embourgeoisement. Il s'agit généralement de zones à revenu élevé et à forte croissance démographique. Cependant, selon Butchovich, les zones ayant de bonnes liaisons avec le quartier central des affaires de la ville et à proximité des parcs et des écoles sont généralement de bons paris.

3. Déterminez quel type de locataire souhaitez-vous être

Pensez à la façon dont le propriétaire que vous voulez – et que vous pouvez vous permettre – sera pratique.

Si vous êtes heureux de vous coincer les mains, vous voudrez peut-être envisager un achat plus important plus loin de la ville et avec un potentiel de rénovation, a déclaré Butchovich. Mais si vous préférez être sans intervention, un appartement plus central peut être une meilleure idée.

4. Avoir un filet de sécurité

Bien que votre investissement locatif puisse être une bonne source de revenus, il est important de se préparer aux coûts imprévus qui peuvent survenir pour tous les propriétaires.

Assurez-vous de constituer un fonds d'urgence pour payer les réparations et les améliorations. Mais rappelez-vous, comme pour les autres dépenses d'entreprise, bon nombre d'entre elles peuvent être soumises à l'impôt.

5. Pensez à long terme

Enfin, tous les achats de logements – même commerciaux – doivent être effectués dans une perspective à long terme. Les coûts initiaux d'achat d'une propriété sont substantiels, vous devez donc être sûr que vous récupérerez au moins ceux de l'appréciation finale du prix de la propriété.

"Pour toute décision immobilière, vous devriez envisager un minimum de cinq ans, je dirais … et idéalement plus de 10 ans", a déclaré Butchovich.

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